2013年土地估價(jià)理論與方法模擬題8
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81. 在國有土地使用證中,關(guān)于土地用途一欄,下列填法正確的是( )。
A.企業(yè)用地
B.煤礦用地
C.商服用地
D.機(jī)關(guān)用地
82~86題與下述案例有關(guān),認(rèn)真閱讀本案例后,選出正確的選項(xiàng)。
某食品公司以出讓方式取得了一宗城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)50年期的國有土地,用語生產(chǎn)廠房建設(shè),該宗地土地面積為12000平方米,出讓用途為工業(yè)。由于生產(chǎn)經(jīng)營困難,該食品公司擬以其中的4500平方米土地驚醒房地產(chǎn)開發(fā),建設(shè)商品住宅用于銷售,另外的7500平方米土地由時(shí)評公司抵押給了銀行。試回答以下問題。
82.食品公司用4500平方米的土地進(jìn)行商品住宅開發(fā),要改變原出讓用途,應(yīng)當(dāng)符合( )的要求。
A.城市規(guī)劃
B.土地利用詳細(xì)規(guī)劃
C.土地使用專向規(guī)劃
D.城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃
83.食品公司改變土地用途進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā),必須( )。
A.重新規(guī)劃,補(bǔ)充土地出讓金
B.補(bǔ)交土地出讓金,進(jìn)行土地變更登記
C.補(bǔ)辦土地使用證,重新規(guī)劃
D.重新規(guī)劃,進(jìn)行土地登記
84.改變土地出讓合同約定的土地用途,應(yīng)報(bào)( )。
A.城市規(guī)劃主管部門
B.城市房地產(chǎn)管理部門
C.原批準(zhǔn)用地的人民政府
D.城市土地行政主觀部門
85.食品公司在補(bǔ)交4500平方米的土地出讓金時(shí),補(bǔ)交的出讓金數(shù)額應(yīng)該是( )。
A.住宅與工業(yè)用地出讓金差價(jià)
B.住宅用地的評估地價(jià)
C.工業(yè)用地的評估地價(jià)
D.住宅與工業(yè)用地的基準(zhǔn)地價(jià)差價(jià)
86.食品公司以7500平方米土地向銀行聲請抵押貸款時(shí),下列說法正確的是( )。
A.只需進(jìn)行面積分割。無須辦理抵押登記
B.食品公司應(yīng)依照規(guī)定辦理抵押登記,銀行取得土地他項(xiàng)權(quán)利證明書
C.銀行辦理抵押登記,食品公司取得土地他項(xiàng)權(quán)利證明書
D.食品公司應(yīng)將國有土地使用證存放在銀行,直到還貸
87~89題與下述案例有關(guān),認(rèn)真閱讀本案例后,選出正確的選項(xiàng)。
某市一國有企業(yè)在改制時(shí),擬轉(zhuǎn)讓其他使用的一宗國有劃撥土地。按該市規(guī)定,該宗土地應(yīng)由市政府收購后進(jìn)行公開出讓。市國土資源局耕具社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展計(jì)劃,產(chǎn)業(yè)政策,土地利用總體規(guī)劃,土地使用年度計(jì)劃,城市規(guī)劃和土地市場狀況,將該宗土地納入了該年度土地出讓計(jì)劃,用途仍為工業(yè)用地,并報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后向社會公開發(fā)布。該出讓計(jì)劃發(fā)布后,隨即有3家企業(yè)表示了購買意向。經(jīng)研究,市國土資源局決定采用掛牌方式出讓該宗土地。
2002年7月1日,該市國土資源局發(fā)布掛牌公告,并于2002年7月30日將該宗土地的位置,面積和規(guī)劃要求等條件和掛牌起始價(jià),掛牌底價(jià)及竟買保證金在市土地交易中心掛牌公布,其中掛牌起始價(jià)為1000萬元,掛牌底價(jià)為1700萬元。在掛牌期間,竟買人報(bào)價(jià)踴躍,右人符合資格的竟買人報(bào)價(jià),起報(bào)表結(jié)果為:
甲 1500萬元
乙 1300萬元
丙 1800萬元
丁 1100萬元
市國土資源局于2002年8月13日宣布丙為竟得人,并簽定了成交確認(rèn)書。2002年8月19日市國土資源局將竟買保證金分別退給甲,乙和丁,并于當(dāng)日將掛牌出讓結(jié)果同時(shí)在土地交易中心和該市晚報(bào)上發(fā)布,并向丙收取公布費(fèi)5000元。請回答以下問題:
87.對于該宗土地的出讓,以下表述正確的是( )。
A.由于是工業(yè)用地,不應(yīng)采用掛牌出讓方式
B.由于是工業(yè)用地,應(yīng)采用協(xié)議出讓方式
C.由于有兩個(gè)以上的意向購買者,只能采用拍賣出讓方式
D.由于有兩個(gè)以上的意向購買者,應(yīng)當(dāng)采用招標(biāo),拍賣或者掛牌方式出讓
88.掛牌公告中不應(yīng)該出現(xiàn)的內(nèi)容是( )
A.競買人的資格要求
B.確定競得人的標(biāo)準(zhǔn)和方法
C.競買保證金
D.掛牌底價(jià)
89.此次掛牌出讓活動(dòng)的結(jié)果應(yīng)該是( )
A.符合有關(guān)程序,掛牌成交
B.只有一個(gè)競買人報(bào)價(jià)高于底價(jià),掛牌不成交
C.需現(xiàn)場繼續(xù)競價(jià)
D.需組成評標(biāo)組,經(jīng)評議后確定競得人
90.掛牌活動(dòng)結(jié)束后,市國土資源局應(yīng)在( )個(gè)工作日內(nèi)將掛牌出讓結(jié)果在市土地交易中心或者指定的場所,媒介公布。
A.5
B.7
C.10
D.15
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