2013年物業(yè)管理師基本制度與政策模擬卷四及答案1

　　一、單項(xiàng)選擇題(共60題，每題1分。每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意)

　　第1題 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的三級(jí)資質(zhì)等級(jí)中，注冊(cè)資本人民幣是(　)萬(wàn)元以上。

　　A.50

　　B.100

　　C.200

　　D.500

　　【正確答案】：

　　A

　　第2題 房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，對(duì)住宅區(qū)以及其他房屋的管理、維護(hù)提出了新的要求，房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理必須從簡(jiǎn)單的修修補(bǔ)補(bǔ)、收收租金，轉(zhuǎn)向(　)的社會(huì)服務(wù)。

　　A.專(zhuān)業(yè)性、綜合性

　　B.專(zhuān)業(yè)性、多功能

　　C.多樣性、專(zhuān)業(yè)性

　　D.綜合性、多功能

　　【正確答案】：

　　D

　　本題考核的是我國(guó)物業(yè)管理的發(fā)展。1995年，建設(shè)部在青島召開(kāi)了全國(guó)第一次物業(yè)管理工作會(huì)議，推廣青島對(duì)住宅小區(qū)實(shí)施物業(yè)管理的經(jīng)驗(yàn)。在這次會(huì)議上，侯捷部長(zhǎng)在講話中提出：“房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，對(duì)住宅區(qū)以及其他房屋的管理、維護(hù)提出了新的要求，要求房地產(chǎn)的售后服務(wù)按照市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的模式建立新體制，房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理必須從簡(jiǎn)單的修修補(bǔ)補(bǔ)、收收租金，轉(zhuǎn)向綜合性、多功能的社會(huì)服務(wù)”。

　　第3題 物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收前款費(fèi)用的，不得向(　)收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。

　　A.業(yè)主

　　B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　C.業(yè)主大會(huì)

　　D.居委會(huì)

　　【正確答案】：

　　A

　　本題考核的是供水、供電等單位與業(yè)主以及物業(yè)服務(wù)企業(yè)之問(wèn)的關(guān)系?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定了供水、供電、供氣、通訊、有線電視等單位的權(quán)利和義務(wù)，即“應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用”，以及“應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任”。同時(shí)明確規(guī)定“物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收前款費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用?！?/P>

　　第4題 《物業(yè)管理?xiàng)l例》調(diào)整和規(guī)范的范圍僅限于(　)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)所進(jìn)行的物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)。

　　A.業(yè)主

　　B.業(yè)主委員會(huì)

　　C.居委會(huì)

　　D.業(yè)主大會(huì)

　　【正確答案】：

　　A

　　第5題 物業(yè)服務(wù)企業(yè)開(kāi)展物業(yè)服務(wù)的前提條件是(　)。

　　A.生活水平的提高

　　B.住房的商品化

　　C.必要的物業(yè)服務(wù)用房

　　D.必要的物業(yè)管理用房

　　【正確答案】：

　　D

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