2013年物業(yè)管理師基本制度與政策模擬卷四及答案3

　　第11題 管理規(guī)約是依據(jù)(　)制定的，是業(yè)主應(yīng)當(dāng)共同遵守的行為準(zhǔn)則，對(duì)全體業(yè)主具有普遍約束力。

　　A.管理需要

　　B.政府要求

　　C.國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)

　　D.國(guó)家相關(guān)法律、政策

　　【正確答案】：

　　C

　　本題考核的是建立業(yè)主民主協(xié)商、自我管理、平衡利益的機(jī)制，業(yè)主大會(huì)制度和管理規(guī)約制度，目的就是建立業(yè)主民主協(xié)商、自我管理、平衡利益的機(jī)制。業(yè)主大會(huì)是表達(dá)業(yè)主意愿、實(shí)現(xiàn)業(yè)主利益均衡的組織形式，其基本的議事準(zhǔn)則就是民主協(xié)商。管理規(guī)約是依據(jù)國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)制定的，是業(yè)主應(yīng)當(dāng)共同遵守的行為準(zhǔn)則，對(duì)全體業(yè)主具有普遍約束力。管理規(guī)約是規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)涉及業(yè)主共同利益的權(quán)利與義務(wù)的自律性規(guī)范，是業(yè)主對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)一些重大事務(wù)的共同性約定，是調(diào)整業(yè)主之間權(quán)利與義務(wù)關(guān)系的基礎(chǔ)性文件。

　　第12題 我國(guó)改革開放前的城鎮(zhèn)住房制度主要呈現(xiàn)的特征不包括(　)。

　　A.住房投資由國(guó)家和國(guó)有企業(yè)統(tǒng)包

　　B.住房分配采取實(shí)物分配

　　C.政府包修包養(yǎng)制度

　　D.住房消費(fèi)采取福利低租金制度

　　【正確答案】：

　　C

　　本題考核的是改革開放前的城鎮(zhèn)住房制度。我國(guó)改革開放前的城鎮(zhèn)住房制度主要呈現(xiàn)三個(gè)特征：

　　(1)住房投資由國(guó)家和國(guó)有企業(yè)統(tǒng)包;

　　(2)住房分配采取實(shí)物分配;

　　(3)住房消費(fèi)采取福利低租金和國(guó)家包修包養(yǎng)制度。

　　第13題 物業(yè)管理服務(wù)，是指(　)通過物業(yè)服務(wù)合同約定的公共性服務(wù)。

　　A.業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　B.業(yè)主與業(yè)主大會(huì)

　　C.業(yè)主與社區(qū)委員會(huì)

　　D.社區(qū)委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　【正確答案】：

　　A

　　第14題 《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的(　)或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會(huì)，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。

　　A.區(qū)、縣人民政府建設(shè)行政主管部門

　　B.區(qū)、縣人民政府土地行政主管部門

　　C.區(qū)、縣人民政府工商行政主管部門

　　D.區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門

　　【正確答案】：

　　D

　　第15題 任何一項(xiàng)完整的法律規(guī)范，都應(yīng)當(dāng)具備的要素不包括(　)。

　　A.適用條件

　　B.行為模式

　　C.處罰責(zé)任

　　D.違反行為模式的法律后果

　　【正確答案】：

　　C

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