2013年土地估價(jià)管理基礎(chǔ)與法規(guī)備考資料47

　　(二)土地登記

　　1.土地登記的法律、法規(guī)依據(jù)：《憲法》、《民法通則》、1962年9月《農(nóng)村人民公社工作條例修正草案》、《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《擔(dān)保法》、《物權(quán)法》、《土地管理法實(shí)施條例》《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《土地登記辦法》、《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》、《土地權(quán)屬爭(zhēng)議處理暫行辦法》等。

　　2.土地登記的概念

　　土地登記，是指將國(guó)有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)和土地抵押權(quán)、地役權(quán)以及依照法律法規(guī)規(guī)定需要登記的其他土地權(quán)利記載于土地登記簿公示的行為。其中，國(guó)有土地使用權(quán)包括國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)和國(guó)有農(nóng)用地使用權(quán);集體土地使用權(quán)，包括集體建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和集體農(nóng)用地使用權(quán)(不含土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán))。

　　土地以宗地為單位進(jìn)行登記。宗地是指土地權(quán)屬界線封閉的地塊或者空間。

　　土地登記實(shí)行屬地登記原則。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)依照本辦法向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府國(guó)土資源行政主管部門提出土地登記申請(qǐng)，依法報(bào)縣級(jí)以上人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)土地權(quán)利證書。但土地抵押權(quán)、地役權(quán)由縣級(jí)以上人民政府國(guó)土資源行政主管部門登記，核發(fā)土地他項(xiàng)權(quán)利證明書。跨縣級(jí)行政區(qū)域使用的土地，應(yīng)當(dāng)報(bào)土地所跨區(qū)域各縣級(jí)以上人民政府分別辦理土地登記。在京中央國(guó)家機(jī)關(guān)使用的土地，按照《在京中央國(guó)家機(jī)關(guān)用地土地登記辦法》的規(guī)定執(zhí)行。

　　例題1：土地登記，是指將( )、以及依照法律法規(guī)規(guī)定需要登記的其他土地權(quán)利記載于土地登記簿公示的行為。

　　A.國(guó)有土地所有權(quán)

　　B.國(guó)有土地使用權(quán)

　　C.集體土地所有權(quán)

　　D.集體土地使用權(quán)

　　E.土地抵押權(quán)、地役權(quán)

　　答案：BCDE

　　解析：土地登記，是指將國(guó)有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)和土地抵押權(quán)、地役權(quán)以及依照法律法規(guī)規(guī)定需要登記的其他土地權(quán)利記載于土地登記簿公示的行為。

　　例題2：確定土地產(chǎn)權(quán)的法律手段是( )。(2007年《土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)》試題)

　　A.地籍調(diào)查

　　B.權(quán)屬調(diào)查

　　C.地籍測(cè)量

　　D.土地登記

　　答案：D

　　解析：基礎(chǔ)考核點(diǎn)。地籍所研究的地籍管理措施體系是土地管理的基礎(chǔ)與核心之一;所研究的地籍制度中土地登記是確定土地產(chǎn)權(quán)的法律手段。

　　例題3：某企業(yè)跨兩個(gè)縣用地，在進(jìn)行土地登記時(shí)應(yīng)該( )。(2009年《土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)》試題)

　　A.在所涉及土地面積比例較大的縣級(jí)人民政府辦理土地登記

　　B.報(bào)土地所跨區(qū)域各縣級(jí)人民政府分別辦理土地登記

　　C.報(bào)上級(jí)市人民政府進(jìn)行登記

　　D.報(bào)省國(guó)土資源廳登記

　　答案：B

　　解析：《土地登記辦法》規(guī)定，跨縣級(jí)行政區(qū)域使用的土地，應(yīng)當(dāng)報(bào)土地所跨區(qū)域各縣級(jí)以上人民政府分別辦理土地登記。

　　例題4：國(guó)土資源行政主管部門在辦理土地所有權(quán)、土地使用權(quán)、土地抵押權(quán)和地役權(quán)登記手續(xù)前，應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)同級(jí)人民政府批準(zhǔn)。( )

　　答案：×

　　解析：國(guó)土資源行政主管部門在辦理土地所有權(quán)和土地使用權(quán)登記手續(xù)前，應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)同級(jí)人民政府批準(zhǔn)。土地抵押權(quán)、地役權(quán)由縣級(jí)以上人民政府國(guó)土資源行政主管部門登記，核發(fā)土地他項(xiàng)權(quán)利證明書。

　　例題5：集體土地登記發(fā)證由( )以上人民政府負(fù)責(zé)。(2007年《土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)》試題)

　　A.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))

　　B.縣級(jí)

　　C.市級(jí)

　　D.省級(jí)

　　答案：B

　　解析：《土地登記辦法》第三條規(guī)定，土地登記實(shí)行屬地登記原則。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)依照本辦法向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府國(guó)土資源行政主管部門提出土地登記申請(qǐng)，依法報(bào)縣級(jí)以上人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)土地權(quán)利證書。但土地抵押權(quán)、地役權(quán)由縣級(jí)以上人民政府國(guó)土資源行政主管部門登記，核發(fā)土地他項(xiàng)權(quán)利證明書。

　　例題6：土地登記以( )為單位進(jìn)行。(2007年《土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)》試題)

　　A.土地使用者

　　B.土地所有者

　　C.宗地

　　D.地塊

　　答案：C

　　解析：法規(guī)考核點(diǎn)?！锻恋氐怯涋k法》第五條規(guī)定，土地以宗地為單位進(jìn)行登記。宗地是指土地權(quán)屬界線封閉的地塊或者空間。

　　3.土地登記制度類型

　　根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國(guó)土地登記制度分為契據(jù)登記制和產(chǎn)權(quán)登記制兩大類型。

　　(1)契據(jù)登記制

　　契據(jù)登記制度的理論基礎(chǔ)是對(duì)抗要件主義。契據(jù)登記制的特點(diǎn)包括：①訂立契據(jù)即可生效;②登記只是形式審查;③登記不具有公信力;④屬于動(dòng)態(tài)登記。

　　(2)產(chǎn)權(quán)登記制

　　產(chǎn)權(quán)登記制的理論基礎(chǔ)是成立要件主義。產(chǎn)權(quán)登記制又可分為權(quán)利登記制和托倫斯登記制兩種。

　　權(quán)利登記制的特點(diǎn)包括：①登記具有強(qiáng)制性;②登記是生效的必要條件;③進(jìn)行實(shí)質(zhì)性審查;④登記具有公信力。

　　托倫斯登記制的特點(diǎn)包括：①土地權(quán)利變更不經(jīng)登記不生效;②進(jìn)行實(shí)質(zhì)審查;③登記具有絕對(duì)公信力;④發(fā)給權(quán)利證書;⑤登記機(jī)關(guān)賠償責(zé)任。

　　例題：世界各國(guó)實(shí)行的主要土地登記制度有( )。(2007年《土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)》試題)

　　A.權(quán)利登記制

　　B.契據(jù)登記制

　　C.科斯登記制

　　D.詹姆斯登記制

　　E.托侖斯登記制

　　答案：ABE

　　解析：根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國(guó)房地產(chǎn)登記制度分為契據(jù)登記制和產(chǎn)權(quán)登記制兩大類型。產(chǎn)權(quán)登記制又可分為權(quán)利登記制和托倫斯登記制兩種。

　　2、我國(guó)土地登記制度的特點(diǎn)

　　我國(guó)現(xiàn)行的土地登記制度，類似權(quán)利登記制，兼采托倫斯登記制，但又有自己的特點(diǎn)，概括起來(lái)，主要有以下幾點(diǎn)：①屬于強(qiáng)制登記;②土地權(quán)利經(jīng)登記受法律保護(hù);③進(jìn)行實(shí)質(zhì)性審查;④登記具有絕對(duì)公信力;⑤頒發(fā)土地證書。

　　3、土地登記類型

　　土地登記分為土地總登記、初始登記、變更登記、注銷登記和其他登記。

　　(1)土地總登記

　　土地總登記是指在一定時(shí)間內(nèi)對(duì)轄區(qū)內(nèi)全部土地或者特定區(qū)域內(nèi)土地進(jìn)行的全面登記。

　　例題：土地總登記是按照( )進(jìn)行的。(2009年《土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)》試題)

　　A.基準(zhǔn)地價(jià)區(qū)

　　B.土地利用總體規(guī)劃的允許建設(shè)區(qū)

　　C.行政轄區(qū)

　　D.城市總體規(guī)劃的規(guī)劃區(qū)

　　答案：C

　　解析：土地總登記是指在一定時(shí)間內(nèi)對(duì)轄區(qū)內(nèi)全部土地或者特定區(qū)域內(nèi)土地進(jìn)行的全面登記。

　　(2)土地初始登記

　　土地初始登記是指土地總登記之外對(duì)設(shè)立的土地權(quán)利進(jìn)行的登記。依法以劃撥方式、出讓方式、劃撥方式轉(zhuǎn)為出讓方式、租賃方式、國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資或者入股方式、國(guó)家授權(quán)經(jīng)營(yíng)方式取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)持《土地登記辦法》所要求的相關(guān)批準(zhǔn)用地文件和相關(guān)證明材料，申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記。依法抵押土地使用權(quán)的，抵押權(quán)人和抵押人應(yīng)持土地權(quán)利證書、主債權(quán)債務(wù)合同、抵押合同以及相關(guān)證明材料，申請(qǐng)土地使用權(quán)抵押登記。在土地上設(shè)定地役權(quán)后，當(dāng)事人申請(qǐng)地役權(quán)登記的，供役地權(quán)利人和需役地權(quán)利人應(yīng)向國(guó)土資源行政主管部門提交土地權(quán)利證書和地役權(quán)合同等相關(guān)證明材料。

　　例題：依法以劃撥方式取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持縣級(jí)以上人民政府的批準(zhǔn)用地文件和國(guó)有土地劃撥決定書等相關(guān)證明材料，申請(qǐng)劃撥國(guó)有建沒(méi)用地使用權(quán)( )。(2008年《土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)》試題)

　　A.土地總登記

　　B.變更登記

　　C.初始登記

　　D.預(yù)告登記

　　答案：C

　　解析：《土地登記辦法》規(guī)定，依法以劃撥方式取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持縣級(jí)以上人民政府的批準(zhǔn)用地文件和國(guó)有土地劃撥決定書等相關(guān)證明材料，申請(qǐng)劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記。

　　(3)土地變更登記

　　土地變更登記是指因土地權(quán)利人發(fā)生改變，或者因土地權(quán)利人姓名或者名稱、地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更而進(jìn)行的登記。申請(qǐng)土地變更登記的情形有：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓;因處分抵押財(cái)產(chǎn)而取得土地使用權(quán);因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)生效的法律文書或者因繼承、受遺贈(zèng)取得土地使用權(quán)，土地權(quán)利人姓名或名稱、地址發(fā)生變化;土地的用途發(fā)生變更。

　　(4)土地注銷登記

　　土地注銷登記是指因土地權(quán)利的消滅等而進(jìn)行的登記。

　　根據(jù)《土地登記辦法》規(guī)定，申請(qǐng)土地注銷登記的情形有：依法收回的國(guó)有土地的;依法征收的農(nóng)民集體土地的;因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的生效法律文書致使原土地權(quán)利消滅的;當(dāng)事人未辦理注銷登記的;因自然災(zāi)害等原因造成土地權(quán)利消滅的;非住宅國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人未申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期未獲批準(zhǔn)的。

　　(5)土地其他登記

　　土地其他登記包括更正登記、異議登記、預(yù)告登記和查封登記。

　　(1)更正登記。國(guó)土資源行政主管部門發(fā)現(xiàn)土地登記簿記載的事項(xiàng)確有錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后進(jìn)行更正登記，并書面通知當(dāng)事人在規(guī)定期限內(nèi)辦理更換或者注銷原土地權(quán)利證書的手續(xù)。

　　土地權(quán)利人認(rèn)為土地登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以持原土地權(quán)利證書和證明登記錯(cuò)誤的相關(guān)材料，申請(qǐng)更正登記。利害關(guān)系人認(rèn)為土地登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以持土地權(quán)利人書面同意更正的證明文件，申請(qǐng)更正登記。

　　(2)異議登記。利害關(guān)系人認(rèn)為土地登記簿記載的事項(xiàng)存在錯(cuò)誤，而土地登記簿記載的權(quán)利人又不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。

　　異議登記申請(qǐng)人在異議登記之日起15日內(nèi)沒(méi)有起訴的，人民法院對(duì)異議登記申請(qǐng)人的起訴不予受理的，或者人民法院對(duì)異議登記申請(qǐng)人的訴訟請(qǐng)求不予支持的情形，異議登記申請(qǐng)人或者土地登記簿記載的土地權(quán)利人可以持相關(guān)材料申請(qǐng)注銷異議登記。

　　(3)預(yù)告登記。當(dāng)事人簽訂土地權(quán)利轉(zhuǎn)讓的協(xié)議后，可以按照約定，持轉(zhuǎn)讓協(xié)議申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行土地登記之日起3個(gè)月內(nèi)當(dāng)事人未申請(qǐng)土地登記的，預(yù)告登記失效。

　　(4)查封登記。查封登記是指國(guó)土資源行政主管部門根據(jù)人民法院提供的查封裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，報(bào)經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后將查封或者預(yù)查封的情況在土地登記簿上加以記載。

　　4.土地登記的程序

　　不同類型的土地登記的程序不盡相同，但從一般意義上說(shuō)，土地登記工程順序可分為土地登記申請(qǐng)、地籍調(diào)查、權(quán)屬審核、注冊(cè)登記、核發(fā)或更改土地證書5個(gè)步驟。

　　土地登記應(yīng)當(dāng)依照申請(qǐng)進(jìn)行，但法律、法規(guī)和規(guī)章另有規(guī)定的除外。土地登記應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人共同申請(qǐng)，但有下列情形之一的,可以單方申請(qǐng)：①土地總登記;②國(guó)有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)的初始登記;③因繼承或者遺贈(zèng)取得土地權(quán)利的登記;④因人民政府已經(jīng)發(fā)生法律效力的土地權(quán)屬爭(zhēng)議處理決定而取得土地權(quán)利的登記;⑤因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)已經(jīng)發(fā)生法律效力的法律文書而取得土地權(quán)利的登記;⑥更正登記或者異議登記;⑦名稱、地址或者用途變更登記;⑧土地權(quán)利證書的補(bǔ)發(fā)或者換發(fā);⑨其他依照規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)的情形。

　　例題：土地登記以宗地為基本單元。兩個(gè)以上土地使用者共同使用一宗土地的，不能分別申請(qǐng)登記。( ) (2009年《土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)》試題)

　　答案：×

　　解析：兩個(gè)以上土地使用權(quán)人共同使用一宗土地的，可以分別申請(qǐng)土地登記。

　　5.土地登記表格使用及填寫說(shuō)明

　　2008年7月15日，國(guó)土資源部《關(guān)于印發(fā)《土地登記表格》(試行)的通知》(國(guó)土資發(fā)〔2008〕153號(hào))。新版《土地登記表格》在1995年修訂的《土地登記規(guī)則》的基礎(chǔ)上，按照《土地登記辦法》的新規(guī)定，進(jìn)行了較大幅度修改?！侗砀瘛饭舶ㄍ恋氐怯浬暾?qǐng)書、土地登記審批表、土地登記簿和土地歸戶卡等項(xiàng)內(nèi)容，其中土地登記申請(qǐng)書和土地登記審批表都是國(guó)土資源部首次全國(guó)統(tǒng)一制定。

　?、偻恋氐怯浬暾?qǐng)書

　　申請(qǐng)書以宗地為單位填寫。一個(gè)土地使用權(quán)人或所有權(quán)人使用或擁有兩宗以上土地的，按宗地分別填寫申請(qǐng)書。一宗地有多個(gè)土地使用權(quán)人的，由各共有土地使用權(quán)人分別填寫申請(qǐng)書。當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同填寫一份申請(qǐng)書。申請(qǐng)書必須如實(shí)填寫，確屬不填的欄目用上斜線填充。

　?、谕恋氐怯泴徟?/P>

　　審批表以宗地為單位填寫。一宗地有多個(gè)土地使用權(quán)人的，按各共有使用權(quán)人的土地情況分別填寫審批表。審批表必須如實(shí)填寫，確屬不填的欄目用上斜線填充。

　?、弁恋氐怯洸?/P>

　　土地登記簿由每宗地的土地登記卡、土地登記卡續(xù)表、共用宗土地登記卡目錄三部分組成。土地登記簿以物的編成為基礎(chǔ)，以街道(鄉(xiāng)、鎮(zhèn))為單位，按街坊(村)及宗地號(hào)順序排列組裝。

　　土地登記卡以宗地為單位填寫：土地權(quán)利人獨(dú)自擁有或使用一宗地的，土地登記時(shí)，只填寫土地登記卡及續(xù)表。兩個(gè)以上土地使用權(quán)人共同使用一宗土地的，土地登記時(shí)，填寫宗地土地登記卡及續(xù)表、共用宗土地登記卡目錄、各土地使用權(quán)人土地登記卡及續(xù)表。土地登記卡記載的內(nèi)容發(fā)生變更或進(jìn)行初始、變更、注銷和其他登記的，在土地登記卡續(xù)表上進(jìn)行登記。但地號(hào)、宗地面積發(fā)生變更的，須更換土地登記卡。

　?、芡恋貧w戶卡。

　　以土地權(quán)利人為單位填寫。土地權(quán)利人在同一縣級(jí)行政區(qū)域內(nèi)擁有、使用兩宗以上土地的，應(yīng)當(dāng)填寫在同一土地歸戶卡上。

　　⑤填寫說(shuō)明

　　共用宗卡號(hào)：共用宗時(shí)，各土地使用權(quán)人土地登記卡的編號(hào)。共用宗卡號(hào)由國(guó)土資源行政主管部門統(tǒng)一編號(hào)。

　　地 號(hào)：地籍調(diào)查中的地籍編號(hào)，即宗地的編號(hào)。

　　圖 號(hào)：宗地所在地籍圖的圖幅號(hào)。

　　權(quán)利人：土地使用權(quán)人、所有權(quán)人姓名或名稱。

　　單位性質(zhì)：行政事業(yè)單位填寫行政、事業(yè)。

　　企業(yè)單位：填寫國(guó)有、集體、私營(yíng)、外資、港澳臺(tái)、聯(lián)營(yíng)、股份制、個(gè)體或其他(依據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家工商管理總局《關(guān)于經(jīng)濟(jì)類型劃分的暫行規(guī)定》)。

　　個(gè)人住宅：填寫個(gè)人。

　　宗地面積：宗地土地面積。

　　用 途：按照《土地利用現(xiàn)狀分類》(GB/T21010-2007)的二級(jí)類填寫。

　　例題：在國(guó)有土地使用證中，關(guān)于土地用途一欄，下列填法正確的是( )。(2008年《土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)》試題)

　　A.企業(yè)用地

　　B.煤礦用地

　　C.倉(cāng)儲(chǔ)用地

　　D.批發(fā)零售用地

　　E.商務(wù)金融用地

　　答案：CDE

　　解析：土地用途按照《土地利用現(xiàn)狀分類》(GB/T21010-2007)的二級(jí)類填寫。企業(yè)用地、煤礦用地，不是二級(jí)類。

　　土地分類面積：按照《土地利用現(xiàn)狀分類》(GB/T21010-2007)的一級(jí)類填寫。

　　權(quán)屬性質(zhì)：填寫國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)、國(guó)有農(nóng)用地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、集體農(nóng)用地使用權(quán)。

　　使用權(quán)類型：指土地使用權(quán)取得方式，與土地的權(quán)屬性質(zhì)相對(duì)應(yīng)。國(guó)有土地使用權(quán)填寫劃撥、出讓、作價(jià)出資或者入股、租賃或授權(quán)經(jīng)營(yíng)等。集體土地使用權(quán)填寫荒地拍賣、批準(zhǔn)撥用宅基地、批準(zhǔn)撥用企業(yè)用地、集體土地入股、聯(lián)營(yíng)等。

　　使用期限：政府批準(zhǔn)的使用期限，未明確土地使用期限的不填。

　　終止日期：土地使用期限的終止時(shí)間。未明確土地使用期限的不填。

　　取得價(jià)格：土地申請(qǐng)人(權(quán)利人)申請(qǐng)土地登記時(shí)申報(bào)的交易地價(jià)。

　　使用權(quán)面積：土地使用權(quán)人在一宗地內(nèi)使用的土地面積。共用宗的為獨(dú)用面積與分?jǐn)偯娣e之和，非共用宗的為宗地面積。

　　獨(dú)用面積：土地權(quán)利人在共用宗內(nèi)獨(dú)自使用的土地面積。

　　分?jǐn)偯娣e：共用宗時(shí)，各土地使用權(quán)人在共用面積內(nèi)分?jǐn)偟降耐恋孛娣e。

　　土地抵押面積：用以抵押的土地面積。

　　建筑容積率：土地權(quán)屬來(lái)源證明文件確定的建筑容積率、建筑密度、建筑限高。

　　土地歸戶卡號(hào)：土地權(quán)利人土地歸戶卡的編號(hào)。

　　登記類型：填寫土地登記的具體類型，如集體土地所有權(quán)總登記、劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記、土地抵押權(quán)初始登記、土地權(quán)利人姓名或名稱變更登記、地址變更登記、土地用途變更登記、更正登記、異議登記、預(yù)告登記等。

　　土地抵押金額：土地抵押合同約定的貸款金額。

　　土地抵押期限：土地抵押合同確定的起始日期和終止日期。

　　申請(qǐng)登記的內(nèi)容：簡(jiǎn)述申請(qǐng)登記的具體事項(xiàng)以及相應(yīng)的理由等。

　　例題：土地登記中的“分?jǐn)偯娣e”是指土地使用者在( )中應(yīng)分?jǐn)偟拿娣e。(2007年《土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)》試題)

　　A.共有土地使用面積

　　B.全部土地使用面積

　　C.建筑物共有面積

　　D.建筑物總面積

　　答案：A

　　解析：法規(guī)考核點(diǎn)。土地登記中的“分?jǐn)偯娣e”指使用者在共有使用權(quán)面積中應(yīng)分?jǐn)偟拿娣e，共同使用一幢建筑物時(shí)，可按使用的建筑面積比例分?jǐn)偂?/P>

　　6.土地登記簿和土地權(quán)利證書

　　(1)土地登記簿

　　土地登記簿是土地權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。土地登記簿應(yīng)載明下列內(nèi)容：①土地權(quán)利人的姓名或者名稱、地址;②土地的權(quán)屬性質(zhì)、使用權(quán)類型、取得時(shí)間和使用期限、權(quán)利以及內(nèi)容變化情況;③土地的坐落、界址、面積、宗地號(hào)、用途和取得價(jià)格;④地上附著物情況。

　　(2)土地權(quán)利證書

　　土地權(quán)利證書是土地權(quán)利人享有土地權(quán)利的證明，包括國(guó)有土地使用證、集體土地所有證、集體土地使用證、土地他項(xiàng)權(quán)利證明書。

　　例題1：土地證書由土地管理部門填寫，并代表( )頒發(fā)。(2008年《土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)》試題)

　　A.縣級(jí)以上土地管理部門

　　B.縣級(jí)以上人民政府

　　C.縣級(jí)土地管理部門

　　D.縣級(jí)人民政府

　　答案：B

　　解析：土地權(quán)利證書由土地管理部門填寫，縣級(jí)以上人民政府頒發(fā)。

　　例題2：依據(jù)《土地登記辦法》規(guī)定，我國(guó)土地權(quán)利證書不包括( )。(2008年《土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)》試題)

　　A.《國(guó)有土地使用證》

　　B.《集體土地所有證》

　　C.《農(nóng)村承包地使用權(quán)證》

　　D.《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書》

　　答案：C

　　解析：土地權(quán)利證書包括：①國(guó)有土地使用證;②集體土地所有證;③集體土地使用證;④土地他項(xiàng)權(quán)利證明書。

　　7.土地他項(xiàng)權(quán)利登記的內(nèi)容及特點(diǎn)

　　土地他項(xiàng)權(quán)利登記是指在已經(jīng)登記過(guò)土地所有權(quán)和使用權(quán)的土地上新設(shè)定的其他土地權(quán)利的登記。根據(jù)《土地登記辦法》規(guī)定，目前主要是對(duì)土地使用權(quán)抵押權(quán)和地役權(quán)進(jìn)行登記。

　　土地他項(xiàng)權(quán)利登記的具體類型，包括：①土地抵押權(quán)初始登記、最高額抵押初始登記、地役權(quán)初始登記;②土地抵押權(quán)變更登記、地役權(quán)變更登記;③土地抵押權(quán)、地役權(quán)注銷登記。

　　(1)土地他項(xiàng)權(quán)利登記的內(nèi)容

　　①土地他項(xiàng)權(quán)利當(dāng)事人，主要包括土地抵押權(quán)、地役權(quán)的權(quán)利人，包括抵押權(quán)人、抵押人;需役地權(quán)利人、供役地權(quán)利人。

　?、谕恋氐盅簷?quán)、地役權(quán)登記時(shí)，除填寫土地抵押權(quán)、地役權(quán)的登記內(nèi)容以及相關(guān)證明文件的類型、編號(hào)、日期外，還應(yīng)填寫土地抵押權(quán)、地役權(quán)的權(quán)利人、內(nèi)容、范圍、設(shè)定日期、存續(xù)期限、土地他項(xiàng)權(quán)利證書號(hào)等。

　　(2)土地他項(xiàng)權(quán)利登記的特點(diǎn)

　?、偻恋厮?xiàng)權(quán)利設(shè)定登記不涉及土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更，可直接進(jìn)行注冊(cè)登記。

　?、谕恋厮?xiàng)權(quán)利的登記，在土地登記卡續(xù)表上進(jìn)行登記。但地號(hào)、宗地面積發(fā)生變更的，須更換土地登記卡。

　　③土地抵押權(quán)和地役權(quán)可以在土地他項(xiàng)權(quán)利證明書上載明。

　　例題：土地抵押權(quán)、地役權(quán)由( )登記，核發(fā)土地他項(xiàng)權(quán)利證明書。

　　A.鄉(xiāng)級(jí)以上人民政府國(guó)土資源行政主管部門

　　B.鄉(xiāng)級(jí)以上人民政府

　　C.縣級(jí)以上人民政府國(guó)土資源行政主管部門

　　D.縣級(jí)以上人民政府

　　答案：C

　　解析：土地抵押權(quán)、地役權(quán)由縣級(jí)以上人民政府國(guó)土資源行政主管部門登記，核發(fā)土地他項(xiàng)權(quán)利證明書。

　　8.土地登記代理的概念及有關(guān)要求

　　土地登記代理是土地市場(chǎng)中介服務(wù)的一種，屬于委托代理的范疇。

　　土地登記代理是指土地登記代理機(jī)構(gòu)在受托權(quán)限內(nèi)，為委托人提供土地登記咨詢、代理等業(yè)務(wù)服務(wù)，并由委托人直接承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。國(guó)家對(duì)從事土地登記代理業(yè)務(wù)的專業(yè)技術(shù)人員實(shí)行執(zhí)業(yè)資格制度，納入全國(guó)專業(yè)技術(shù)人員執(zhí)業(yè)資格證書制度統(tǒng)一規(guī)劃。

　　土地登記代理的業(yè)務(wù)范圍包括：1)辦理土地登記申請(qǐng)、界址、地籍調(diào)查、領(lǐng)取土地證書等。2)收集、整理土地權(quán)屬來(lái)源證明材料等與土地登記有關(guān)的資料。3)幫助土地權(quán)利人辦理解決土地權(quán)屬糾紛的相關(guān)手續(xù)。4)查詢土地登記資料。5)查證土地產(chǎn)權(quán)。6)提供土地登記及地籍管理相關(guān)法律咨詢。7)與土地登記業(yè)務(wù)相關(guān)的其它事項(xiàng)。

　　開展土地登記代理，應(yīng)當(dāng)遵循的原則包括：1)合法原則;2) 公平公正原則;3) 誠(chéng)實(shí)信用原則;4)等價(jià)有償原則;5) 平等自愿原則;6)保密原則。

編輯推薦：2013年土地估價(jià)師考試VIP套餐

         2012土地估價(jià)師考試真題及答案專題

          土地估價(jià)師歷年真題匯總