2013年物業(yè)管理師《綜合能力》考試大綱（第一章）

第一章經(jīng)濟學(xué)知識與應(yīng)用

　　(一)考試目的 本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對經(jīng)濟學(xué)知識的掌握程度，以及對需求理論、供給理論、均衡價格的確定、彈性理論、規(guī)模報酬、成本理論、市場失靈等知識在物業(yè)管理中應(yīng)用的掌握程度。

　　(二)考試基本目的 掌握：需求以及影響需求的主要因素和需求法則的基本內(nèi)容。供給的方式，供給規(guī)律，彈性理論，邊際收益遞減規(guī)律，規(guī)模報酬，以及成本理論。 熟悉：均衡價格的決定，影響需求彈性的主要因素，影響供給彈性的主要因素，生產(chǎn)理論，以及市場失靈與政府調(diào)節(jié)相關(guān)內(nèi)容。 了解：需求量與需求的異同，個人需求與市場需求的關(guān)系，供給函數(shù)，市場均衡，彈性系數(shù)及其意義.生產(chǎn)函數(shù)，邊際成本，外部性問題。

　　(三)要點說明1.個人需求2.市場需求 3.局部均衡價格理論及在物業(yè)管理中的應(yīng)用4.彈性理論及在物業(yè)管理中的應(yīng)用5.生產(chǎn)及生產(chǎn)要素 6.總產(chǎn)量、平均產(chǎn)量以及邊際產(chǎn)量7.邊際收益遞減規(guī)律8.邊際技術(shù)替代率 9.生產(chǎn)規(guī)模與規(guī)模報酬原理及在物業(yè)管理中的應(yīng)用 10.內(nèi)在(不)經(jīng)濟與外在(不)經(jīng)濟原理及在物業(yè)管理中的應(yīng)用11.總成本、固定成本與可變成本12.經(jīng)營決策的利潤最大化13.市場失靈與政府調(diào)節(jié) 14.非對稱信息與逆選擇，敗德行為及在物業(yè)管理中的應(yīng)用15.委托人-代理人問題16.外部性及其劃分

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