2013年物業(yè)管理師考試基本制度與政策重點15

　　★城市危險房屋管理

　　1.危險房屋指結(jié)構(gòu)己嚴(yán)重?fù)p壞承重構(gòu)件己屬危險構(gòu)件，隨時有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。

　　房屋所有人或使用人向當(dāng)?shù)罔b定機構(gòu)提出鑒定申請時，必須持有證明其具備相關(guān)民事權(quán)利的合法證件。

　　2.危險房屋鑒定程序：受理申請;初始調(diào)查，摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀;現(xiàn)場查勘、測試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況;檢測驗算，整理技術(shù)資料;全面分析，論證定性，作出綜合判斷，提出處理建議;簽發(fā)鑒定文書。

　　鑒定機構(gòu)鑒定房屋為危險房屋的，分為四種情況進(jìn)行處理：觀察使用;處理使用;停止使用;整體拆除。鑒定機構(gòu)進(jìn)行安全鑒定必須有兩名以上鑒定人員參加，經(jīng)鑒定屬于危險房屋的，鑒定機構(gòu)必須及時發(fā)出危險房屋通知書。

　　1. 危險房屋的鑒定費用與修繕責(zé)任。

　　房屋所有人和使用人都有權(quán)申請危險房屋鑒定，經(jīng)鑒定為危險房屋的，鑒定費由所有人承擔(dān);經(jīng)鑒定為非危險房屋的，鑒定費由申請人承擔(dān)。

　　房屋所有人對危險房屋能夠解除危險的，應(yīng)當(dāng)及時解除危險;解除危險暫時有困難的，必須采取安全措施，防止發(fā)生危害。異產(chǎn)毗連房屋被鑒定為危險房屋的，房屋各所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)按國家對異產(chǎn)毗連房屋的規(guī)定，共同履行治理責(zé)任。

　　房屋所有人對經(jīng)鑒定的危險房屋，必須按照鑒定機構(gòu)的處理建議及時加固或修繕治理;如果房屋所有人拒絕照處理建議修繕治理危險房屋，或者使用人有阻礙修繕治理危險房屋，房地產(chǎn)行政主管部門有權(quán)指定有關(guān)部門代修，或者采取其他的強制措施。發(fā)生的費用由責(zé)任人承擔(dān)(代履行)。

　　4.危險房屋造成損害事故的法律責(zé)任：

　　(1)房屋所有人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任：有險不查或損壞不修;經(jīng)鑒定機構(gòu)鑒定為危險房屋而未采取有效的解除措施。

　　(2)房屋使用人、行為人應(yīng)當(dāng)承得的民事責(zé)任：使用人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、構(gòu)件、設(shè)備或使用性質(zhì);使用人阻礙房屋所有人對危險房屋采取解除危險措施;行為人由于施工、堆物、碰撞等行為危及房屋

　　(3)鑒定機構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任：因故意把非危險房屋鑒定為危險房屋而造成損失;因過失把危險房屋鑒定為非危險房屋，并在有效時限內(nèi)發(fā)生事故;因拖延鑒定時間而發(fā)生事故。

　　★公有住宅各部位與設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任

　　1.住宅所有人的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任。公有住宅出售后，住宅自用部位和自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)，由住宅所有人承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任。

　　2.售房單位的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任。公有住宅出售后，住宅共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)，由售房單位承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任;住宅共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)費用，可以由售房單位按照規(guī)定比例向購房人收取。維修養(yǎng)護(hù)費用不足時，暫由原售房單位承擔(dān)。

　　3.其他責(zé)任。

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