2013年物業(yè)管理師管理實(shí)務(wù)真題(網(wǎng)友提供)

　　物業(yè)管理實(shí)務(wù)：某小區(qū)可收費(fèi)面積10萬(wàn)平方米，某物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)行包干制，若年?duì)I業(yè)成本為200萬(wàn)元，該企業(yè)希望目標(biāo)利潤(rùn)率達(dá)10%，假如營(yíng)業(yè)稅及附加為5.65%。

　　問(wèn): (1)該小區(qū)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為多少?列出計(jì)算方式。

　　(2)物業(yè)物業(yè)企業(yè)收費(fèi)率要達(dá)到多少才能保本運(yùn)行?

　　(3)由于物價(jià)上漲，該物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工資上漲20%，該企業(yè)希望保持原有利潤(rùn)，年物業(yè)費(fèi)增長(zhǎng)多少?

　　解：(1)實(shí)行包干制的物業(yè)服務(wù)總收入=營(yíng)業(yè)成本+企業(yè)利潤(rùn)+營(yíng)業(yè)稅及附加

　　=200萬(wàn)元/(1-10%-5.65%)

　　=237.11萬(wàn)元

　　收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(X):

　　X=237.11/120/12=1.98元/平方米

　　(2)收費(fèi)率(X)

　　(10萬(wàn)平方米*1.98*12*X*5.65%+200萬(wàn))/10萬(wàn)平方米*1.98*12=89.82%

　　X=91.53%

　　(3)年物業(yè)費(fèi)增加：

　　200*20%/(1-10%-5.65%)

　　=47.42萬(wàn)元

　　此為標(biāo)準(zhǔn)答案

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