物業(yè)管理師制度與政策:住宅專項(xiàng)維修資金的交存

　　住宅專項(xiàng)維修資金的交存

　　(一)住宅專項(xiàng)維修資金的定義

　　1.住宅專項(xiàng)維修資金，是指專項(xiàng)用于住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

　　2.住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備主要包括：

　　(1)住宅區(qū)內(nèi)全體業(yè)主共同所有的部位和設(shè)施設(shè)備;

　　(2)單幢住宅內(nèi)全體或者部分業(yè)主共同所有的部位和設(shè)施設(shè)備;

　　(3)單幢住宅及與之相連的非住宅物業(yè)的全體業(yè)主共同所有的部位和設(shè)施設(shè)備。

　　確定住戶共用部位共用設(shè)施設(shè)備具體范圍的主要依據(jù)，是相關(guān)法律行政法規(guī)和住房買賣合同。

　　(二)住宅專項(xiàng)維修資金的交存方式

　　1.商品住宅維修資金

　　(1)商品住宅(含經(jīng)濟(jì)適用住房、集資合作建設(shè)的住房以及單位利用自用土地建設(shè)的職工住房)的專項(xiàng)維修資金由業(yè)主交存，屬于業(yè)主所有;

　　(2)業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理住宅權(quán)屬登記手續(xù)前，將首次住宅專項(xiàng)維修資金交至代收代管單位;

　　(3)業(yè)主首次交存住宅專項(xiàng)維修資金的標(biāo)準(zhǔn)為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程造價(jià)的5%～8%，具體標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門制定。住宅建筑安裝工程造價(jià)由直轄市、市、縣人民政府建設(shè)主管部門每年發(fā)布一次;

　　(4)業(yè)戶首次交存的住宅專項(xiàng)維修資金，由直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地局)主管部門或其委托的單位代收代管;

　　(5)成立業(yè)主大會(huì)的，業(yè)主大會(huì)可以依法變更業(yè)主交存住宅專項(xiàng)維修資金的代收代管單位;業(yè)主大會(huì)決定變更代收代管單位的，原代收代管單位應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會(huì)作出決定之日起30日內(nèi)，將住宅專項(xiàng)維修資金賬面余額全部返還業(yè)主大會(huì)，并將有關(guān)賬目等一并移交;

　　(6)業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金，應(yīng)當(dāng)存儲(chǔ)于當(dāng)?shù)氐囊患疑虡I(yè)銀行，按小區(qū)設(shè)總賬，按幢設(shè)明細(xì)賬，核算到戶;

　　(7)業(yè)主分戶賬面住宅專項(xiàng)維修資金余額不足首次交存額30%的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交;

　　(8)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說明住宅專項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余的情況，該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。

　　2.出售公有住宅維修資金

　　(1)出售公有住宅的維修資金，由業(yè)主和售房單位共同交存。其中，業(yè)主交存的部分屬于業(yè)主所有，公有住房售房單位從售房款中提取的住宅專項(xiàng)維修資金屬于售房單位所有;

　　(2)業(yè)主首次交存住宅專項(xiàng)維修資金的標(biāo)準(zhǔn)為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%;售房單位交存的住宅專項(xiàng)維修資金，按照多層住宅售房款的20%，高層住宅售房款的30%，從售房款中一次性提取;

　　(3)公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在收到售房款之日起30日內(nèi)，將應(yīng)提取的住宅專項(xiàng)維修資金交予代收代管單位;

　　(4)公有住房售房單位交存的住宅專項(xiàng)維修資金，按照售房單位的財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系，由同級(jí)財(cái)政部門或其委托的單位代收代管。

　　(5)公有住房售房單位交存的住宅專項(xiàng)維修資金，應(yīng)當(dāng)存儲(chǔ)于當(dāng)?shù)氐囊患疑虡I(yè)銀行，按售房單位設(shè)賬，按幢核算。

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