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2014土地估價師考試考點總結(jié):土地的特性之經(jīng)濟特性

更新時間:2014-02-17 21:16:10 來源:|0 瀏覽0收藏0
摘要 2014年土地估價師考試工作將在2014年9月13、14兩日進行,小編為大家整理總結(jié)了一系列復(fù)習(xí)資料和模擬試題,希望對大家有所幫助,請大家密切關(guān)注!

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  2014土地估價師考試考點總結(jié):匯總4

    土地的經(jīng)濟特性

  1、土地經(jīng)濟供給的稀缺性。這一特性有兩層含義:首先,

  供給人們從事各種活動的土地面積是有限的;其次,特定地區(qū),不同用途的土地面積也是有限的,往往不能完全滿足人們對各類用地的需求,從而出現(xiàn)了土地占有的壟斷性這一社會問題和地租、地價等經(jīng)濟問題。由于土地的稀缺性所引起的土地供不應(yīng)求現(xiàn)象,造成了地租、地價的昂貴,迫使人們節(jié)約、集約地利用土地,努力提高土地的有效利用率和單位面積生產(chǎn)力。

  2、土地用途的多樣性。土地具有多種用途,既可作工業(yè)用地,又可作居住用地、商業(yè)用地等。由于這一特性,對一塊土地的利用,常常同時產(chǎn)生兩個以上用途的競爭,并可以從一種用途轉(zhuǎn)換到另一種川途。這種競爭常使土地趨于最佳用途和最大經(jīng)濟效益,并使地價達到最高。這就要求人們在利用土地時,考慮土地的最有效利用原則,使土地的用途和規(guī)模、利用方法等均為最佳。

  3、土地用途變更的困難性,土地使用不同用途之間的變換,有時比較柞易,但大多數(shù)情況下足困難的。在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)中,當(dāng)作物從播種開始,進入生長階段后,雖然物價變動,但生產(chǎn)的作物就不能調(diào)整布局,即使可以調(diào)整,也要付出一定的代價,這就是土地利用適應(yīng)物價變動的緩慢性。而且,不同作物對土地質(zhì)量的要求不同,變更用途有時是相當(dāng)困難或無法辦到的。如,缺水宜林的山地,改利水稻就很難實現(xiàn)。工礦用地一旦形成,想改作農(nóng)用就相當(dāng)困難。土地用途變更的困難性告訴人們,在編制土地利用規(guī)劃確定土地用途時,要認(rèn)真調(diào)查研究,充分進行可行性論證,以便作出科學(xué)、合理的決策,杜絕主觀隨意性,否則會造成較大的損失和浪費。

  4、土地增值性。一般商品的使用隨著時間的推移總是不斷地折舊直至報廢,土地這個特殊商品則不然,在土地上追加投資的效益具有持續(xù)性,而且隨著人口增加和社會經(jīng)濟的發(fā)展,對土地的投資具有顯著的增值性。因此,有人說,對土地的投資是風(fēng)險最小的投資。

  5、土地報酬遞減的可能性。盡管土地具有增值性的特點,但由于“土地報酬遞減規(guī)律”的存在,在技術(shù)不變的條件下對土地的投入超過一定限度,就會產(chǎn)生報酬遞減的后果。這就要求人們在利用土地增加投入時,必須尋找在一定技術(shù)、經(jīng)濟條件下投資的適合度,確定適當(dāng)?shù)耐顿Y結(jié)構(gòu),并不斷改進技術(shù),以便提高土地利用的經(jīng)濟效益,防止出現(xiàn)土地報酬遞減的現(xiàn)象,此外,土地還具有重要的社會屬性。人類在利用土地的過程中,總是要反映出一定的社會中人與人之間的某種生產(chǎn)關(guān)系,包括占有、使用、支配和收益的關(guān)系。土地的占有、使用關(guān)系在任何時候都是構(gòu)成社會十地關(guān)系的基礎(chǔ),進而反映社會經(jīng)濟性質(zhì)。土地的這種社會屬性,即反映了進行土地分配和再分配的客觀必然性,也是進行土地產(chǎn)權(quán)管理、調(diào)整土地關(guān)系的基本出發(fā)點。

 

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