2014物業(yè)管理師《物業(yè)管理實務》第五章練習題匯總

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　　一、單項選擇題

　　1.物業(yè)管理企業(yè)對新接管物業(yè)項目的共用部位、共用設施設備進行的接管驗收通常稱為( )。

　　A.前期管理 B.物業(yè)的承接查驗

　　C.早期介入 D.工程項目的竣工驗收

　　2.( )是通過啟用設施或設備來直接檢驗被查驗對象的安裝質量和使用功能，以直觀地了解其符合性、舒適性、安全性等。

　　A.檢測查驗 B.使用查驗

　　C.試驗查驗 D.觀感查驗

　　3.物業(yè)管理機構更迭時的承接查驗不同于新建物業(yè)的承接查驗，其承接查驗內容、重點都有一定區(qū)別。下列不屬于物業(yè)管理機構更迭時物業(yè)承接查驗的準備工作的是：( )

　　A.分析是否符合承接查驗條件 B.成立物業(yè)承接查驗小組

　　C.與建設單位共同開展查驗工作 D.準備資料和工具

　　4.新建物業(yè)的物業(yè)管理工作移交中，移交方為該物業(yè)開發(fā)建設單位，承接方為：( )

　　A.物業(yè)管理企業(yè) B.業(yè)主大會

　　C.社區(qū)居民委員會 D.建設單位行政主管部門

　　5.物業(yè)管理機構更迭時管理工作移交，如承接的部分物業(yè)項目還在保修期內，承接單位應與建設單位、移交單位共同簽訂( )，明確具體的保修項目、負責保修的單位及聯(lián)絡方式、保修方面遺留問題的處理情況。

　　A.保修協(xié)議 B.驗收協(xié)議

　　C.移交清單 D.移交協(xié)議

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　　二、多項選擇題

　　1.物業(yè)的承接查驗是物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)前必不可少的環(huán)節(jié)，其工作質量對以后的物業(yè)管理服務至關重要，分為( )兩種類型，前者發(fā)生在建設單位向物業(yè)管理企業(yè)移交物業(yè)的過程中，后者發(fā)生在業(yè)主大會或產(chǎn)權單位向新的物業(yè)管理企業(yè)移交物業(yè)的過程中。

　　A.新建物業(yè)的承接查驗

　　B.物業(yè)管理機構更迭時的承接查驗

　　C.竣工驗收階段的承接查驗

　　D.物業(yè)入住階段的承接查驗

　　2.新建物業(yè)的承接查驗需做好下列哪些主要準備工作：( )

　　A.人員準備 B.計劃準備

　　C.資料準備 D.資金準備

　　3.下列哪些是新建物業(yè)承接查驗的主要內容：( )

　　A.物業(yè)資料 B.物業(yè)共用部位

　　C.共用設施設備 D.維修資金賬戶資料

　　4.在辦理物業(yè)承接驗收手續(xù)時，物業(yè)管理企業(yè)應接收查驗下列哪些資料：( )

　　A.竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖等，配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料

　　B.設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料

　　C.物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件

　　D.業(yè)主委員會所必需的其他資料

　　5.按照《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)時，應對物業(yè)共用部位進行查驗。主要內容包括：( )

　　A.主體結構及外墻、屋面

　　B.共用部位樓面、地面、內墻面、頂棚、門窗

　　C.業(yè)主衛(wèi)生間、陽臺

　　D.公共走廊、樓道及其扶手、護欄等

　　6.物業(yè)管理的承接查驗主要以核對的方式進行，在現(xiàn)場檢查、設備調試等情況下還可采用( )等具體方法進行檢查。

　　A.經(jīng)驗查驗 B.使用查驗

　　C.試驗查驗 D.檢測查驗

　　7.對于承接查驗中所發(fā)現(xiàn)的問題，哪些是應有的處理程序：( )

　　A.收集整理存在問題 B.提出處理方法

　　C.跟蹤驗證 D.立即向行業(yè)主管部門匯報

　　8.從工程質量發(fā)生的原因和處理責任看，工程質量問題可分為兩類，分別是：( )

　　A.施工單位引起的質量問題

　　B.物業(yè)管理企業(yè)承接查驗時未能及時發(fā)現(xiàn)

　　C.由于規(guī)劃、設計時考慮不周，造成功能不足、使用不便、運行管理不經(jīng)濟等問題

　　D.工程監(jiān)理單位未發(fā)揮作用

　　9.物業(yè)管理機構更迭時，新的物業(yè)管理企業(yè)實施承接查驗必須在下列哪些條件均滿足的情況下進行：( )

　　A.物業(yè)的產(chǎn)權單位或業(yè)主大會與原有物業(yè)管理機構完全解除了物業(yè)服務合同

　　B.物業(yè)的產(chǎn)權單位或業(yè)主大會同新的物業(yè)管理企業(yè)簽訂了物業(yè)服務合同

　　C.原物業(yè)管理機構已經(jīng)退出該承接物業(yè)的日常管理

　　D.物業(yè)的產(chǎn)權單位已向新的物業(yè)管理企業(yè)提供管理用房

　　10.物業(yè)管理機構更迭時的物業(yè)查驗的基本內容有：( )

　　A.物業(yè)資料情況

　　B.物業(yè)共用部位、共用設施設備及管理現(xiàn)狀

　　C.各項費用與收支情況，項目機構經(jīng)濟運行情況

　　D.業(yè)主自用部位的質量狀況

　　11.物業(yè)管理機構更迭時管理工作的移交包括：( )

　　A.原有物業(yè)管理機構向業(yè)主大會移交

　　B.原有物業(yè)管理機構向新的物業(yè)管理企業(yè)移交

　　C.業(yè)主大會向新的物業(yè)管理企業(yè)移交

　　D.物業(yè)產(chǎn)權單位向新的物業(yè)管理企業(yè)移交

　　12.物業(yè)管理機構更迭時物業(yè)管理工作移交中的重點和難點內容是( )

　　A.各項費用和資產(chǎn)的移交

　　B.共用配套設施和機電設備的接管

　　C.承接時的物業(yè)管理運作銜接

　　D.建設單位支付的開辦費移交

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　　三、參考答案

　　(一)單項選擇題

　　1.B 2.B 3.C 4.A 5.D

　　(二)多項選擇題

　　1.AB 2.ABC 3.ABC 4.ABC 5.ABD

　　6.BCD 7.ABC 8.AC 9.AB 10.ABC

　　11.ACD 12.ABC

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