2014土地管理基礎(chǔ)備考加油站:土地交易與監(jiān)管----土地市場(chǎng)供調(diào)控內(nèi)容

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    土地市場(chǎng)供需調(diào)控的主要內(nèi)容

　　1、 土地市場(chǎng)供需調(diào)控的主要內(nèi)容：

　　(1) 土地市場(chǎng)供需調(diào)控的方向;供需調(diào)控的方向包括兩方面的內(nèi)容：選擇調(diào)控目標(biāo);確定調(diào)控措施的作用方向。選擇調(diào)控目標(biāo)的確定依據(jù)是一定時(shí)期內(nèi)土地市場(chǎng)發(fā)展目標(biāo)。

　　(2) 土地市場(chǎng)供需調(diào)控的時(shí)間：在確定土地市場(chǎng)供需調(diào)控的時(shí)間問(wèn)題上，必須考慮以下三個(gè)方面：要考慮供需調(diào)控措施的決策時(shí)間;要考慮供需調(diào)控效應(yīng)的滯后時(shí)間;要考慮調(diào)控效應(yīng)的慣性。

　　(3) 土地市場(chǎng)供需調(diào)控的力度：在決定土地市場(chǎng)供需調(diào)查的力度時(shí)，要考慮如下因素：調(diào)控環(huán)境、土地經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的幅度、調(diào)控手段從使用到產(chǎn)生效應(yīng)的滯后時(shí)間、調(diào)控效應(yīng)慣性大小。

　　2、 土地價(jià)格調(diào)控手段包括：

　　(1) 含建立基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)定期公布制度;

　　(2) 對(duì)國(guó)有土地協(xié)議出讓價(jià)采取最低限價(jià);

　　(3) 土地交易價(jià)格申報(bào)制度;

　　(4) 政府對(duì)地價(jià)上漲采取必要的行政手段干預(yù);

　　(5) 對(duì)土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移有優(yōu)先買權(quán)。

　　3、 土地利用計(jì)劃、特別是年度計(jì)劃，是把握土地入市環(huán)節(jié)、調(diào)控土地市場(chǎng)的有效手段。土地利用規(guī)劃是政府控制土地供給量、協(xié)調(diào)供求關(guān)系、調(diào)節(jié)和穩(wěn)定土地價(jià)格的重要手段，對(duì)土地市場(chǎng)具有宏觀調(diào)控作用。

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