2014招標師必看考點:建設(shè)工程施工合同的類型及選擇

合同類型

適用范圍

合同選擇時應考慮的因素

總價合同

固定總價合同

總價被承包商接受以后，一般不得變動。
這種形式適合于工期較短(一般不超過一年)、施工圖比較詳細、工程要求十分明確的項目

(1)項目規(guī)模和工期

長短。
(2)項目的競爭情況。
(3)項目的復雜程度。
(4)項目的單項工程
的明確程度。
(5)項目準備時間的
長短。

(6)項目的外部環(huán)境
因素

可調(diào)總價合同

在合同條款中雙方商定如在合同執(zhí)行中
由于通貨膨脹引起工料成本增加達到某一限度時，合同總價應相應調(diào)整。業(yè)主承擔通貨膨脹的風險，承包商承擔其他風險。適合工期較長(如一年以上的工程)的項目

單價合同

固定單價合同

單價不變。適用于設(shè)計或其他建設(shè)條件
還不太落實的情況下(技術(shù)條件應明確)，而以后又需增加工程內(nèi)容或工程量的項目。
在每月(或每階段工程結(jié)算時)，根據(jù)實際完成的工程量結(jié)算，在工程全部完成時以竣工圖的工程量最終結(jié)算工程總價款

可調(diào)單價合同

一般在招標文件中規(guī)定，根據(jù)合同約定的條款，實施中根據(jù)約定調(diào)整單價。適用范圍較寬

成本加酬金合同

成本加固定費用合同

成本加定比費用合同

此類合同的主要特點是業(yè)主承擔項目的

成本加獎金合同

全部風險，主要適用于：需要立即開展工作

成本加保證
最大酬金合同

的項目，如震后的救災工作，新型的工程項目，或?qū)椖抗こ虄?nèi)容及技術(shù)經(jīng)濟指標未確定、風險很大的項目

工時及材料補償合同