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2015物業(yè)管理師綜合能力第二章考點:物業(yè)管理市場營銷

更新時間:2015-04-16 13:24:38 來源:|0 瀏覽0收藏0
摘要 2015年物業(yè)管理師考試只是暫停,并沒有取消。想要報考的考友們還是得加緊時間復習,小編給大家整理:物業(yè)管理師《綜合能力》第二章考點,希望能幫到大家。

  對于物業(yè)管理來講,市場營銷管理就是物業(yè)服務企業(yè)發(fā)現(xiàn)、分析、選擇和利用市場機會的管理過程。在此過程中,物業(yè)服務企業(yè)應做好如下幾個方面的工作:

  (1)組織開展系統(tǒng)的市場調(diào)查,以發(fā)現(xiàn)和評價市場機會。

  (2)進行市場細分。由于目前尚未有統(tǒng)-的物業(yè)管理細分市場分類標準,因此主要依靠企業(yè)自身的經(jīng)驗、習慣與偏好進行分類并命名,如根據(jù)物業(yè)管理市場上各類公寓的特點,可以分為普通公寓、高檔公寓、酒店公寓和假日公寓等。

  (3)確定目標市場。這需要根據(jù)企業(yè)自身的實際情況和市場競爭情況做出選擇。

  (4)進行市場定位,包括地域選擇和定位、承接物業(yè)的檔次定位、物業(yè)項目的類型定位等。市場定位的關鍵在于選擇合適的競爭優(yōu)勢。

  (5)確定發(fā)展目標。包括總體目標和分解而成的各項具體指標。

  (6)確定市場營銷策略。配合各項指標的完成,形成具體的市場營銷策略和計劃方案,并確定市場營銷預算。確定市場營銷策略是營銷管理過程的關鍵環(huán)節(jié),主要體現(xiàn)在市場營銷組合的設計上。這要求物業(yè)服務企業(yè)根據(jù)實際情況,對各種營銷要素進行優(yōu)化組合,市場營銷的重點不僅應考慮產(chǎn)品策略、價格策略、渠道策略和促銷策略,尤其是實施跨地區(qū)經(jīng)營的物業(yè)服務企業(yè),還應從大市場營銷的角度出發(fā),重視公共關系和服務營銷。

  (7)執(zhí)行市場營銷計劃。組建高效的營銷組織結(jié)構(gòu),對組織人員實施篩選、培訓、激勵和評估等-系列管理活動。在計劃實施過程中,需要控制系統(tǒng)來保證市場營銷戰(zhàn)略目標的實施。營銷控制主要有企業(yè)年度計劃控制、企業(yè)盈利控制、營銷戰(zhàn)略控制等。

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