2015年土地估價師考試《理論與方法》知識點6

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　　地租理論在土地估價中的應(yīng)用

　　西方地租、地價理論側(cè)重于對地租、地價量及其影響因素的分析，而忽視或避免從本質(zhì)上分析地租、地價。馬克思的地價理論則闡明了其本質(zhì)、來源及所反映的經(jīng)濟(jì)關(guān)系，兩者存在根本的區(qū)別。但同時兩者又有相同之處，如對土地的使用價值、地租和地價的關(guān)系等問題的認(rèn)識有很多的相似點。

　　我們在進(jìn)行地價評估時，應(yīng)該以地租理論為指導(dǎo)。根據(jù)地租理論的要求，嚴(yán)格審查被評估土地的權(quán)屬性質(zhì)，并確定其相應(yīng)的價格。根據(jù)級差地租和壟斷地租等的特點分析被評估對象所在的位置和所具有的特定的物質(zhì)和經(jīng)濟(jì)條件，準(zhǔn)確地評估出土地價格。

　　典型試題：

　　3、新古典主義經(jīng)濟(jì)學(xué)家關(guān)于地租本質(zhì)含義的闡述主要基于對邊際產(chǎn)品價格與生產(chǎn)要素價格的比較。(√)

　　解析：對地租的概念，新古典主義將生產(chǎn)過程視為多種變量不斷變化的過程，通過邊際產(chǎn)品價格與生產(chǎn)要素價格的比較，對地租的本質(zhì)含義進(jìn)行闡述。

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