房產(chǎn)稅如何計(jì)算

更新時(shí)間：2016-03-17 16:27:46 來源：環(huán)球網(wǎng)校

瀏覽

摘要　　【摘要】環(huán)球網(wǎng)校為方便會(huì)計(jì)從業(yè)人員了解會(huì)計(jì)行業(yè)，特整理了會(huì)計(jì)行業(yè)的相關(guān)資料供大家參考，本文是網(wǎng)校分享的房產(chǎn)稅如何計(jì)算介紹了房產(chǎn)稅計(jì)算方式、計(jì)稅依據(jù)，希望對(duì)大家有幫助，更多資料敬請(qǐng)關(guān)注環(huán)球會(huì)計(jì)從

　　【摘要】環(huán)球網(wǎng)校為方便會(huì)計(jì)從業(yè)人員了解會(huì)計(jì)行業(yè)，特整理了會(huì)計(jì)行業(yè)的相關(guān)資料供大家參考，本文是網(wǎng)校分享的“房產(chǎn)稅如何計(jì)算”介紹了房產(chǎn)稅計(jì)算方式、計(jì)稅依據(jù)，希望對(duì)大家有幫助，更多資料敬請(qǐng)關(guān)注環(huán)球會(huì)計(jì)從業(yè)資格考試頻道!

　　相關(guān)推薦：2016房產(chǎn)稅征收范圍|征收標(biāo)準(zhǔn)

　　房產(chǎn)稅如何計(jì)算，成為很多買房者或賣房者最關(guān)心的事情。比較購(gòu)房款金額大，房產(chǎn)稅也會(huì)繳納的比較的。那么在房屋買賣或出租的時(shí)候房產(chǎn)稅該怎么計(jì)算呢?

　　一、計(jì)算方式：

　　1、從價(jià)計(jì)征

　　從價(jià)計(jì)征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征，其公式為：

　　應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%

　　2、從租計(jì)征

　　從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%

　　沒有從價(jià)計(jì)征的換算問題納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。

　　個(gè)人出租住房的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%

　 環(huán)球網(wǎng)校友情提示：環(huán)球網(wǎng)校會(huì)計(jì)從業(yè)資格考試頻道為考生提供會(huì)計(jì)行業(yè)相關(guān)資訊供大家參考，考生亦可登錄會(huì)計(jì)證論壇，與其他學(xué)員交流經(jīng)驗(yàn)，以上是網(wǎng)校整理的“房產(chǎn)稅如何計(jì)算”供大家參考!

　 編輯推薦：

年終獎(jiǎng)個(gè)稅計(jì)算公式

消費(fèi)稅的計(jì)算公式

　　相關(guān)推薦：2016房產(chǎn)稅征收范圍|征收標(biāo)準(zhǔn)

　　二、計(jì)稅依據(jù)：

　　1、從價(jià)計(jì)征

　　按照房產(chǎn)余值征稅的，稱為從價(jià)計(jì)征

　　房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計(jì)算繳納。

　　扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。這樣規(guī)定，既有利于各地區(qū)根據(jù)本地情況，因地制宜地確定計(jì)稅余值，又有利于平衡各地稅收負(fù)擔(dān)，簡(jiǎn)化計(jì)算手續(xù)，提高征管效率。

　　房產(chǎn)原值：應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施。主要有：暖氣，衛(wèi)生，通風(fēng)等，納稅人對(duì)原有房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加房屋的原值。

　　2、從租計(jì)征

　　按照房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，稱為從租計(jì)征，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。

　　3、注意事項(xiàng)

　　(1)房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。對(duì)投資聯(lián)營(yíng)的房產(chǎn)，在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)應(yīng)予以區(qū)別對(duì)待。共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的，按房產(chǎn)余值作為計(jì)稅依據(jù)，計(jì)征房產(chǎn)稅;對(duì)收取固定收入，應(yīng)由出租方按租金收入計(jì)繳房產(chǎn)稅。

　　(2)對(duì)融資租賃房屋的情況，在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)應(yīng)以房產(chǎn)余值計(jì)算征收，租賃期內(nèi)房產(chǎn)稅的納稅人，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實(shí)際情況確定。

　　(3)新建房屋交付使用時(shí)，如中央空調(diào)設(shè)備已計(jì)算在房產(chǎn)原值之中，則房產(chǎn)原值應(yīng)包括中央空調(diào)設(shè)備;舊房安裝空調(diào)設(shè)備，一般都作單項(xiàng)固定資產(chǎn)入賬，不應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值。

　 編輯推薦：

年終獎(jiǎng)個(gè)稅計(jì)算公式

消費(fèi)稅的計(jì)算公式

編輯推薦

分享到：編輯：劉洋

上一篇：房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)

下一篇：二手房房產(chǎn)稅如何計(jì)算

資料下載精選課程老師直播真題練習(xí)

更多資料

更多課程

更多直播

更多真題