“營(yíng)改增”個(gè)人二手房交易稅費(fèi)到底是增還是降了
瀏覽
收藏
【摘要】環(huán)球網(wǎng)校為方便會(huì)計(jì)從業(yè)人員了解會(huì)計(jì)行業(yè)，特整理了會(huì)計(jì)行業(yè)的相關(guān)資料供大家參考，本文是網(wǎng)校分享的““營(yíng)改增”個(gè)人二手房交易稅費(fèi)到底是增還是降了””介紹了營(yíng)改增對(duì)二手房交易的影響，希望對(duì)大家有幫助，更多資料敬請(qǐng)關(guān)注環(huán)球會(huì)計(jì)從業(yè)資格考試頻道!
相關(guān)推薦：營(yíng)改增是什么意思?什么是營(yíng)改增?
目前，建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)適用稅率為11%，金融業(yè)和生活服務(wù)業(yè)適用稅率為6%。這些新增試點(diǎn)行業(yè)，涉及納稅人近1000萬戶，年?duì)I業(yè)稅規(guī)模約1.9萬億元，占原營(yíng)業(yè)稅總收入的比例約80%。
而在現(xiàn)行的房產(chǎn)交易中，稅費(fèi)主要包括契稅、城市維護(hù)建設(shè)費(fèi)、教育附加費(fèi)、個(gè)人所得稅、交易手續(xù)費(fèi)、合同印花稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅等稅種。征收辦法則 是：對(duì)于購(gòu)房超過2年(含2年)的普通住房免征營(yíng)業(yè)稅;購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外出售全額征收營(yíng)業(yè)稅;購(gòu)買超過2年(含2年)的非普通住房按照其銷售收入減 去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅(北上廣深暫不適用此政策)。目前房地產(chǎn)的營(yíng)業(yè)稅主要按5.6%來征收。
“營(yíng)改增”，個(gè)人二手房交易稅費(fèi)到底是增加了還是減少了?
因此，對(duì)于房產(chǎn)交易而言，對(duì)于“營(yíng)改增”最直白的描述就是：買賣二手房無需再考慮是否滿2年了!繳稅基數(shù)由售價(jià)變成差價(jià)了!
環(huán)球網(wǎng)校友情提示：環(huán)球網(wǎng)校會(huì)計(jì)從業(yè)資格考試頻道為考生提供會(huì)計(jì)行業(yè)相關(guān)資訊供大家參考，考生亦可登錄會(huì)計(jì)證論壇，與其他學(xué)員交流經(jīng)驗(yàn)，以上是網(wǎng)校整理的““營(yíng)改增”個(gè)人二手房交易稅費(fèi)到底是增還是降了”供大家參考!
編輯推薦：
【摘要】環(huán)球網(wǎng)校為方便會(huì)計(jì)從業(yè)人員了解會(huì)計(jì)行業(yè)，特整理了會(huì)計(jì)行業(yè)的相關(guān)資料供大家參考，本文是網(wǎng)校分享的““營(yíng)改增”個(gè)人二手房交易稅費(fèi)到底是增還是降了””介紹了營(yíng)改增對(duì)二手房交易的影響，希望對(duì)大家有幫助，更多資料敬請(qǐng)關(guān)注環(huán)球會(huì)計(jì)從業(yè)資格考試頻道!
相關(guān)推薦：營(yíng)改增是什么意思?什么是營(yíng)改增?
的確，“營(yíng)改增”以后，房產(chǎn)交易無需考慮是否滿2年了，因?yàn)榉凑际前凑赵鲋挡糠钟?jì)算。甚至在一些漲幅不大的城市，由于房產(chǎn)沒有增值，一分錢稅款都不用 交了。即使繳稅，差價(jià)總比售價(jià)低吧?“營(yíng)改增”看起來既可以讓大家不用等兩年再賣房，又減低了稅負(fù)，可實(shí)際并沒有這簡(jiǎn)單。實(shí)際繳納的稅款是增加還是降低減 少，本質(zhì)上要看進(jìn)項(xiàng)稅額能否得到抵扣來決定，也就是房?jī)r(jià)的增幅：
假定住宅的轉(zhuǎn)讓價(jià)格都是300萬元，增值稅率暫且定為目前建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)適用稅率11%，且不考慮免征等因素，那么按照目前營(yíng)業(yè)稅征收的5.6%稅率來計(jì)算，共需交納16.8萬元營(yíng)業(yè)稅。
而在“營(yíng)改增”之后，則需要考慮銷項(xiàng)稅額(納稅人銷售貨物或應(yīng)有稅項(xiàng)所承擔(dān)的增值稅稅額)和進(jìn)項(xiàng)稅額(納稅人購(gòu)進(jìn)貨物或應(yīng)稅勞務(wù)所承擔(dān)的增值稅稅額)，我們來做個(gè)小學(xué)算術(shù)題：
假設(shè)購(gòu)房者購(gòu)買時(shí)房?jī)r(jià)為100萬元，則這個(gè)時(shí)候的進(jìn)項(xiàng)稅額為100/(1+11%)*11%約為10萬元;而銷項(xiàng)稅額為300/(1+11%)*11%約為30萬元，也就是說增值稅稅額約為20萬元。
假設(shè)購(gòu)房者購(gòu)買時(shí)房?jī)r(jià)為200萬元，則這個(gè)時(shí)候的進(jìn)項(xiàng)稅額為200/(1+11%)*11%約為20萬元;而銷項(xiàng)稅額為300/(1+11%)*11%約為30萬元，這個(gè)時(shí)候的增值稅稅額則約為10萬元。
從這個(gè)例子中我們可以看到，稅費(fèi)是否增加首先取決于稅率，但更重要的是你房子增值的幅度。賣房賺錢的錢越多，就需要交納更多的稅款，而房屋增值小的則可以少交納。“從稅收角度來看，“營(yíng)改增”能有效地調(diào)節(jié)二手房持有者的相關(guān)經(jīng)濟(jì)利益。
事實(shí)上，“營(yíng)改增”對(duì)于那些漲幅巨大的一線城市房產(chǎn)長(zhǎng)期持有者而言，反而是一個(gè)不怎么好的消息，因?yàn)楫?dāng)年房產(chǎn)的購(gòu)入價(jià)格極低，增值部分巨大，如果按照11%來增收增值稅，那么房主所將要繳付的稅款也會(huì)達(dá)到一個(gè)驚人的地步。
當(dāng)然，11%只是目前建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的增值稅率，未必就一定是未來的二手房交易的增值稅率，考慮到李克強(qiáng)總理定下營(yíng)改增稅負(fù)只減不增的定調(diào)，因此極有 可能在稅率的設(shè)計(jì)上會(huì)有所考慮，未來的稅率也不一定是11%。而目前房產(chǎn)交易中的營(yíng)業(yè)稅現(xiàn)行優(yōu)惠政策，也有望平移到未來的增值稅之中。
環(huán)球網(wǎng)校友情提示：環(huán)球網(wǎng)校會(huì)計(jì)從業(yè)資格考試頻道為考生提供會(huì)計(jì)行業(yè)相關(guān)資訊供大家參考，考生亦可登錄會(huì)計(jì)證論壇，與其他學(xué)員交流經(jīng)驗(yàn)，以上是網(wǎng)校整理的““營(yíng)改增”個(gè)人二手房交易稅費(fèi)到底是增還是降了”供大家參考!
編輯推薦：
最新資訊
- 吉林開展政府會(huì)計(jì)制度培訓(xùn)2018-12-05
- 麗水市衛(wèi)生計(jì)生委舉辦政府會(huì)計(jì)制度專題培訓(xùn)2018-12-05
- 建筑工程稅率是多少，計(jì)算公式是什么？2016-08-14
- 人民幣整萬元大寫怎么寫2016-08-14
- 房地產(chǎn)稅改革對(duì)老百姓的影響2016-08-14
- “營(yíng)改增”后創(chuàng)業(yè)就業(yè)的稅收優(yōu)惠2016-08-13
- 增值稅專用發(fā)票“驗(yàn)簽失敗”什么原因，怎么處理2016-08-13
- “營(yíng)改增”城建稅、教育費(fèi)附加稅率是多少？2016-08-05
- 運(yùn)費(fèi)發(fā)票稅率什么時(shí)候按11%開具2016-08-05
- 離職補(bǔ)償金n+1什么意思，怎么算工資2016-08-05
打卡人數(shù)
