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營改增后個人銷售住房不符合免稅條件怎么辦

更新時間:2016-05-07 05:50:01 來源:環(huán)球網(wǎng)校 瀏覽80收藏16

  【摘要】環(huán)球網(wǎng)校為方便大家了解會計相關的社會熱點特對相關資料進行了整理,以下是網(wǎng)校分享的“營改增后個人銷售住房不符合免稅條件怎么辦”介紹了個人銷售住房不符合免稅條件時計稅方法,希望對大家有幫助,更多資料敬請關注環(huán)球會計從業(yè)資格考試頻道!

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  根據(jù)《國家稅務總局財政部建設部關于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》(國稅發(fā)根據(jù)增值稅的算法,需要先計算出銷售額。

  銷售額=含稅銷售額÷(1+5%)

  應納增值稅額=銷售額×征收率

  比如一套售價150萬元(含稅、購買不足2年、合同簽訂價格高于存量房計稅評估價)的住房:

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  增值稅應納稅額=150÷(1+5%)×5%=7.14萬元

  原營業(yè)稅則需繳納150萬元×5%=7.5萬元

  計算可知,“營改增”后可省稅7.5-7.14=0.36萬元,即省稅3600元。

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