2017年經(jīng)濟師《中級房地產(chǎn)》章節(jié)講義預(yù)習(xí):集體建設(shè)用地使用制度
【摘要】2017年經(jīng)濟師考試備考中,網(wǎng)校為方便大家備考2017年經(jīng)濟師考試,特分享了“2017年經(jīng)濟師《中級房地產(chǎn)》章節(jié)講義預(yù)習(xí):集體建設(shè)用地使用制度”,希望對大家預(yù)習(xí)有幫助,更多資料敬請關(guān)注環(huán)球經(jīng)濟師考試頻道……
相關(guān)推薦:環(huán)球網(wǎng)校2016年初、中級經(jīng)濟師考試各科目章節(jié)練習(xí)題匯總
集體建設(shè)用地使用制度
【本節(jié)考點】
【考點】集體建設(shè)用地的使用范圍和原則
【考點】集體建設(shè)用地使用權(quán)的取得、收回、流轉(zhuǎn)和抵押
【考點】農(nóng)村宅基地及其管理
【考點】農(nóng)村集體土地制度改革新試點
【本節(jié)內(nèi)容精講】
【考點】集體建設(shè)用地的使用范圍和原則★
(一)集體建設(shè)用地的使用范圍
?、倥d辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟組織農(nóng)民集體所有的土地。如鄉(xiāng)鎮(zhèn)辦企業(yè)使用屬于本鄉(xiāng)(鎮(zhèn))集體所有的土地,村辦企業(yè)使用屬于本村集體所有的土地,個人辦企業(yè)使用所在農(nóng)民集體組織的土地。
?、谵r(nóng)村村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體所有的土地。
?、坂l(xiāng) (鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有的土地,包括農(nóng)村道路、水利設(shè)施、學(xué)校,、通信、醫(yī)療衛(wèi)生、敬老院、幼兒園、村委辦公室使用農(nóng)民集體所有的土地。
(二)集體建設(shè)用地的使用原則
(1)維護社會主義公有制,保護土地所有者和使用者的合法權(quán)益。
(2)按規(guī)劃用地,節(jié)約用地,保護耕地。
(3)按計劃用地,不得突破計劃控制指標(biāo)。
(4)依法辦理審批手續(xù)。
(5)如果涉及占用農(nóng)用地的,必須依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。
▲本知識點結(jié)束
【考點】集體建設(shè)用地使用權(quán)的取得、收回、流轉(zhuǎn)和抵押★
(一)集體建設(shè)用地使用權(quán)的取得和收回
(1)為鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè),需要使用土地的,經(jīng)過批準(zhǔn),農(nóng)村集體經(jīng)濟組織可以收回集體建設(shè)用地使用權(quán),但對土地使用權(quán)人造成損失的應(yīng)當(dāng)予以補償,原土地使用者及地上建筑物需要搬遷的,農(nóng)村集體經(jīng)濟組織應(yīng)當(dāng)給予負(fù)責(zé)搬遷。
(2)不按照批準(zhǔn)的用途使用土地的。
(3)因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的。是指鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、公益事業(yè)、公共設(shè)施的所有者因某種原因被撤銷,或遷移到其他地方,不再需要使用或無法使用該土地的,可以由農(nóng)民集體經(jīng)濟組織收回土地使用權(quán),重新安排使用,但不包括企業(yè)的破產(chǎn)和兼并等情形。
(二)集體建設(shè)用地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)
農(nóng)村集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓和出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是,符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè),因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。
在符合規(guī)劃的前提下,村莊、集鎮(zhèn)、建制鎮(zhèn)中的農(nóng)民集體建設(shè)用地使用權(quán)可以依法流轉(zhuǎn)。
(三)集體建設(shè)用地使用權(quán)的抵押
鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨抵押。
未經(jīng)國家征收,廠房所占用的集體土地所有權(quán)性質(zhì)不因廠房的轉(zhuǎn)讓而改變。
▲本知識點結(jié)束
【考點】農(nóng)村宅基地及其管理★★★
(一)農(nóng)村宅基地的概念
農(nóng)村宅基地是指農(nóng)村居民建設(shè)住宅所使用的集體土地,由農(nóng)民集體所有,由本集體農(nóng)村村民無償使用用于建造住房及其他附屬設(shè)施的相關(guān)土地。
村集體經(jīng)濟組織或者農(nóng)村村民委員會作為宅基地的經(jīng)營管理者,可以代表農(nóng)村集體行使宅基地所有權(quán)。
(二)宅基地的“一戶一宅”原則(宅基地管理的基本原則)
農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,面積不得超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。超過標(biāo)準(zhǔn)的,以后分戶建房或現(xiàn)有房屋拆遷、改建、翻建或政府依法實施規(guī)劃重新建設(shè)時,按當(dāng)?shù)卣?guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)重新確定使用權(quán),其超過部分退還集體。
(三)農(nóng)村宅基地使用權(quán)的取得和審批程序
集體經(jīng)濟組織成員申請農(nóng)村宅基地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)符合下列條件之一:
?、倬幼頂D,宅基地面積少于規(guī)定的限額標(biāo)準(zhǔn)的。
?、谝蚪Y(jié)婚等原因,確需建新房分戶的。
?、墼≌绊懘彐?zhèn)規(guī)劃需要搬遷的。
④經(jīng)縣級以上人民政府批準(zhǔn)回原籍落戶后,農(nóng)村卻無住房的:包括批準(zhǔn)回鄉(xiāng)定居的職工、離退休干部、復(fù)原退伍軍人、回鄉(xiāng)定居的華僑、港澳臺同胞等非農(nóng)業(yè)人口。
?、菘h級以上人民政府規(guī)定的其他條件。
但農(nóng)村村民將原有住房出賣、出租或贈與他人后,再申請宅基地的,不予批準(zhǔn)。
【真題:2010年單選】關(guān)于使用集體建設(shè)用地的說法,正確的是( )。
A.使用集體建設(shè)用地不超過一定面積的,可不辦理審批手續(xù)
B.使用集體建設(shè)用地應(yīng)按規(guī)劃用地,節(jié)約用地,保護耕地
C.使用集體建設(shè)用地應(yīng)按計劃用地,突破計劃控制指標(biāo)時應(yīng)報當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T備案
D.占用集體所有的農(nóng)用地的,不用辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)
【答案】B
【解析】集體建設(shè)用地的使用原則
編輯推薦:
學(xué)員心聲之經(jīng)濟師考試備考經(jīng)驗匯總
環(huán)球老師解讀2017年經(jīng)濟師教材變動
環(huán)球網(wǎng)校友情提示:本文環(huán)球網(wǎng)校小編集中整理“2017年經(jīng)濟師《中級房地產(chǎn)》章節(jié)講義預(yù)習(xí):集體建設(shè)用地使用制度”供大家參考。如果您在此過程中遇到任何疑問,請登錄環(huán)球網(wǎng)校經(jīng)濟師頻道&論壇,我們隨時與廣大考生朋友們一起交流!
【摘要】2017年經(jīng)濟師考試備考中,網(wǎng)校為方便大家備考2017年經(jīng)濟師考試,特分享了“2017年經(jīng)濟師《中級房地產(chǎn)》章節(jié)講義預(yù)習(xí):集體建設(shè)用地使用制度”,希望對大家預(yù)習(xí)有幫助,更多資料敬請關(guān)注環(huán)球經(jīng)濟師考試頻道……
相關(guān)推薦:環(huán)球網(wǎng)校2016年初、中級經(jīng)濟師考試各科目章節(jié)練習(xí)題匯總
(1)維護社會主義公有制,保護土地所有者和使用者的合法權(quán)益。
(2)按規(guī)劃用地,節(jié)約用地,保護耕地。
(3)按計劃用地,不得突破計劃控制指標(biāo)。
(4)依法辦理審批手續(xù)。
(5)如果涉及占用農(nóng)用地的,必須依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)
【真題:2011年單選】下列農(nóng)民集體所有的土地中,不屬于集體建設(shè)用地的是( )。
A.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地 B.宅基地 C.自留地 D.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施用地
【答案】C
【解析】集體建設(shè)用地的使用范圍:①興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟組織農(nóng)民集體所有的土地。如鄉(xiāng)鎮(zhèn)辦企業(yè)使用屬于本鄉(xiāng)(鎮(zhèn))集體所有的土地,村辦企業(yè)使用屬于本村集體所有的土地,個人辦企業(yè)使用所在農(nóng)民集體組織的土地。②農(nóng)村村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體所有的土地。③鄉(xiāng) (鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有的土地,包括農(nóng)村道路、水利設(shè)施、學(xué)校,、通信、醫(yī)療衛(wèi)生、敬老院、幼兒園、村委辦公室使用農(nóng)民集體所有的土地。
【真題:2012年單選】集體經(jīng)濟組織成員中,不可以申請農(nóng)村宅基地使用權(quán)的是( )。
A.宅基地面積少于規(guī)定的限額標(biāo)準(zhǔn)的B.因結(jié)婚等原因,確需建新房分戶的
C.將原有住房租借給他人使用的D.原住宅影響村鎮(zhèn)規(guī)劃需要搬遷的
【答案】C
【解析】集體經(jīng)濟組織成員申請農(nóng)村宅基地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)符合下列條件之一:①居住擁擠,宅基地面積少于規(guī)定的限額標(biāo)準(zhǔn)的。②因結(jié)婚等原因,確需建新房分戶的。③原住宅影響村鎮(zhèn)規(guī)劃需要搬遷的。④經(jīng)縣級以上人民政府批準(zhǔn)回原籍落戶后,農(nóng)村卻無住房的:包括批準(zhǔn)回鄉(xiāng)定居的職工、離退休干部、復(fù)原退伍軍人、回鄉(xiāng)定居的華僑、港澳臺同胞等非農(nóng)業(yè)人口。⑤縣級以上人民政府規(guī)定的其他條件。
但農(nóng)村村民將原有住房出賣、出租或贈與他人后,再申請宅基地的,不予批準(zhǔn)。
▲本知識點結(jié)束
【考點】農(nóng)村集體土地制度改革新試點(2015年新增)★
2015年1月,中共中央辦公廳、國務(wù)院辦公廳聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于農(nóng)村土地征收、集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市、宅基地制度改革試點工作的意見》,標(biāo)志著我國農(nóng)村集體土地制度改革進入新的試點階段。
(一)農(nóng)村集體土地制度改革試點的基本原則
(1)把握正確方向,緊扣十八屆三中全會提出的農(nóng)村土地制度改革任務(wù)。
(2)堅守改革底線,堅持試點先行,確保土地公有制性質(zhì)不改變、耕地紅線不突破、農(nóng)民利益不受損。
(3)維護農(nóng)民利益,始終把維護好、實現(xiàn)好、發(fā)展好農(nóng)民土地利益作為改革的出發(fā)點和落腳點。
(4)堅持循序漸進,既要有條件、按程序、分步驟審慎穩(wěn)妥推進,又要鼓勵試點地區(qū)結(jié)合實際,大膽探索。
(5)注重改革協(xié)調(diào),形成改革合力。
(二)農(nóng)村集體土地制度改革試點的主要任務(wù)
(1)完善土地征收制度。
(2)建立農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市制度。
(3)改革完善農(nóng)村宅基地制度。
(4)建立兼顧國家、集體、個人的土地增值收益分配機制,合理提高個人收益。
編輯推薦:
學(xué)員心聲之經(jīng)濟師考試備考經(jīng)驗匯總
環(huán)球老師解讀2017年經(jīng)濟師教材變動
環(huán)球網(wǎng)校友情提示:本文環(huán)球網(wǎng)校小編集中整理“2017年經(jīng)濟師《中級房地產(chǎn)》章節(jié)講義預(yù)習(xí):集體建設(shè)用地使用制度”供大家參考。如果您在此過程中遇到任何疑問,請登錄環(huán)球網(wǎng)校經(jīng)濟師頻道&論壇,我們隨時與廣大考生朋友們一起交流!
最新資訊
- 2020年初中級經(jīng)濟師《經(jīng)濟基礎(chǔ)》章節(jié)考點匯總2019-11-15
- 2019年初中級經(jīng)濟師《工商管理》考點匯總2019-10-17
- 2019年初中級經(jīng)濟師《金融經(jīng)濟》考點匯總2019-10-15
- 2019年初中級經(jīng)濟師《建筑經(jīng)濟》考點匯總2019-10-15
- 2019年初中級經(jīng)濟師《財政稅收專業(yè)》考點匯總(10月12日更新)2019-10-12
- 2019年初中級經(jīng)濟師《經(jīng)濟基礎(chǔ)》考點匯總2019-10-10
- 2019年經(jīng)濟師考試這12個公式必備!2019-09-10
- 2019年全國經(jīng)濟師考試教材正式出版!2019-07-09
- 2019年經(jīng)濟師考試備考必背公式集合匯總2019-04-25
- 2019年經(jīng)濟師考試備考必背公式集合三2019-04-25