環(huán)球網(wǎng)校2017年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師《中級(jí)房地產(chǎn)》章節(jié)練習(xí)題第1、2章

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　　測(cè)評(píng)題解析

　　1.級(jí)差地租Ⅱ是指( )。

　　A.在同一塊土地上連續(xù)追加投資，每次投入資本的生產(chǎn)率不同而產(chǎn)生的超額利潤(rùn)所轉(zhuǎn)化的地租形態(tài)

　　B.等量資本和等量勞動(dòng)投在等面積不同肥沃程度和位置的土地上所產(chǎn)生的不同級(jí)差生產(chǎn)力帶來的級(jí)差超額利潤(rùn)的轉(zhuǎn)化形態(tài)

　　C.不同土地或同一土地上由于土地肥力、相對(duì)位置及開發(fā)程度的不同而形成的差別地租

　　D.使用土地所獲得的超額報(bào)酬或收益

　　【答案】A

　　【解析】級(jí)差地租是指不同土地或同—土地上由于土地肥力、相對(duì)位置及開發(fā)程度不同而形成的差別地租。

　　級(jí)差地租I是等量資本和等量勞動(dòng)投在等面積不同肥沃程度和位置的土地上所產(chǎn)生的不同級(jí)差生產(chǎn)力帶來的級(jí)差超額利潤(rùn)的轉(zhuǎn)化形態(tài)。

　　級(jí)差地租Ⅱ是指在同一塊土地上連續(xù)追加投資，每次投人資本的生產(chǎn)率不同而產(chǎn)生的超額利潤(rùn)所轉(zhuǎn)化的地租形態(tài)。

　　2.從工業(yè)化社會(huì)到后工業(yè)化社會(huì)，城市的發(fā)展演的第二個(gè)階段是：

　　A.絕對(duì)集中

　　B.相對(duì)集中

　　C.相對(duì)分散

　　D.絕對(duì)分散

　　【答案】B

　　【解析】四個(gè)階段的順序是：絕對(duì)集中、相對(duì)集中、相對(duì)分散、絕對(duì)分散

　　3.農(nóng)產(chǎn)品的銷售價(jià)格為V，生產(chǎn)成本為E，運(yùn)輸成本為T，農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)P可表示為( )。A:P=V+E+T

　　B:P=V-E+T

　　C:P=V-E-T

　　D:P=V+E-T

　　【答案】 C

　　【解析】P=V-(E+T)

　　市場(chǎng)價(jià)格--成本--費(fèi)用=利潤(rùn)P+T=V-E=K 利潤(rùn)加運(yùn)費(fèi)等于市場(chǎng)價(jià)格--成本等于一個(gè)常數(shù)。

　　4.下列會(huì)使房地產(chǎn)當(dāng)前供給減少的是()。

　　A房地產(chǎn)的價(jià)格低時(shí)

　　B開發(fā)技術(shù)水平提高

　　C開發(fā)建設(shè)成本低

　　D房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)期該種房地產(chǎn)的價(jià)格未來會(huì)下降時(shí)

　　【答案】A

　　【解析】當(dāng)一種房地產(chǎn)的價(jià)格高時(shí)，當(dāng)該種房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)成本低或開發(fā)技術(shù)水平提高時(shí)，當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)期該種房地產(chǎn)的價(jià)格未來會(huì)下降時(shí)，該種房地產(chǎn)的當(dāng)前供給通常會(huì)增加;反之，該種房地產(chǎn)的當(dāng)前供給通常會(huì)減少。

　　5.城市與鄉(xiāng)村的區(qū)別表現(xiàn)在()

　　A.人口職業(yè)構(gòu)成

　　B.規(guī)模和密度

　　C.空間形態(tài)和物質(zhì)構(gòu)成

　　D.職能類型和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)

　　E.地域面積

　　【答案】ABCD

　　【解析】城市與鄉(xiāng)村的區(qū)別

　　(1)在人口職業(yè)構(gòu)成上不同于鄉(xiāng)村。

　　(2)在規(guī)模和密度上不同于鄉(xiāng)村。

　　(3)在空間形態(tài)和物質(zhì)構(gòu)成上不同于鄉(xiāng)村。

　　(4)在職能類型和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)上不同于鄉(xiāng)村。

　　6.城市郊區(qū)的鄉(xiāng)村地域向城鎮(zhèn)地域轉(zhuǎn)化的過程，稱為( )。

　　A:郊區(qū)城鎮(zhèn)化

　　B:逆城鎮(zhèn)化

　　C:過度城鎮(zhèn)化

　　D:再城鎮(zhèn)化

　　【答案】 A

　　【解析】

　　考察郊區(qū)城鎮(zhèn)化的概念。郊區(qū)城鎮(zhèn)化是指城市郊區(qū)的鄉(xiāng)村地域向城鎮(zhèn)地域轉(zhuǎn)化的過程。

　　7.下列不屬于郊區(qū)化的主要表現(xiàn)有()

　　A.人口郊區(qū)化

　　B.工業(yè)郊區(qū)化

　　C.外來人口郊區(qū)集聚

　　D.文化集聚

　　E.人口減少

　　【答案】DE

　　【解析】我國(guó)郊區(qū)化的主要表現(xiàn)為人口郊區(qū)化、工業(yè)郊區(qū)化、外來人口郊區(qū)集聚

　　8.城市郊區(qū)的鄉(xiāng)村地域向城鎮(zhèn)地域轉(zhuǎn)化的過程被稱作()

　　A.城市化

　　B.郊區(qū)城鎮(zhèn)化

　　C.逆城市化

　　D.鄉(xiāng)村化

　　【答案】B

　　【解析】郊區(qū)城鎮(zhèn)化是指城市郊區(qū)的鄉(xiāng)村地域向城鎮(zhèn)地域轉(zhuǎn)化的過程。

　　9.關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)征收中公共利益特點(diǎn)的說法，錯(cuò)誤的是( )

　　A.公共利益具有客觀性

　　B. 政府本身并不絕對(duì)代表公共利益

　　C.公共利益具有不確定性

　　D. 多數(shù)人的利益就一定是公共利益。

　　【答案】D

　　【解析】公共利益的特點(diǎn):

　　(1) 公共利益是客觀的。 (2)公共利益是共享的。(3)公共利益是不確定的。利益內(nèi)容的不確定性和受益對(duì)象的不確定性。(4)公共利益不同于國(guó)家利益或政府利益。

　　10.關(guān)于房地產(chǎn)征收征用的說法，錯(cuò)誤的是()。

　　A. 國(guó)有土地上房屋被征收的，同時(shí)收回國(guó)有土地使用權(quán)及征收其他不動(dòng)產(chǎn)

　　B. 集體土地被征收時(shí)，同時(shí)征收集體土地上單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)。

　　C. 征收的主體是政府

　　D. 征收屬于政府行使行政權(quán)

　　【答案】C

　　【解析】征收的主體是國(guó)家，通常是政府代表國(guó)家以行政命令的方式取得集體所有的土地和單位、個(gè)人的房屋及其他房地產(chǎn)，集體和單位、個(gè)人必須服從。

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　　11.關(guān)于房地產(chǎn)征收征用的說法，錯(cuò)誤的是()。

　　A. 房地產(chǎn)征收的主體是國(guó)家,通常是政府以執(zhí)行人的身份出現(xiàn)。

　　B. 房屋征收實(shí)施單位不得以營(yíng)利為目的

　　C. 房屋征收補(bǔ)償?shù)姆绞接胸泿叛a(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種

　　D. 房屋征收的主體是國(guó)家

　　【答案】D

　　【解析】房屋征收的主體是市、縣級(jí)人民政府。

　　12.房地產(chǎn)征收的主體是( )。

　　A.國(guó)家

　　B.房地產(chǎn)開發(fā)商

　　C.全體人民

　　D.國(guó)務(wù)院

　　【答案】A

　　【解析】

　　征收的主體是國(guó)家，通常是政府代表國(guó)家以行政命令的方式取得集體所有的土地和單位、個(gè)人的房屋及其他房地產(chǎn)，集體和單位、個(gè)人必須服從。

　　13.有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府土地行政主管部門應(yīng)自收到上報(bào)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地耕地方案、征收土地方案和供地方案，并按規(guī)定征求有關(guān)方面意見后()日內(nèi)審查完畢。

　　A.5

　　B.10

　　C.15

　　D.30

　　【答案】D

　　【解析】有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府土地行政主管部門應(yīng)自收到上報(bào)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地耕地方案、征收土地方案和供地方案，并按規(guī)定征求有關(guān)方面意見后30日內(nèi)審查完畢。

　　14.我國(guó)土地所有權(quán)的形式包括()

　　A.國(guó)家所有權(quán)

　　B.集體所有權(quán)

　　C.個(gè)人所有權(quán)

　　D.農(nóng)民所有權(quán)

　　E.承包權(quán)

　　【答案】AB

　　【解析】我國(guó)土地所有權(quán)的形式分為國(guó)家所有權(quán)和集體所有權(quán)。

　　15.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的程序包括()

　　A.申請(qǐng)

　　B.審批

　　C.撥地

　　D.發(fā)證

　　E.公告

　　【答案】ABCD

　　【解析】國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的程序包括申請(qǐng)、審批、撥地、發(fā)證。

　　16.土地使用者應(yīng)在簽訂國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同后( )日內(nèi)支付全部出讓金。

　　A.10

　　B.20

　　C.30

　　D.60

　　【答案】D

　　【解析】土地使用者應(yīng)在簽訂國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同后60日內(nèi)支付全部出讓金。

　　17.國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容不包括因征收房屋造成的( )。

　　A.搬遷費(fèi)

　　B.臨時(shí)安置費(fèi)

　　C.停產(chǎn)停業(yè)損失

　　D.上下班交通費(fèi)

　　【答案】D

　　【解析】

　　考察房屋征收補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容。對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償內(nèi)容包括：被征收房屋價(jià)值的賠償;因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

　　18.對(duì)被征地農(nóng)民最常用的安置方式是()和保障安置。

　　A.入股分紅安置

　　B.貨幣安置

　　C.異地移民安置

　　D.重新?lián)駱I(yè)安置

　　【答案】B

　　【解析】對(duì)被征收農(nóng)民的安置常用的是貨幣安置和保障安置。

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