環(huán)球網(wǎng)校2017年中級經(jīng)濟師《中級房地產(chǎn)》章節(jié)練習題第3、4章

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　　中級房地產(chǎn)第三次測評題

　　一、單選題。

　　1.按照建設用地服務的產(chǎn)業(yè)類型劃分，屬于非農(nóng)業(yè)建設用地的是( )。

　　A.農(nóng)作物暖房用地

　　B.農(nóng)用水泵房用地

　　C.農(nóng)用道路用地

　　D.農(nóng)民宅基地

　　【答案】D

　　【解析】本題考查建設用地的概念和分類。ABC均屬于農(nóng)業(yè)建設用地，只有農(nóng)民宅基地不屬于農(nóng)業(yè)建設用地。可通過分析判斷選擇。

　　2.下列用地中，建設用地使用權的獲取必須采用出讓方式的是( )。

　　A.軍隊辦公用地

　　B.經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā)用地

　　C.學校建設用地

　　D.政府行政辦公用地

　　【答案】B

　　【解析】本題考查國有建設用地使用權劃撥的范圍。ACD可通過劃撥方式，只有B必需采取出讓方式。

　　3.關于國有建設用地使用權出讓特征的說法，錯誤的是( )。

　　A.建設用地使用權出讓是一種國家壟斷行為

　　B.建設用地使用權是有一定使用期限的

　　C.建設用地使用權出讓是有償?shù)?/p>

　　D.建設用地使用權不可以分別設立

　　【答案】D

　　【解析】本題考查國有建設用地使用權出讓的方式和特征。國有建設用地使用權出讓的特征 (1)建設用地使用權出讓是一種國家壟斷行為。 (2)建設用地使用權出讓是有一定使用年限的。 (3)建設用地使用權出讓是有償?shù)摹?(4)建設用地使用權可分別設立。 (5)建設用地使用權人享有的權利范圍是有限制的。

　　4.根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，以出讓方式取得的商品住宅建設用地使用權，完成開發(fā)投資總額的( )以上，方可進行轉讓。

　　A.10%

　　B.15%

　　C.20%

　　D.25%

　　【答案】D

　　【解析】本題考查國有建設用地使用權轉讓的條件和限制。出讓方式取得國有建設用地使用權轉讓條件。完成開發(fā)投資總額的25%以上，方可進行轉讓。

　　5.國有建設用地使用權轉讓方式不包括( )

　　A.出售

　　B.交換

　　C.贈與

　　D.出租

　　【答案】D

　　【解析】本題考查國有建設用地使用權轉讓的方式。建設用地使用權轉讓的形式有出售、交換和贈與三種。

　　6.國有建設用地使用權承租人的義務不包括( )。

　　A. 合理使用租賃標的物

　　B.按租賃合同約定交納租金

　　C.租賃關系終止后及時返還租賃標的物

　　D. 賠償?shù)谌皆斐傻淖赓U標的物損失

　　【答案】D

　　【解析】本題考查國有建設用地使用權租賃合同?？疾靽薪ㄔO用地使用權租賃合同中承租人的義務。承租人的義務包括：保管義務;支付租金義務;租賃標的物返還義務。有第三方造成的租賃標的物損失，當由第三方賠償。

　　7.關于建設用地使用權出租的說法，正確的是 ()。

　　A.建設用地使用權出租的主體是國家

　　B.建設用地使用權出租的主體是建設用地使用權人

　　C.建設用地使用權出租時，建設用地使用權人發(fā)生改變

　　D.建設用地使用權出租期間，出租人的建設用地使用權消滅

　　【答案】B

　　【解析】本題考查國有建設用地使用權出租與出讓、轉讓、抵押的區(qū)別。建設用地使用權出租的主體是建設用地使用權人。

　　8.以出讓方式取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地，滿( )年未動工開發(fā)的，政府無償收回建設用地使用 權。

　　A.0.5

　　B.1

　　C.2

　　D.3

　　【答案】C

　　【解析】本題考查國有建設用地使用權收回。以出讓方式取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地，滿 2 年未動工開發(fā)的，政府無償收回建設用地使用權。

　　9.下列農(nóng)民集體所有的土地中，不屬于集體建設用地的是()

　　A.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地

　　B.宅基地

　　C.自留地

　　D.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設施用地

　　【答案】C

　　【解析】本題考查集體建設用地的使用范圍和原則。自留地不屬于集體建設用地。

　　10.關于建設用地管理原則的說法，錯誤的是( )。

　　A.節(jié)約、合理利用每寸土地，保護耕地和提高土地利用

　　B.強調(diào)城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃對建設用地的控制作用

　　C.實行建設用地有償使用

　　D.經(jīng)濟效益優(yōu)先

　　【答案】D

　　【解析】建設用地管理的原則

　　①節(jié)約、合理利用每寸土地，保護耕地和提高土地利用率的原則;

　?、趶娬{(diào)城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃對建設用地的控制作用的原則;

　?、蹖嵭薪ㄔO用地有償使用的原則

　　④社會效益、經(jīng)濟效益和生態(tài)效益相統(tǒng)一的原則。

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　　二、多選題。

　　1. 國有建設用地使用權劃撥的程序包括( )。

　　A.申請

　　B.審批

　　C.撥地

　　D.公告

　　E.發(fā)證

　　【答案】ABCE

　　【解析】國有建設用地使用權劃撥的程序

　　(1)申請：建設用地單位持經(jīng)批準的設計任務書或者初步設計、年度基本建設計劃等有關文件和城市規(guī)劃管理機關核發(fā)的建設用地規(guī)劃許可證，按照審批權限向土地管理部門申請建設用地。

　　(2)審批：根據(jù)用地申請書有關文件，依照法定批準權限經(jīng)城市政府審核、批準，核發(fā)建沒用地批準證書。

　　(3)撥地：由土地管理部門根據(jù)建設進度一次或者分期劃撥建設用地。

　　(4)發(fā)證

　　2.下列建設項目中，可以通過劃撥取得土地使用權的有( )。

　　A.軍事演習場

　　B.公交站場

　　C.民用加油站

　　D.勞教所

　　E.經(jīng)營性養(yǎng)老院

　　【答案】ABD

　　【解析】本題考查國有建設用地使用權劃撥的范圍。國有建設用地使用權劃撥的范圍

　　1.國家機關用地和軍事用地

　　2.城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地

　　3.國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地

　　4.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。一般指特殊用地，包括監(jiān)獄、勞教所、戒毒所、看守所、 治安拘留所、收容教育所等。

　　3.關于國有建設用地使用權的說法，正確的有()。

　　A.建設用地使用權出讓是一種國家壟斷行為

　　B.取得建設用地使用權后，使用權人享有無限制的權利

　　C.建設用地使用權出讓是有償?shù)?/p>

　　D.建設用地使用權可以在土地的地表、地上或者地下分別設立

　　E.商業(yè)、娛樂、綜合用地的最高出讓年限為50年

　　【答案】ACD

　　【解析】本題考查國有建設用地使用權出讓的方式和特征。

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