環(huán)球網(wǎng)校2017年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師《中級(jí)房地產(chǎn)》章節(jié)練習(xí)題第3、4章

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　　中級(jí)房地產(chǎn)第三次測(cè)評(píng)題

　　一、單選題。

　　1.按照建設(shè)用地服務(wù)的產(chǎn)業(yè)類型劃分，屬于非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地的是( )。

　　A.農(nóng)作物暖房用地

　　B.農(nóng)用水泵房用地

　　C.農(nóng)用道路用地

　　D.農(nóng)民宅基地

　　【答案】D

　　【解析】本題考查建設(shè)用地的概念和分類。ABC均屬于農(nóng)業(yè)建設(shè)用地，只有農(nóng)民宅基地不屬于農(nóng)業(yè)建設(shè)用地。可通過(guò)分析判斷選擇。

　　2.下列用地中，建設(shè)用地使用權(quán)的獲取必須采用出讓方式的是( )。

　　A.軍隊(duì)辦公用地

　　B.經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)開發(fā)用地

　　C.學(xué)校建設(shè)用地

　　D.政府行政辦公用地

　　【答案】B

　　【解析】本題考查國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的范圍。ACD可通過(guò)劃撥方式，只有B必需采取出讓方式。

　　3.關(guān)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓特征的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是( )。

　　A.建設(shè)用地使用權(quán)出讓是一種國(guó)家壟斷行為

　　B.建設(shè)用地使用權(quán)是有一定使用期限的

　　C.建設(shè)用地使用權(quán)出讓是有償?shù)?/p>

　　D.建設(shè)用地使用權(quán)不可以分別設(shè)立

　　【答案】D

　　【解析】本題考查國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的方式和特征。國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的特征 (1)建設(shè)用地使用權(quán)出讓是一種國(guó)家壟斷行為。 (2)建設(shè)用地使用權(quán)出讓是有一定使用年限的。 (3)建設(shè)用地使用權(quán)出讓是有償?shù)摹?(4)建設(shè)用地使用權(quán)可分別設(shè)立。 (5)建設(shè)用地使用權(quán)人享有的權(quán)利范圍是有限制的。

　　4.根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，以出讓方式取得的商品住宅建設(shè)用地使用權(quán)，完成開發(fā)投資總額的( )以上，方可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。

　　A.10%

　　B.15%

　　C.20%

　　D.25%

　　【答案】D

　　【解析】本題考查國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件和限制。出讓方式取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件。完成開發(fā)投資總額的25%以上，方可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。

　　5.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式不包括( )

　　A.出售

　　B.交換

　　C.贈(zèng)與

　　D.出租

　　【答案】D

　　【解析】本題考查國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式。建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的形式有出售、交換和贈(zèng)與三種。

　　6.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)承租人的義務(wù)不包括( )。

　　A. 合理使用租賃標(biāo)的物

　　B.按租賃合同約定交納租金

　　C.租賃關(guān)系終止后及時(shí)返還租賃標(biāo)的物

　　D. 賠償?shù)谌皆斐傻淖赓U標(biāo)的物損失

　　【答案】D

　　【解析】本題考查國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同。考察國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同中承租人的義務(wù)。承租人的義務(wù)包括：保管義務(wù);支付租金義務(wù);租賃標(biāo)的物返還義務(wù)。有第三方造成的租賃標(biāo)的物損失，當(dāng)由第三方賠償。

　　7.關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)出租的說(shuō)法，正確的是 ()。

　　A.建設(shè)用地使用權(quán)出租的主體是國(guó)家

　　B.建設(shè)用地使用權(quán)出租的主體是建設(shè)用地使用權(quán)人

　　C.建設(shè)用地使用權(quán)出租時(shí)，建設(shè)用地使用權(quán)人發(fā)生改變

　　D.建設(shè)用地使用權(quán)出租期間，出租人的建設(shè)用地使用權(quán)消滅

　　【答案】B

　　【解析】本題考查國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出租與出讓、轉(zhuǎn)讓、抵押的區(qū)別。建設(shè)用地使用權(quán)出租的主體是建設(shè)用地使用權(quán)人。

　　8.以出讓方式取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地，滿( )年未動(dòng)工開發(fā)的，政府無(wú)償收回建設(shè)用地使用 權(quán)。

　　A.0.5

　　B.1

　　C.2

　　D.3

　　【答案】C

　　【解析】本題考查國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)收回。以出讓方式取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地，滿 2 年未動(dòng)工開發(fā)的，政府無(wú)償收回建設(shè)用地使用權(quán)。

　　9.下列農(nóng)民集體所有的土地中，不屬于集體建設(shè)用地的是()

　　A.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地

　　B.宅基地

　　C.自留地

　　D.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施用地

　　【答案】C

　　【解析】本題考查集體建設(shè)用地的使用范圍和原則。自留地不屬于集體建設(shè)用地。

　　10.關(guān)于建設(shè)用地管理原則的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是( )。

　　A.節(jié)約、合理利用每寸土地，保護(hù)耕地和提高土地利用

　　B.強(qiáng)調(diào)城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃對(duì)建設(shè)用地的控制作用

　　C.實(shí)行建設(shè)用地有償使用

　　D.經(jīng)濟(jì)效益優(yōu)先

　　【答案】D

　　【解析】建設(shè)用地管理的原則

　?、俟?jié)約、合理利用每寸土地，保護(hù)耕地和提高土地利用率的原則;

　?、趶?qiáng)調(diào)城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃對(duì)建設(shè)用地的控制作用的原則;

　?、蹖?shí)行建設(shè)用地有償使用的原則

　　④社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益和生態(tài)效益相統(tǒng)一的原則。

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　　二、多選題。

　　1. 國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的程序包括( )。

　　A.申請(qǐng)

　　B.審批

　　C.撥地

　　D.公告

　　E.發(fā)證

　　【答案】ABCE

　　【解析】國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的程序

　　(1)申請(qǐng)：建設(shè)用地單位持經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)書或者初步設(shè)計(jì)、年度基本建設(shè)計(jì)劃等有關(guān)文件和城市規(guī)劃管理機(jī)關(guān)核發(fā)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證，按照審批權(quán)限向土地管理部門申請(qǐng)建設(shè)用地。

　　(2)審批：根據(jù)用地申請(qǐng)書有關(guān)文件，依照法定批準(zhǔn)權(quán)限經(jīng)城市政府審核、批準(zhǔn)，核發(fā)建沒(méi)用地批準(zhǔn)證書。

　　(3)撥地：由土地管理部門根據(jù)建設(shè)進(jìn)度一次或者分期劃撥建設(shè)用地。

　　(4)發(fā)證

　　2.下列建設(shè)項(xiàng)目中，可以通過(guò)劃撥取得土地使用權(quán)的有( )。

　　A.軍事演習(xí)場(chǎng)

　　B.公交站場(chǎng)

　　C.民用加油站

　　D.勞教所

　　E.經(jīng)營(yíng)性養(yǎng)老院

　　【答案】ABD

　　【解析】本題考查國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的范圍。國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的范圍

　　1.國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地

　　2.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地

　　3.國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地

　　4.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。一般指特殊用地，包括監(jiān)獄、勞教所、戒毒所、看守所、 治安拘留所、收容教育所等。

　　3.關(guān)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的說(shuō)法，正確的有()。

　　A.建設(shè)用地使用權(quán)出讓是一種國(guó)家壟斷行為

　　B.取得建設(shè)用地使用權(quán)后，使用權(quán)人享有無(wú)限制的權(quán)利

　　C.建設(shè)用地使用權(quán)出讓是有償?shù)?/p>

　　D.建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立

　　E.商業(yè)、娛樂(lè)、綜合用地的最高出讓年限為50年

　　【答案】ACD

　　【解析】本題考查國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的方式和特征。

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