2017年經(jīng)濟(jì)師考試初級(jí)房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)模擬題一

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　　1房地產(chǎn)抵押最基本的特征是(　　)。

　　A.不轉(zhuǎn)移抵押物的占有

　　B.抵押價(jià)值高

　　C.房地產(chǎn)地理位置固定

　　D.房地產(chǎn)開發(fā)投資額大

　　參考答案：A

　　參考解析

　　房地產(chǎn)抵押最基本的特征是不轉(zhuǎn)移抵押物的占有。債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，債權(quán)人有權(quán)就該房地產(chǎn)優(yōu)先受償。

　　2房地產(chǎn)稅收的依據(jù)是(　　)。

　　A.房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格

　　B.房地產(chǎn)價(jià)值的大小

　　C.經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)所獲利潤(rùn)

　　D.經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)的收益

　　參考答案：B

　　參考解析

　　房地產(chǎn)價(jià)值的大小是房地產(chǎn)稅收的主要依據(jù)，房地產(chǎn)價(jià)值較大的占有者承擔(dān)的稅負(fù)也較多。因此，房地產(chǎn)稅也反映了納稅人的納稅能力，它可以調(diào)節(jié)納稅人的收入水平，體現(xiàn)平等負(fù)擔(dān)的原則，從而縮小貧富差距，推進(jìn)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展。

　　3下列單位或者個(gè)人中，一般不是物業(yè)管理招標(biāo)主體的是(　　)。

　　A.物業(yè)建設(shè)單位

　　B.業(yè)主大會(huì)

　　C.物業(yè)施工單位

　　D.物業(yè)所有權(quán)人

　　參考答案：C

　　參考解析

　　物業(yè)管理招標(biāo)的主體一般是物業(yè)建設(shè)單位、業(yè)主大會(huì)(全體業(yè)主)、物業(yè)所有權(quán)人(政府機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、單一業(yè)主)。在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前的前期物業(yè)管理活動(dòng)中，由物業(yè)建設(shè)單位負(fù)責(zé)物業(yè)管理服務(wù)的招標(biāo)組織工作;業(yè)主大會(huì)已經(jīng)成立的，由業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)實(shí)施物業(yè)管理權(quán)的招標(biāo)組織工作。

　　4房地產(chǎn)價(jià)格的形式有(　　)。

　　A.買賣價(jià)格和抵押價(jià)格

　　B.出售價(jià)格和市場(chǎng)價(jià)格

　　C.買賣價(jià)格和租賃價(jià)格

　　D.市場(chǎng)價(jià)格和實(shí)際價(jià)格

　　參考答案：C

　　參考解析

　　房地產(chǎn)價(jià)格既有交換代價(jià)的價(jià)格，又有使用代價(jià)的租金。房地產(chǎn)因?yàn)閮r(jià)值較大、壽命長(zhǎng)久，所以同時(shí)存在著買賣和租賃兩種交易方式、兩個(gè)市場(chǎng)，從而房地產(chǎn)價(jià)格也有廣義的價(jià)格(包括買賣價(jià)格和租賃價(jià)格)和狹義的價(jià)格(僅指買賣價(jià)格)。

　　5下列各項(xiàng)業(yè)務(wù)中，應(yīng)征收契稅的是(　　)。

　　A.運(yùn)動(dòng)員因成績(jī)突出獲得國(guó)家獎(jiǎng)勵(lì)的住房

　　B.企業(yè)分立中，派生方承受原企業(yè)房屋權(quán)屬

　　C.承包者獲得農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

　　D.企業(yè)承包荒山土地使用權(quán)用于林業(yè)生產(chǎn)

　　參考答案：A

　　參考解析

　　轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的行為，列入契稅的征稅對(duì)象：①國(guó)有土地使用權(quán)出讓;②土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)與和交換，不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移;③房屋買賣、贈(zèng)與和交換。以下列方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣和贈(zèng)與，也應(yīng)征收契稅：①以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股;②以土地、房屋權(quán)屬抵償債務(wù);③以獲獎(jiǎng)方式承受土地、房屋權(quán)屬;④以預(yù)購(gòu)方式、預(yù)付集資建房款方式承受土地、房屋權(quán)屬。選項(xiàng)B、D免征契稅;選項(xiàng)C不屬于契稅的征稅范圍。

　　6我國(guó)現(xiàn)行城鎮(zhèn)住房制度的核心不包括(　　)。

　　A.實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)住房的社會(huì)化和商品化

　　B.建立住房保障制度、改進(jìn)完善住房供應(yīng)體系

　　C.加強(qiáng)國(guó)家對(duì)城鎮(zhèn)住房的管控力度

　　D.最終達(dá)到“人人享有適當(dāng)?shù)淖》?rdquo;的社會(huì)發(fā)展目標(biāo)

　　參考答案：C

　　參考解析

　　我國(guó)現(xiàn)行城鎮(zhèn)住房制度的核心是通過全面建立住房保障制度、改進(jìn)完善住房供應(yīng)體系，實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)住房的社會(huì)化和商品化，最終達(dá)到“人人享有適當(dāng)?shù)淖》?rdquo;的社會(huì)發(fā)展目標(biāo)。城鎮(zhèn)住房制度的社會(huì)化、商品化包括住宅的建設(shè)投資，供應(yīng)，分配，管理和消費(fèi)等環(huán)節(jié)。

　　7有科學(xué)規(guī)范的管理措施與工作程序是物業(yè)管理(　　)必須滿足的條件。

　　A.專業(yè)化

　　B.社會(huì)化

　　C.市場(chǎng)化

　　D.制度化

　　參考答案：A

　　參考解析

　　物業(yè)管理專業(yè)化是現(xiàn)代化大生產(chǎn)專業(yè)分工的必然結(jié)果，是指由專業(yè)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過合同或契約的簽訂，按照業(yè)主的意志和要求去實(shí)施專業(yè)化管理。物業(yè)管理專業(yè)化要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)滿足下列條件：①有專業(yè)的人員配備;②有專門的組織機(jī)構(gòu);③有專業(yè)的工量具設(shè)備;④有科學(xué)規(guī)范的管理措施與工作程序;⑤運(yùn)用現(xiàn)代管理科學(xué)和先進(jìn)的維修養(yǎng)護(hù)技術(shù)實(shí)施專業(yè)化的管理。

　　8耕地占用稅的基本特點(diǎn)不包括(　　)。

　　A.強(qiáng)調(diào)對(duì)耕地的保護(hù)

　　B.以省級(jí)行政區(qū)域?yàn)閱挝唬謩e規(guī)定單位稅額

　　C.實(shí)行一次性征收

　　D.稅額標(biāo)準(zhǔn)在不同地區(qū)不一樣

　　參考答案：B

　　參考解析

　　耕地占用稅是為了加強(qiáng)土地管理，合理利用土地資源，保護(hù)耕地，對(duì)占用耕地建房和從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個(gè)人征收的一種稅收。耕地占用稅具有下列基本特點(diǎn)：①屬于財(cái)產(chǎn)稅;②實(shí)行一次性征收;③以縣級(jí)行政區(qū)域?yàn)閱挝?，以人均耕地面積為標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定不同的稅額標(biāo)準(zhǔn);④稅額標(biāo)準(zhǔn)在不同地區(qū)可能不同。

　　9下列各項(xiàng)中，不屬于住宅室外裝修一般處理方法的是(　　)。

　　A.清水墻勾縫

　　B.貼墻紙

　　C.水刷石

　　D.干粘石

　　參考答案：B

　　參考解析

　　住宅室外裝修一般采用清水墻勾縫、水刷石、干粘石、建筑涂料等辦法處理，要注意美觀、耐用、不褪色。室內(nèi)裝修根據(jù)用戶喜好、使用功能、消費(fèi)水平等不同標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，地面可以是洋灰抹面、瓷磚或木質(zhì)材料、塑料貼面，墻面可以是白灰噴漿或貼墻紙等。

　　10房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓除經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)外，還需要辦理開發(fā)建設(shè)者更名手續(xù)和(　　)。

　　A.使用權(quán)變更登記

　　B.房屋產(chǎn)權(quán)變更登記

　　C.土地所有權(quán)變更登記

　　D.建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)手續(xù)

　　參考答案：A

　　參考解析

　　對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓，由政府建設(shè)行政主管部門牽頭，會(huì)同規(guī)劃、土地、房地產(chǎn)管理、改革發(fā)展等部門對(duì)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)進(jìn)行審查，符合轉(zhuǎn)讓條件的，發(fā)出轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)書，并辦理使用權(quán)變更登記和開發(fā)建設(shè)者更名手續(xù)。

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　　11房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向(　　)申請(qǐng)預(yù)售許可。

　　A.房地產(chǎn)管理部門

　　B.規(guī)劃行政主管部門

　　C.工商行政主管部門

　　D.土地行政主管部門

　　參考答案：A

　　參考解析

　　新建商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，由買受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。

　　12國(guó)家土地所有權(quán)的主體只能是(　　)。

　　A.勞動(dòng)群眾

　　B.國(guó)家

　　C.土管所

　　D.土地局

　　參考答案：B

　　參考解析

　　土地的全民所有制具體采取的是國(guó)家所有制的形式，該種所有制的土地被稱為國(guó)家所有土地，簡(jiǎn)稱國(guó)有土地，其所有權(quán)由國(guó)家代表全體人民行使，具體又由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第二條規(guī)定，全民所有，即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。

　　13已知某小區(qū)總的房屋建筑面積為10萬平方米，其中，完好房屋建筑面積為7萬平方米，基本完好房屋建筑面積為2萬平方米，一般損壞房屋建筑面積為0.5萬平方米，則該小區(qū)的房屋完好率為(　　)。

　　A.70%

　　B.78%

　　C.85%

　　D.90%

　　參考答案：D

　　參考解析

　　房屋完好率，是指完好房屋和基本完好房屋的建筑面積之和占房屋總建筑面

　　14下列不屬于房地產(chǎn)區(qū)位的內(nèi)容是(　　)。

　　A.房產(chǎn)質(zhì)量

　　B.位置

　　C.周圍景觀

　　D.外部配套設(shè)施

　　參考答案：A

　　參考解析

　　房地產(chǎn)區(qū)位是指一宗房地產(chǎn)與其他房地產(chǎn)或者事物在空間方位和距離上的關(guān)系，包括位置、交通、周圍環(huán)境和景觀、外部配套設(shè)施等方面，衡量區(qū)位優(yōu)劣最常見、最簡(jiǎn)單的指標(biāo)是距離。

　　15土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，獲得土地使用權(quán)的一方對(duì)地上建筑物、其他附著物(　　)。

　　A.擁有所有權(quán)

　　B.僅擁有使用權(quán)

　　C.可能擁有所有權(quán)，也可能不擁有

　　D.不擁有使用權(quán)

　　參考答案：C

　　參考解析

　　土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈(zèng)與。國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分。

　　16假設(shè)開發(fā)法適用的估價(jià)對(duì)象為(　　)。

　　A.住宅

　　B.寫字樓

　　C.公益性房地產(chǎn)

　　D.待開發(fā)房地產(chǎn)

　　參考答案：D

　　參考解析

　　假設(shè)開發(fā)法適用于評(píng)估具有開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)價(jià)值，例如可供開發(fā)建設(shè)的土地(包括生地、毛地、熟地)、在建工程(包括房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目)、可裝飾裝修改造或可改變用途的舊的房地產(chǎn)(包括裝飾裝修、改建、擴(kuò)建，如果是重建就屬于毛地的范疇)。通常將這類房地產(chǎn)統(tǒng)稱為“待開發(fā)房地產(chǎn)”。

　　17區(qū)分一項(xiàng)房地產(chǎn)交易是買賣還是出租，主要是看(　　)。

　　A.是否轉(zhuǎn)移了房屋的所有權(quán)

　　B.是否簽訂了交易合同

　　C.款項(xiàng)的收取和支付方式

　　D.交易價(jià)格中是否包含地價(jià)

　　參考答案：A

　　參考解析

　　房屋買賣和房屋租賃是房地產(chǎn)交易的重要形式。在房屋租賃中，房屋所有權(quán)人不轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)，而是把房屋使用權(quán)與房屋所有權(quán)分離，將房屋在一定期限內(nèi)讓與承租人使用，并通過收取租金，部分實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)的價(jià)值;房屋買賣則是將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給他人。因此，二者的區(qū)別主要在于是否進(jìn)行了房地產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。

　　18市場(chǎng)法的理論依據(jù)是(　　)。

　　A.成本理論

　　B.預(yù)期理論

　　C.高等價(jià)交換理論

　　D.替代理論

　　參考答案：D

　　參考解析

　　市場(chǎng)法也稱為比較法，其理論依據(jù)是房地產(chǎn)價(jià)格形成的替代原理，即“同一種商品在同一個(gè)市場(chǎng)上具有相同的市場(chǎng)價(jià)格”。因此，估價(jià)對(duì)象的未知價(jià)格可以通過類似房地產(chǎn)的已知成交價(jià)格求取。

　　19積極應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)商品的(　　)所導(dǎo)致的市場(chǎng)低效率，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)存在和發(fā)展的理由。

　　A.普遍性

　　B.強(qiáng)制性

　　C.區(qū)域性

　　D.特殊性

　　參考答案：D

　　參考解析

　　房地產(chǎn)的價(jià)值較大、獨(dú)一無二等特性和質(zhì)量、性能、產(chǎn)權(quán)復(fù)雜，以及房地產(chǎn)市場(chǎng)存在嚴(yán)重的信息不充分和信息不對(duì)稱，使得房地產(chǎn)交易涉及的金額較大、專業(yè)性較強(qiáng)、法律規(guī)范較多、交易過程復(fù)雜、交易雙方難以相互信任，因此房地產(chǎn)交易者往往需要專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員為其提供房地產(chǎn)交易相關(guān)信息和專業(yè)服務(wù)。積極應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)商品的特殊性所導(dǎo)致的交易高成本、市場(chǎng)低效率等問題，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)存在和發(fā)展的理由。

　　20居住人口密度等于(　　)。

　　A.建筑基地占地內(nèi)的總?cè)丝跀?shù)除以建筑基底占地面積

　　B.建設(shè)用地內(nèi)的總?cè)丝跀?shù)除以建筑基底占地面積

　　C.建設(shè)用地內(nèi)的總?cè)丝跀?shù)除以建設(shè)用地面積

　　D.建筑基底占地內(nèi)總?cè)丝跀?shù)除以建設(shè)用地面積

　　參考答案：C

　　參考解析

　　居住人口密度，是指單位建設(shè)用地上容納的居住人口數(shù)，單位為“人/公

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