2017年經(jīng)濟(jì)師考試初級(jí)房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)模擬題二

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　　A.施工組織與協(xié)調(diào)計(jì)劃

　　B.建材與設(shè)備供應(yīng)計(jì)劃

　　C.工程質(zhì)量控制計(jì)劃

　　D.基礎(chǔ)設(shè)施配套的接洽與協(xié)商計(jì)劃

　　參考答案：C

　　參考解析

　　建設(shè)施工方案主要包括：施工組織與協(xié)調(diào)計(jì)劃，建材與設(shè)備供應(yīng)計(jì)劃，施工圖設(shè)計(jì)方案，基礎(chǔ)設(shè)施配套的接洽與協(xié)商計(jì)劃，編制工程量清單和工程時(shí)間進(jìn)度表以及現(xiàn)金流量表，與承包商談判以及簽約計(jì)劃等。

　　2關(guān)于住房公積金的轉(zhuǎn)移、中斷和恢復(fù)，下列說法不正確的有(　　)。

　　A.職工變動(dòng)工作時(shí)，其公積金本息隨之轉(zhuǎn)入新單位該職工名下的住房公積金賬戶

　　B.職工因故脫離工作單位、中斷工資關(guān)系的，其住房公積金繳存繼續(xù)存續(xù)

　　C.結(jié)余的住房公積金本息仍保留在原單位名下的職工個(gè)人住房公積金賬戶內(nèi)

　　D.職工恢復(fù)工作時(shí)，在原單位發(fā)工資，則繼續(xù)在原單位繳存住房公積金

　　參考答案：B

　　參考解析

　　住房公積金的轉(zhuǎn)移、中斷和恢復(fù)的規(guī)定：①職工變動(dòng)工作時(shí)，其公積金本息隨之轉(zhuǎn)入新單位該職工名下的住房公積金賬戶;②職工因故脫離工作單位，中斷工資關(guān)系的，其住房公積金繳存隨之中斷，結(jié)余的住房公積金本息仍保留在原單位名下的職工個(gè)人住房公積金賬戶內(nèi);③職工恢復(fù)工作時(shí)，在原單位發(fā)工資，則繼續(xù)在原單位繳存住房公積金，如變動(dòng)單位的，則應(yīng)辦理住房公積金轉(zhuǎn)移手續(xù)。

　　3乙以其合法擁有的一宗房地產(chǎn)向丙銀行申請(qǐng)抵押貸款，并到丁機(jī)構(gòu)辦理了抵押登記，獲得貸款后又借給甲，抵押人是(　　)。

　　A.乙

　　B.甲

　　C.丙

　　D.丁

　　參考答案：A

　　參考解析

　　房地產(chǎn)抵押，是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)的占有，將該房地產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照法律的規(guī)定以該房地產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該房地產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。上述債務(wù)人或第三人為抵押人。

　　4只設(shè)甲級(jí)的工程勘察資質(zhì)為(　　)。

　　A.工程勘察專業(yè)資質(zhì)

　　B.工程勘察綜合資質(zhì)

　　C.工程勘察勞務(wù)資質(zhì)

　　D.工程勘察成本資質(zhì)

　　參考答案：B

　　參考解析

　　工程勘察資質(zhì)分為工程勘察綜合資質(zhì)、3-.程勘察專業(yè)資質(zhì)、工程勘察勞務(wù)資質(zhì)。其中，工程勘察綜合資質(zhì)只設(shè)甲級(jí)，獲得該甲級(jí)資質(zhì)勘察設(shè)計(jì)的單位可承接各類工程勘察業(yè)務(wù)。

　　5把房地產(chǎn)劃分為居住房地產(chǎn)、商業(yè)房地產(chǎn)等10類的依據(jù)是(　　)。

　　A.開發(fā)程度

　　B.用途

　　C.是否產(chǎn)生收益

　　D.經(jīng)營(yíng)使用方式

　　參考答案：B

　　參考解析

　　按照房地產(chǎn)的用途，首先可以把房地產(chǎn)分為居住房地產(chǎn)和非居住房地產(chǎn)兩大類，然后可以具體分為10類：①居住房地產(chǎn);②辦公房地產(chǎn);③商業(yè)房地產(chǎn);④旅館房地產(chǎn);⑤餐飲房地產(chǎn);⑥體育和娛樂房地產(chǎn);⑦工業(yè)房地產(chǎn);⑧農(nóng)業(yè)房地產(chǎn);⑨特殊用途房地產(chǎn);⑩綜合用途房地產(chǎn)。

　　6土地所有權(quán)權(quán)能的分離與復(fù)歸是土地所有者行使土地(　　)的一種表現(xiàn)。

　　A.使用權(quán)

　　B.所有權(quán)

　　C.收益權(quán)

　　D.處分權(quán)

　　參考答案：B

　　參考解析

　　構(gòu)成所有權(quán)完整的權(quán)能結(jié)構(gòu)有：①占有;②使用;③收益;④處分。如果說所有權(quán)是一級(jí)權(quán)能，則占有、使用、收益和處分等權(quán)利是二級(jí)權(quán)能。二級(jí)權(quán)能具有相對(duì)的獨(dú)立性，它們?cè)谝欢l件下同一級(jí)權(quán)能相分離時(shí)，一級(jí)權(quán)能不會(huì)因此而喪失，其條件是擁有二權(quán)

　　能者對(duì)所有權(quán)人應(yīng)盡一定的義務(wù)或者在一定期限后將分離的二級(jí)權(quán)能復(fù)歸于所有權(quán)人。因此，土地所有權(quán)權(quán)能的分離與復(fù)歸是土地所有者行使土地所有權(quán)的一種表現(xiàn)。

　　7我國(guó)目前大多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目所采用的開發(fā)方式是(　　)。

　　A.單項(xiàng)開發(fā)

　　B.綜合開發(fā)

　　C.房屋開發(fā)

　　D.土地開發(fā)

　　參考答案：B

　　參考解析

　　房地產(chǎn)綜合開發(fā)是指對(duì)土地和房屋實(shí)行一體化開發(fā)的行為，是一項(xiàng)綜合性的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。房地產(chǎn)綜合開發(fā)是目前采用較多的一種房地產(chǎn)開發(fā)方式。

　　8房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)只有在(　　)的前提下，才能夠最大限度地保障房地產(chǎn)交易的安全。

　　A.效率優(yōu)先、規(guī)范執(zhí)業(yè)

　　B.利益優(yōu)先、規(guī)范執(zhí)業(yè)

　　C.遵紀(jì)守法、規(guī)范執(zhí)業(yè)

　　D.誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)、規(guī)范執(zhí)業(yè)

　　參考答案：D

　　參考解析

　　房地產(chǎn)買賣通常還向銀行貸款，如果交易不安全還會(huì)增加信貸風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)自古就有“居間中保”作用，在誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)、規(guī)范執(zhí)業(yè)的前提下，它能夠在房地產(chǎn)交易者之間搭建互信平臺(tái)，保障交易安全。

　　9住房公積金的使用范圍不包括(　　)。

　　A.管理中心的經(jīng)營(yíng)成本

　　B.職工個(gè)人對(duì)其住房公積金的使用

　　C.管理中心對(duì)歸集的住房公積金的運(yùn)作

　　D.管理中心的業(yè)務(wù)支出和管理費(fèi)用

　　參考答案：A

　　參考解析

　　住房公積金是國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金，其使用范圍包括：①職工個(gè)人對(duì)其住房公積金的使用;②管理中心對(duì)歸集的住房公積金的運(yùn)作;③管理中心的業(yè)務(wù)支出和管理費(fèi)用。

　　10我國(guó)物權(quán)法所稱物，包括(　　)和動(dòng)產(chǎn)。

　　A.不動(dòng)產(chǎn)

　　B.財(cái)產(chǎn)

　　C.房地產(chǎn)

　　D.物業(yè)

　　參考答案：A

　　參考解析

　　在法律上，通常把財(cái)產(chǎn)或者物分為不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)兩大類。例如，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》(以下簡(jiǎn)稱《物權(quán)法》)第二條規(guī)定：“本法所稱物，包括不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)。”

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　　11我國(guó)規(guī)定國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度的法律是(　　)。

　　A.《中華人民共和國(guó)土地管理法》

　　B.《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》

　　C.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》

　　D.《中華人民共和國(guó)民法通則》

　　參考答案：B

　　參考解析

　　《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十條規(guī)定，國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。第二百四十六條規(guī)定，法律、行政法規(guī)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法作出規(guī)定前，地方性法規(guī)可以依照本法有關(guān)規(guī)定作出規(guī)定?？梢?，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》是規(guī)定國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記的法律。

　　12我國(guó)住房供應(yīng)體系的核心是(　　)。

　　A.國(guó)有住房

　　B.保障性住房

　　C.農(nóng)村宅基地

　　D.經(jīng)濟(jì)適用住房

　　參考答案：D

　　參考解析

　　現(xiàn)階段住房供應(yīng)體系以經(jīng)濟(jì)適用住房為核心，包括廉租住房、公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品房和市場(chǎng)價(jià)商品房。

　　13房地產(chǎn)的有效需求是指(　　)。

　　A.邊際需求

　　B.在一定時(shí)期內(nèi)，對(duì)房地產(chǎn)的最大需求

　　C.居民需求

　　D.有支付能力的需要

　　參考答案：D

　　參考解析

　　有效需求，是指對(duì)物品的有支付能力支持的需要，即不但愿意購(gòu)買而且有能力購(gòu)買。只有需要而無支付能力(即想買但沒有錢)，或者雖然有支付能力但不需要(即有錢但不想買)，都不能使購(gòu)買行為發(fā)生，從而不能使價(jià)格成為現(xiàn)實(shí)。

　　14下列關(guān)于房產(chǎn)稅的說法正確的是(　　)。

　　A.對(duì)依照租金收入計(jì)稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會(huì)計(jì)賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)按照房屋原價(jià)計(jì)算繳納房產(chǎn)稅

　　B.房產(chǎn)稅采用從量計(jì)稅

　　C.對(duì)于非出租的房產(chǎn)，以房產(chǎn)原值一次減除50%后的余值為計(jì)稅依據(jù)

　　D.房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)分為按計(jì)稅價(jià)值計(jì)稅和按租金收入計(jì)稅兩種

　　參考答案：D

　　參考解析

　　選項(xiàng)A，對(duì)依照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會(huì)計(jì)賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)按照房屋原價(jià)計(jì)算繳納房產(chǎn)稅;選項(xiàng)B，房產(chǎn)稅采用以計(jì)稅價(jià)值和租金收入計(jì)稅;選項(xiàng)C，對(duì)于非出租的房產(chǎn)，以房產(chǎn)原值一次減除10%～30%以后的余值為計(jì)稅依據(jù)。

　　15同一地區(qū)的同類房地產(chǎn)(　　)。

　　A.可以完全替代

　　B.有一定的替代性

　　C.完全不能替代

　　D.可以替代

　　參考答案：B

　　參考解析

　　房地產(chǎn)的獨(dú)一無二特性，使得難以出現(xiàn)相同房地產(chǎn)的大量供給，從而不同房地產(chǎn)之間不能實(shí)現(xiàn)完全替代，房地產(chǎn)市場(chǎng)也不能實(shí)現(xiàn)完全競(jìng)爭(zhēng)，只能是同一地區(qū)的同類房地產(chǎn)存在一定的替代性。

　　16土地使用權(quán)抵押時(shí)，抵押人對(duì)抵押物(　　)。

　　A.是否具有占有權(quán)由抵押權(quán)人決定

　　B.是否具有占有權(quán)由雙方協(xié)議

　　C.喪失了占有權(quán)

　　D.保留了占有權(quán)

　　參考答案：D

　　參考解析

　　抵押權(quán)，是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)的占有，將該房地產(chǎn)作為履行債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)依照法律的規(guī)定以該房地產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該房地產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。由此可知，抵押人對(duì)抵押物保留了占有權(quán)。

　　17商品房交付使用以后.購(gòu)買人認(rèn)為主體質(zhì)量不合格并經(jīng)核驗(yàn)屬實(shí)的，購(gòu)買人有權(quán)要求(　　)。

　　A.降價(jià)

　　B.保險(xiǎn)

　　C.退房

　　D.維修

　　參考答案：C

　　參考解析

　　商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量監(jiān)測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房;給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　18房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓人與被征收人訂立的有關(guān)安置補(bǔ)償協(xié)議中的權(quán)利義務(wù)(　　)。

　　A.由受讓人承擔(dān)

　　B.由轉(zhuǎn)讓人和受讓人共同承擔(dān)

　　C.依法終止

　　D.由轉(zhuǎn)讓人繼續(xù)承擔(dān)

　　參考答案：A

　　參考解析

　　項(xiàng)目所有權(quán)是合同的標(biāo)的，轉(zhuǎn)移后轉(zhuǎn)讓方不再享有土地使用權(quán)和開發(fā)建設(shè)權(quán)，轉(zhuǎn)讓人原有的權(quán)利義務(wù)均轉(zhuǎn)移給受讓人。

　　19同一宗房地產(chǎn)在不同估價(jià)目的下的客觀合理價(jià)格(　　)。

　　A.都是相同的

　　B.應(yīng)是相同的

　　C.是不相同的

　　D.可能是不同的

　　參考答案：D

　　參考解析

　　不同的估價(jià)目的將影響估價(jià)結(jié)果，因?yàn)楣纼r(jià)目的不同，估價(jià)對(duì)象的范圍可能不同，估價(jià)時(shí)點(diǎn)可能不同，評(píng)估的價(jià)值類型可能不同，估計(jì)依據(jù)、估價(jià)應(yīng)考慮的因素、估價(jià)方法可能不同。因此，同一宗房地產(chǎn)在不同估價(jià)目的下的客觀合理價(jià)格可能是不同的。

　　20住房公積金管理委員會(huì)履行的職責(zé)不包括(　　)。

　　A.制定和調(diào)整住房公積金的具體管理措施，并監(jiān)督實(shí)施

　　B.根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，擬訂住房公積金的具體繳存比例

　　C.審批住房公積金歸集、使用計(jì)劃

　　D.負(fù)責(zé)收取住房公積金并進(jìn)行集中管理

　　參考答案：D

　　參考解析

　　住房公積金管理委員會(huì)在住房公積金管理方面履行的職責(zé)有：①制定和調(diào)整住房公積金的具體管理措施，并監(jiān)督實(shí)施;②根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，擬訂住房公積金的具體繳存比例;⑧確定住房公積金的最高貸款額度;④審批住房公積金歸集、使用計(jì)劃：⑤審議住房公積金增值收益分配方案;⑥審批住房公積金歸集、使用計(jì)劃執(zhí)行情況的報(bào)告。

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