2017年經(jīng)濟(jì)師考試《中級房地產(chǎn)》單選專練一

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　　1 下列劃撥土地中，國家不能無償收回的是( )

　　A.土地使用者遷移而停止使用的土地

　　B.土地使用者破產(chǎn)而停止使用的土地

　　C.未經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)同意，連續(xù)一年未使用的土地

　　D.核準(zhǔn)報(bào)廢的礦場土地

　　參考答案：C

　　參考解析：

　　建設(shè)用地使用權(quán)收回的基本情形。

　　2 在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目市場定位的策略中，迎頭定位的缺點(diǎn)是( )

　　A.有較大的風(fēng)險(xiǎn)

　　B.在消費(fèi)者中樹立形象

　　C.在競爭過程中相當(dāng)惹人注目

　　D.可能使企業(yè)處于最差的市場位置

　　參考答案：D

　　參考解析：

　　迎頭定位其優(yōu)點(diǎn)是競爭過程中往往相當(dāng)惹人注目，缺點(diǎn)是有較大的風(fēng)險(xiǎn)。

　　3 房地產(chǎn)細(xì)分市場可行性評估包括( )

　　A.細(xì)分市場的可衡量性

　　B.細(xì)分市場的增長性

　　C.細(xì)分市場的可盈利性

　　D.細(xì)分市場的可進(jìn)入性

　　參考答案：C

　　參考解析：

　　房地產(chǎn)細(xì)分市場可行性評估。

　　5 對于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的工程系統(tǒng)構(gòu)成而言，下列包含關(guān)系的說法中，正確的是( )

　　A.單項(xiàng)工程∈單位工程∈分部工程∈分項(xiàng)工程

　　B.單位工程∈單項(xiàng)工程∈分部工程∈分項(xiàng)工程

　　C.分項(xiàng)工程∈分部工程∈單位工程∈單項(xiàng)工程

　　D.分項(xiàng)工程∈分部工程∈單項(xiàng)工程∈單位工程

　　參考答案：C

　　參考解析：

　　房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程系統(tǒng)的構(gòu)成。

　　6 根據(jù)代理的法律特征，代理銷售商品房時(shí)，商品房價(jià)格的確定方法是( )

　　A.由委托人確定，受托人不得更改

　　B.由受托人自主確定

　　C.由受托人確定并報(bào)委托人批準(zhǔn)

　　D.委托人確定價(jià)格界限，受托人在其范圍內(nèi)確定

　　參考答案：D

　　參考解析：

　　商品房銷售代理的特點(diǎn)。

　　7 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗(yàn)收合格之日起( )內(nèi)，向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門備案。

　　A.1個(gè)工作日

　　B.5個(gè)工作日

　　C.10個(gè)工作日

　　D.15個(gè)工作日

　　參考答案：D

　　參考解析：

　　房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目驗(yàn)收的程序。

　　8 在房地產(chǎn)抵押貸款期間，未經(jīng)( )同意，抵押人不得變賣抵押房地產(chǎn)。

　　A.保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)

　　B.房屋主管部門

　　C.抵押權(quán)人

　　D.房屋承租人

　　參考答案：C

　　參考解析：

　　房地產(chǎn)抵押貸款概述。

　　9 消費(fèi)目的通常不包括( )

　　A.自用

　　B.公用

　　C.他用

　　D.投資置業(yè)

　　參考答案：B

　　參考解析：

　　房地產(chǎn)客戶需求特征的分析。

　　10 以經(jīng)濟(jì)學(xué)中的效用理論為理論基礎(chǔ)的定價(jià)方法是( )

　　A.成本加成定價(jià)法

　　B.競爭價(jià)格定價(jià)法

　　C.顧客感受定價(jià)法

　　D.價(jià)值效用定價(jià)法

　　參考答案：C

　　參考解析：

　　房地產(chǎn)定價(jià)的基本方法。

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　　11 下列原則中，不屬于物業(yè)服務(wù)收費(fèi)原則的是( )

　　A.合理原則

　　B.費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)原則

　　C.公開原則

　　D.費(fèi)用與業(yè)主承受能力相適應(yīng)原則

　　參考答案：D

　　參考解析：

　　物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的原則。

　　12 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理租售房地產(chǎn)時(shí)，如果追求協(xié)調(diào)和結(jié)算簡單，則宜采用( )方式。

　　A.獨(dú)家代理

　　B.共同代理

　　C.共同代理加參與代理

　　D.合作代理加參與代理

　　參考答案：A

　　參考解析：

　　商品房銷售代理的主要形式。

　　13 建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓地上建筑物及地上附著物所有權(quán)時(shí)( )

　　A.土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，但地上建筑及附著物作為動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外

　　B.土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，但地上建筑物及附著物作為不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外

　　C.土地使用權(quán)是否隨之轉(zhuǎn)讓由雙方協(xié)商

　　D.土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓

　　參考答案：A

　　參考解析：

　　本題考查建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的限制。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物、附著物隨之轉(zhuǎn)讓，稱為房隨地走，但是上面的動產(chǎn)由于可以獨(dú)立轉(zhuǎn)讓而不包括在此范圍內(nèi)。

　　14 在按月等額償還方式下，會導(dǎo)致個(gè)人住房貸款月還款額增加的是( )

　　A.降低首付款比例

　　B.降低貸款利率

　　C.降低抵押率

　　D.延長貸款期限

　　參考答案：A

　　參考解析：

　　等額本息還款法的概念。

　　15 對于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目而言，( )往往是目標(biāo)市場決策的首要因素。

　　A.資源條件

　　B.市場規(guī)模

　　C.盈利性因素

　　D.風(fēng)險(xiǎn)性因素

　　參考答案：A

　　參考解析：

　　本題考查影響目標(biāo)市場選擇的主要因素。對于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目而言，市場規(guī)模的大小往往是目標(biāo)市場決策的首要因素。

　　16 招標(biāo)人想把工程建設(shè)的資金風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給承包商時(shí)，一般會采用( )合同。

　　A.成本加利潤

　　B.成本加酬金

　　C.單價(jià)

　　D.總價(jià)

　　參考答案：D

　　參考解析：

　　可選擇的合同類型。

　　17 某房地產(chǎn)經(jīng)營項(xiàng)目每年的凈現(xiàn)金流量如下表所示，其投資回收期為( )年。

　　單位：萬元

　　年份 0 1 2 3 4 5 6

　　凈現(xiàn)金流量 -1000 250 250 250 250 250 250

　　A.3

　　B.4

　　C.5

　　D.6

　　參考答案：B

　　參考解析：

　　靜態(tài)投資回收期的計(jì)算。

　　18 下列建設(shè)用地使用權(quán)中，不得設(shè)定抵押的是( )

　　A.通過招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)

　　B.通過協(xié)議出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)

　　C.通過轉(zhuǎn)讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)

　　D.已依法公告列入拆遷范圍的房屋占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)

　　參考答案：D

　　參考解析：

　　建設(shè)用地使用權(quán)抵押權(quán)的設(shè)定。

　　19 某公司擬將正在經(jīng)營的餐廳改造成網(wǎng)吧繼續(xù)經(jīng)營，預(yù)計(jì)每年將因此而節(jié)約運(yùn)營成本5萬元，該項(xiàng)目還可能經(jīng)營30年。當(dāng)資本利率為l0%時(shí)，該項(xiàng)目合適的改造投資不多于( )萬元。

　　A.47

　　B.50

　　C.75

　　D.150

　　參考答案：A

　　參考解析：

　　等額分付現(xiàn)值公式。

　　20 消費(fèi)者對某種房地產(chǎn)未來價(jià)格的預(yù)期與其對該種房地產(chǎn)現(xiàn)時(shí)需求的關(guān)系是( )

　　A.若預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格上漲，則會減少其現(xiàn)時(shí)需求

　　B.若預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格下降，則會增加其現(xiàn)時(shí)需求

　　C.若預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格上漲，則會增加其現(xiàn)時(shí)需求

　　D.若預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格不變，則會減少其現(xiàn)時(shí)需求

　　參考答案：C

　　參考解析：

　　消費(fèi)者對未來的預(yù)期。

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