環(huán)球網(wǎng)校2017年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師《中級(jí)房地產(chǎn)》章節(jié)練習(xí)題第六次直播

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　　一、 單選題

　　1.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開工準(zhǔn)備工作完成的標(biāo)志是取得( )。

　　A.土地使用權(quán)證

　　B.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

　　C.商品房預(yù)售許可證

　　D.建設(shè)工程施工許可證

　　【答案】D

　　【解析】房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理的目標(biāo)和任務(wù)。工程建設(shè)準(zhǔn)備內(nèi)容。開工準(zhǔn)備工作完成標(biāo)志是取得建設(shè)工程施工許可證。土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證取得時(shí)間較早，預(yù)售許可證在開工后才能取得。本題可用排除法。

　　2.下列房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理工作中，一般應(yīng)先開展的是( )。

　　A.選擇工程施工單位

　　B.選擇材料、設(shè)備供應(yīng)商

　　C.選擇工程勘察設(shè)計(jì)單位

　　D.選擇工程監(jiān)理單位

　　【答案】C

　　【解析】房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理的程序和內(nèi)容。考察房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理的程序。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理的程序第一步是工程建設(shè)準(zhǔn)備，在該階段，需要完成施工現(xiàn)場(chǎng)勘察與施工圖設(shè)計(jì)，因此本題答案為C。

　　3. 建設(shè)項(xiàng)目中具有獨(dú)立設(shè)計(jì)文件，建成后可單獨(dú)形成生產(chǎn)能力或發(fā)揮工程效益的工程是( )。

　　A.分項(xiàng)工程

　　B.分部工程

　　C.單位工程

　　D.單項(xiàng)工程

　　【答案】D

　　【解析】房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的工程系統(tǒng)的構(gòu)成?？疾靻雾?xiàng)工程的定義。單項(xiàng)工程是指一個(gè)工程建設(shè)項(xiàng)目中具有獨(dú)立設(shè)計(jì)文件，建成后可以單獨(dú)形成生產(chǎn)能力或發(fā)揮工程效益的工程。

　　4. 具備獨(dú)立施工條件，但建成后不能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程，稱為( )。

　　A.單項(xiàng)工程

　　B.單位工程

　　C.分部工程

　　D.分項(xiàng)工程

　　【答案】B

　　【解析】房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的工程系統(tǒng)的構(gòu)成。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的工程系統(tǒng)構(gòu)成。分清四個(gè)概念的大小即可選擇，單項(xiàng)工程包含單位工程，單位工程包含分部工程，分部工程包含分項(xiàng)工程。

　　5. 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)，一般分為( )階段。

　　A.方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)

　　B.初步設(shè)計(jì)和技術(shù)設(shè)計(jì)

　　C.初步設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)

　　D.初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)

　　【答案】A

　　【解析】房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程勘察設(shè)計(jì)概述。考察房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)的流程。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)一般分為方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)三個(gè)階段。

　　6. 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程施工投標(biāo)的主體是( )。

　　A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

　　B.招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)

　　C.工程監(jiān)理單位

　　D.施工企業(yè)

　　【答案】D

　　【解析】房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程招標(biāo)概述?？疾焓┕ね稑?biāo)的主體。施工承包商是工程施工的具體實(shí)施者，是工程承包合同的執(zhí)行者。承包商通過投標(biāo)接受業(yè)主的委托，簽訂工程承包合同。由此可見，施工投標(biāo)的主體是施工企業(yè)。

　　7. 某私人投資的房屋建筑工程項(xiàng)目，施工單項(xiàng)合同估算價(jià)為350萬元人民幣，根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行規(guī)定，該項(xiàng)目的施工采購( )。

　　A.必須進(jìn)行招標(biāo)

　　B.必須公開招標(biāo)

　　C.應(yīng)以招標(biāo)公告方式邀請(qǐng)?zhí)囟ǚㄈ送稑?biāo)

　　D.應(yīng)以邀請(qǐng)書方式邀請(qǐng)不特定法人投標(biāo)

　　【答案】A

　　【解析】房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程招標(biāo)的方式。房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的施工單項(xiàng)合同估算價(jià)在200萬元人民幣以上，或者項(xiàng)目總投資在3000萬元人民幣以上的，必須進(jìn)行招標(biāo)。

　　8. 與邀請(qǐng)招標(biāo)相比，公開招標(biāo)的優(yōu)點(diǎn)是()。

　　A.節(jié)約招標(biāo)費(fèi)用

　　B.在較廣泛的范圍內(nèi)選擇承包商

　　C.節(jié)省招標(biāo)時(shí)間

　　D.減少風(fēng)險(xiǎn)

　　【答案】B

　　【解析】房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程招標(biāo)的方式。公開招標(biāo)優(yōu)點(diǎn)：招標(biāo)人可以在較廣泛的范圍內(nèi)選擇承包商，有利于取得最佳的工程方案，各投標(biāo)人可以充分發(fā)揮自己在技術(shù)、資金、管理等方面的優(yōu)勢(shì)參與競(jìng)爭(zhēng)，體現(xiàn)了公平競(jìng)爭(zhēng)的準(zhǔn)則。

　　9. 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目合同爭(zhēng)議仲裁的前提條件是( )。

　　A.爭(zhēng)議已經(jīng)過調(diào)解

　　B.爭(zhēng)議已經(jīng)過雙方協(xié)商

　　C.爭(zhēng)議雙方在同一地區(qū)注冊(cè)

　　D.爭(zhēng)議雙方有仲裁約定

　　【答案】D

　　【解析】房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目合同爭(zhēng)議的解決?？疾熘俨玫奶攸c(diǎn)。仲裁是指合同糾紛當(dāng)事人在爭(zhēng)議發(fā)生前或發(fā)生后達(dá)成協(xié)議，自愿將爭(zhēng)議交給第三者作出仲裁，并負(fù)有自動(dòng)履行義務(wù)的一種解決合同糾紛的方式。這種爭(zhēng)議解決方式應(yīng)是自愿的，因此應(yīng)由仲裁協(xié)議。由此可見，仲裁的前提條件是爭(zhēng)議雙方有仲裁約定。

　　10. 關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量驗(yàn)收的說法，錯(cuò)誤的是()。

　　A.開發(fā)項(xiàng)目一般要?jiǎng)澐譃闄z驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部和單位工程進(jìn)行質(zhì)量檢驗(yàn)和評(píng)定

　　B.檢驗(yàn)批由監(jiān)理工程師組織施工單位項(xiàng)目專業(yè)質(zhì)量負(fù)責(zé)人進(jìn)行驗(yàn)收

　　C.分項(xiàng)工程由監(jiān)理工程師組織施工單位項(xiàng)目專業(yè)質(zhì)量負(fù)責(zé)人進(jìn)行驗(yàn)收

　　D.分部工程由監(jiān)理工程師組織施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和技術(shù)、質(zhì)量負(fù)責(zé)人進(jìn)行驗(yàn)收

　　【答案】D

　　【解析】房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量控制。分部工程由總監(jiān)理工程師組織施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和技術(shù)、質(zhì)量負(fù)責(zé)人進(jìn)行驗(yàn)收

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　　11.房地產(chǎn)市場(chǎng)研判的作用不包括( )。

　　A.把握市場(chǎng)機(jī)會(huì)

　　B.發(fā)掘市場(chǎng)潛力

　　C.識(shí)別市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)

　　D.認(rèn)識(shí)市場(chǎng)前途

　　【答案】D

　　【解析】房地產(chǎn)市場(chǎng)研判的作用包括把握市場(chǎng)機(jī)會(huì)、發(fā)掘市場(chǎng)潛力、識(shí)別市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。

　　12. 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目市場(chǎng)細(xì)分不包括( )。

　　A. 人口因素細(xì)分

　　B. 地理因素細(xì)分

　　C. 心理因素細(xì)分

　　D. 戶型因素細(xì)分

　　【答案】D

　　【解析】房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目市場(chǎng)細(xì)分：人口因素細(xì)分、地理因素細(xì)分、心理因素細(xì)分、行為因素細(xì)分。

　　13.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目前期策劃的特點(diǎn)不包括( )。

　　A. 整體性

　　B. 差異性

　　C. 針對(duì)性

　　D. 建設(shè)性

　　【答案】D

　　【解析】房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目前期策劃的特點(diǎn)包括整體性、差異性、針對(duì)性和實(shí)操性。

　　14.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目完工后，結(jié)算工程價(jià)款最終依據(jù)的經(jīng)濟(jì)文件是( )。

　　A.竣工決算

　　B.竣工結(jié)算

　　C.竣工結(jié)算

　　D.工程預(yù)算

　　【答案】B

　　【解析】考察竣工結(jié)算的含義?？⒐そY(jié)算是表達(dá)項(xiàng)目最終工程造價(jià)和結(jié)算工程價(jià)款依據(jù)的經(jīng)濟(jì)文件。

　　二、多選題

　　1. 房地產(chǎn)的核心產(chǎn)品包括( )獲取資本增值的需要和分散投資風(fēng)險(xiǎn)的需要。

　　A. 生活居住需要

　　B. 開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)

　　C. 辦公及生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要’

　　D. 投資效益的需要

　　E. 外墻裝飾及色彩

　　【答案】ACD

　　【解析】房地產(chǎn)的核心產(chǎn)品包括生活居住需要;辦公及生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要;投資效益的需要;獲取資本增值的需要和分散投資風(fēng)險(xiǎn)的需要。BE屬于有形產(chǎn)品范疇。

　　2. 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目前期策劃的主要內(nèi)容包括( )。

　　A. 市場(chǎng)研判

　　B. 市場(chǎng)定位

　　C. 運(yùn)行建議

　　D. 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)

　　E. 項(xiàng)目后評(píng)價(jià)

　　【答案】ABCD

　　【解析】房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目前期策劃的主要內(nèi)容為市場(chǎng)研判、市場(chǎng)定位、運(yùn)行建議和經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)4個(gè)部分。

　　3.住宅市場(chǎng)的細(xì)分可依據(jù)( )進(jìn)行。

　　A.人口

　　B.地理

　　C.心理

　　D.行為

　　E.面積

　　【答案】ABCD

　　【解析】住宅市場(chǎng)的細(xì)分可依據(jù)人口、地理、心理和行為四方面進(jìn)行。

　　4.建設(shè)工程招標(biāo)文件包括( )等。

　　A.投標(biāo)人須知

　　B.合同專用條款

　　C.工程量清單

　　D.標(biāo)底

　　E.投標(biāo)書格式

　　【答案】ABCE

　　【解析】招標(biāo)文件應(yīng)包括下列內(nèi)容：①投標(biāo)須知;②招標(biāo)工程的技術(shù)要求和設(shè)計(jì)文件;③采用工程量清單招標(biāo)的，應(yīng)當(dāng)提供工程量清單;④投標(biāo)函的格式及附錄;⑤擬簽訂合同的主要條款;⑥要求投標(biāo)人提交的其他材料。

　　5. 解決房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目合同爭(zhēng)議的路徑有( )。

　　A. 協(xié)商

　　B. 協(xié)商一調(diào)解

　　C. 協(xié)商一調(diào)解一仲裁

　　D. 協(xié)商一調(diào)解一仲裁一訴訟

　　E. 協(xié)商一調(diào)解一訴訟

　　【答案】ABCE

　　【解析】房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目合同爭(zhēng)端或糾紛的解決方式有四種，分別是協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。經(jīng)歷過協(xié)商、調(diào)解之后還不能解決的糾紛，當(dāng)事人可以通過仲裁或起訴解決，但是仲裁和訴訟只能采取其中之一。

　　6.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)的管理模式包括( )。

　　A. 業(yè)主直接管理模式

　　B. 業(yè)主委托咨詢公司代表業(yè)主進(jìn)行設(shè)計(jì)管理模式

　　C. 業(yè)主委托建筑企業(yè)代表業(yè)主進(jìn)行設(shè)計(jì)管理模式

　　D. 業(yè)主委托項(xiàng)目(工程)管理管理模式

　　E. 業(yè)主委托監(jiān)理管理管理模式

　　【答案】ABD

　　【解析】房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)的管理模式： (1)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)直接管理模式; (2)委托專業(yè)咨詢公司管理模式;(3)委托項(xiàng)目(工程)管理公司管理模式。

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