2018二級(jí)理財(cái)規(guī)劃師《專業(yè)知識(shí)》習(xí)題(3)

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1.家庭消費(fèi)支出規(guī)劃是理財(cái)業(yè)務(wù)不可或缺的內(nèi)容，如果消費(fèi)支出缺乏計(jì)劃或者消費(fèi)計(jì)劃不得當(dāng)，家庭很可能支付過高的消費(fèi)成本，嚴(yán)重者甚至?xí)?dǎo)致家庭出現(xiàn)財(cái)務(wù)危機(jī)。家庭消費(fèi)支出的類型主要有(　)。

A.收大于支

B.收支相抵

C.支大于收

D.收支無關(guān)

E.以上都是

答案：ABC

2.汽車貸款的申請(qǐng)方式同住房貸款的申請(qǐng)方式大致相同，理財(cái)規(guī)劃師應(yīng)告知客戶借款人在申請(qǐng)汽車消費(fèi)貸款時(shí)需提供以下資料(　)。

A.借款人身份證件、婚姻狀況證明

B.貸款人認(rèn)可的部門出具的借款人職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入證明

C.與貸款人指定的經(jīng)銷商簽訂的購車協(xié)議或合同

D.不低于首期款的存款憑證或首期款收據(jù)

E.以財(cái)產(chǎn)抵押或質(zhì)押的，應(yīng)提供抵押物或質(zhì)押物清單、權(quán)屬證明及有權(quán)處分人同意抵押或質(zhì)押的證明，有權(quán)部門出具的抵押物估價(jià)證明

答案：ABCDE

3.雖然相對(duì)于房屋，汽車較為便宜，但是對(duì)于一般家庭而言，購買汽車仍然是一筆較大的開支，需要合理籌劃。目前，汽車消費(fèi)信貸的種類有(　)。

A.個(gè)人公積金貸款

B.個(gè)人商業(yè)性貸款

C.組合貸款

D.汽車金融公司貸款

E.以上都不對(duì)

答案：BD

解析：目前我國汽車消費(fèi)信貸的兩種方式為：銀行商業(yè)貸款和汽車金融公司貸款。

4.理財(cái)規(guī)劃師在幫助客戶進(jìn)行購房規(guī)劃中，除了房款本身之外，相關(guān)稅費(fèi)、裝修費(fèi)、家具電器購置費(fèi)等也是需要考慮的。其中，申請(qǐng)貸款買房通常需要支付的相關(guān)稅費(fèi)款有(　)。

A.首付款

B.印花稅

C.律師費(fèi)

D.保險(xiǎn)費(fèi)

E.抵押登記費(fèi)

答案：ABCDE

5.住房貸款的還款方式有(　)。

A.等額本息還款法

B.等額本金還款法

C.等額遞增還款法

D.等額遞減還款法

E.以上都對(duì)

答案：ABCDE

6.在進(jìn)行住房消費(fèi)規(guī)劃時(shí)，提前還款通常發(fā)生于以下情況(　)。

A.借款人在貸款時(shí)對(duì)自身的償還能力估計(jì)不足

B.借款人在貸款時(shí)根據(jù)成本效益原則使用較大的住房貸款額度，而將自有資金投入其他高利潤的項(xiàng)目，貸款后投資項(xiàng)目收益情況發(fā)生改變，借款人因調(diào)整投資組合而提前償還貸款

C.借款人在貸款一段時(shí)間后收入增加，財(cái)務(wù)狀況改善，有能力提前還款。

D.為了使自己的信用記錄保持良好，提前還貸

E.以上說法都不對(duì)

答案：ABC

7.住房消費(fèi)，它是指居民為取得住房提供的庇護(hù)、休息、娛樂和生活空間的服務(wù)而進(jìn)行的消費(fèi)，這種消費(fèi)的實(shí)現(xiàn)形式可以是租房也可以是買房，以下人群中理財(cái)規(guī)劃師最有可能給予租房建議的是(　)。

A.剛剛踏入社會(huì)的青年

B.經(jīng)常在各個(gè)城市轉(zhuǎn)換工作的人

C.儲(chǔ)蓄不多的家庭

D.不急需買房且看不清房?jī)r(jià)走勢(shì)的人

E.中年白領(lǐng)階層人士

答案：ABCD

8.雖然貸款有不少冗繁的程序，但它的好處也確實(shí)很吸引人。汽車不同于房產(chǎn)，它沒有增值功能，如果消費(fèi)者手中有足夠的資金全款買車，也可以考慮通過貸款的方式省下資金另作投資而實(shí)現(xiàn)增值，申請(qǐng)汽車消費(fèi)貸款的條件為(　)。

A.申請(qǐng)貸款的個(gè)人必須具備完全民事行為能力

B.具有穩(wěn)定的職業(yè)和償還貸款本息的能力，信用良好

C.能提供有效抵押物或質(zhì)物，或有足夠代償能力的個(gè)人或單位作擔(dān)保人

D.能支付購車首付款項(xiàng)

E.以上說法都對(duì)

答案：ABCDE

9.租房目前成為很多人迫于現(xiàn)實(shí)的無奈選擇，但其實(shí)租房相對(duì)于購房來說也有一些優(yōu)點(diǎn)，其優(yōu)點(diǎn)主要表現(xiàn)在(　)。

A.負(fù)擔(dān)較輕

B.靈活方便，比較自由

C.可有效節(jié)省部分交通費(fèi)用

D.歸屬感強(qiáng)

E.安全感強(qiáng)

答案：ABC

10.根據(jù)一份房地產(chǎn)抽樣調(diào)查分析報(bào)告顯示，目前，我國房地產(chǎn)平均購房資金成本和目供分別是租金的1.1倍和1.3倍。但很多人還是放棄租房的打算，主要是由于租房的以下缺點(diǎn)(　)。

A.看房東的臉色

B.較不穩(wěn)定

C.沒有保障

D.負(fù)擔(dān)較重

E.以上都是

答案：ABC

11.在比較購房與租房時(shí)，理財(cái)規(guī)劃師可以通過年成本法進(jìn)行計(jì)算，幫助客戶在購房與買房之間做出正確的決定，利用年成本法計(jì)算購房成本時(shí)需要考慮的因素有(　)。

A.房租是否會(huì)每年調(diào)整

B.房?jī)r(jià)漲升潛力

C.利率的高低

D.政府領(lǐng)導(dǎo)人的變動(dòng)

E.開發(fā)商未來的發(fā)展前景

答案：ABC

12.按照北京市建委發(fā)布的標(biāo)準(zhǔn)，將住宅分為普通住宅和非普通住宅，普通住宅是指(　)。

A.住宅小區(qū)容積率在1.0(含)以上

B.單套建筑面積在140(含)平方米以下

C.實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上普通住房平均交易價(jià)格1.2倍以下

D.房?jī)r(jià)100萬元以下的都為普通住宅

E.單套建筑面積120(含)平方米以下

答案：ABC

13.按照建設(shè)部等9部門《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格意見的通知》，商業(yè)銀行|村合作銀行和城鄉(xiāng)信用社發(fā)放的住房貸款首付款比例不得低于30%，但不包括(　)。

A.購買套建筑面積90平方米以下而且是自住房的住房貸款

B.住房公積金貸款

C.購買第一套住宅的情況

D.價(jià)格低于100萬元的自用住宅

E.以上都對(duì)

答案：AB

14.理財(cái)規(guī)劃師在給客戶制訂住房消費(fèi)支出規(guī)劃時(shí)，要對(duì)購房的相關(guān)費(fèi)用進(jìn)行計(jì)算，下列關(guān)于貸款購買住房時(shí)有關(guān)律師費(fèi)用的繳納的說法中正確的是(　)。

A.辦理公積金貸款時(shí)不需支付律師費(fèi)

B.辦理商業(yè)貸款時(shí)，銀行委托律師事務(wù)所或公證部門對(duì)借款個(gè)人進(jìn)行資格認(rèn)證，買房貸款人需按每單申請(qǐng)貸款額3%。支付律師費(fèi)或公證費(fèi)，每單最低額度為100元

C.辦理組合貸款時(shí)，公積金部分不收，商業(yè)貸款部分則要按章收取

D.二手房貸款需要辦理公證，每件200元左右

E.辦理住房公積金貸款時(shí)繳納的律師費(fèi)用少于辦理商業(yè)貸款時(shí)繳納的費(fèi)用

答案：ABCD

15.個(gè)人住房公積金貸款相對(duì)于個(gè)人住房商業(yè)貸款來說，其特點(diǎn)很明顯，主要是(　)。

A.貸款期限短：個(gè)人住房公積金貸款期限最長(zhǎng)為15年

B.住房公積金貸款利率比商業(yè)銀行住房貸款利率低

C.對(duì)貸款對(duì)象有特殊要求，即要求貸款人是當(dāng)?shù)毓e金系統(tǒng)公積金繳存人

D.個(gè)人住房公積金貸款額度一般不超過購房合同金額的70%

E.對(duì)貸款人年齡的限制不如商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款那么嚴(yán)格，沒有年齡上的限制

答案：ABCDE

16.保證貸款方式指貸款銀行以借款人提供的具有代為清償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人而向其發(fā)放貸款的方式，具體包括(　)。

A.售房單位回購保證貸款方式

B.房地產(chǎn)開發(fā)公司全額全程保證貸款方式

C.企業(yè)法人的全額全程保證貸款方式

D.個(gè)人全額全程保證貸款方式

E.典押貸款

答案：ABCD

17.個(gè)人申請(qǐng)商業(yè)住房貸款時(shí)可采用抵押(質(zhì)押)加保證貸款方式，其中，抵押(質(zhì)押)加保證貸款方式又分為(　)。

A.房地產(chǎn)開發(fā)公司的全額、階段性保證貸款方式

B.保險(xiǎn)公司的全額全程保證貸款方式

C.擔(dān)保公司的全額全程保證貸款方式

D.典押

E.以上四個(gè)選項(xiàng)都是

答案：ABC

18.等額本息貸款方式目前還是客戶選擇最多的貸款方式，關(guān)于等額本息還款說法正確的是(　)。

A.適用于收入處于穩(wěn)定狀態(tài)的家庭

B.公務(wù)員、教師適合采用這種還款方法

C.目前絕大多數(shù)客戶采用的還款方式

D.借款人還款操作相對(duì)簡(jiǎn)單，等額支付月供也方便安排每月收入

E.等額本息還款操作相對(duì)簡(jiǎn)單

答案：ABCDE

19.使用等額本金還款方法，開始時(shí)每月還款額比等額本息還款要高，在貸款總額較大的情況下，相差甚至可達(dá)千元，但隨著時(shí)間推移，還款負(fù)擔(dān)會(huì)逐漸減輕。理財(cái)規(guī)劃應(yīng)給下列(　)人群推薦等額本金還款法。

A.適用于目前收入較高但預(yù)計(jì)將來收入會(huì)減少的人群

B.公務(wù)員

C.還款初期還款能力較強(qiáng)，并希望在還款初期歸還較大款項(xiàng)來減少利息支出的借款人

D.面臨退休的人

E.以上都是

答案：ACD

20.隨著住房商品化政策的推行，住房支出在家庭消費(fèi)支出結(jié)構(gòu)中所占的比重越來越高。根據(jù)目的不同，理財(cái)規(guī)劃師應(yīng)明確住房支出可以分為(　)。

A.租房

B.住房投資

C.購房

D.住房消費(fèi)

E.物業(yè)管理費(fèi)

答案：BD

解析：根據(jù)目的的不同，住房支出可以分為住房投資和住房消費(fèi)。