銀行從業(yè)資格《個(gè)人貸款》章節(jié)考點(diǎn)精選:貸款流程
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貸款流程
一 、貸款的受理和調(diào)查
二 、貸款的審查和審批
三 、貸款的簽約和發(fā)放
四 、支付管理
五 、貸后管理
六 、貸款的受理和調(diào)查
(一)貸款的受理
1 . 貸前咨詢
咨詢內(nèi)容包括:
?、?個(gè)人住房貸款品種介紹;
② 申請(qǐng)個(gè)人住房貸款應(yīng)具備的條件;
3申請(qǐng)個(gè)人住房貸款需提供的資料;
?、?辦理個(gè)人住房貸款的程序;
⑤ 個(gè)人住房貸款合同中的主要條款,如貸款利率、還款方式和還款額等;
?、?獲取個(gè)人住房貸款申請(qǐng)書、申請(qǐng)表格及有關(guān)信息的渠道;
?、?個(gè)人住房貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)的地址及聯(lián)系電話;
?、?其他相關(guān)內(nèi)容。
2 . 貸款的受理程序
(1)接受申請(qǐng)
借款申請(qǐng)人申請(qǐng)材料清單如下:
a.合法有效的身份證件
b.借款人還款能力證明材料,包括收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明
c . 合法有效的購(gòu)房合同
d . 涉及抵押或質(zhì)押擔(dān)保的,需提供抵押物或質(zhì)押權(quán)利的權(quán)屬證明文件以及有處分權(quán)人同意抵(質(zhì))押的書面證明
e . 涉及保證擔(dān)保的,需保證人出具同意提供擔(dān)保的書面承諾,并提供能證明保證人保證能力的證明材料
f . 購(gòu)房首付款證明材料。
2 . 貸款的受理程序
(2)初審
貸款受理人應(yīng)對(duì)借款申請(qǐng)人提交的借款申請(qǐng)書及申請(qǐng)材料進(jìn)行初審,主要審查借款申請(qǐng)人的主體資格及借款申請(qǐng)人所提交材料的完整性與規(guī)范性。
(二)貸前調(diào)查
1 . 對(duì)開發(fā)商及樓盤項(xiàng)目的調(diào)查
?、?開發(fā)商資信審查
② 項(xiàng)目審查
?、?對(duì)項(xiàng)目的實(shí)地考察
① 撰寫調(diào)查報(bào)告
2 . 對(duì)借款人的調(diào)查
(1)調(diào)查的方式和要求
貸前調(diào)查應(yīng)以實(shí)地調(diào)查為主、間接調(diào)查為輔,可以采取審查借款申請(qǐng)材料、面談借款申請(qǐng)人、查詢個(gè)人信用、電話調(diào)查、實(shí)地調(diào)查等多種方式進(jìn)行。
(2)調(diào)查的內(nèi)容
貸前調(diào)查人在調(diào)查借款申請(qǐng)人基本情況、貸款基本情況、借款所購(gòu)(建)房屋情況、貸款擔(dān)保等情況
二、貸款的審查和審批
(一)貸款審查
款審查人負(fù)責(zé)對(duì)借款申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行合規(guī)性審查,對(duì)貸前調(diào)查人提交的《個(gè)人住房貸款調(diào)查審批表》、面談?dòng)涗浺约百J前調(diào)查的內(nèi)容是否完整進(jìn)行審查。
(二) 貸款審批
?、?借款人資格和條件是否具備;
② 借款用途是否符合銀行規(guī)定;
?、?申請(qǐng)借款的金額、期限等是否符合有關(guān)貸款辦法和規(guī)定;
?、?借款人提供的材料是否完整、合法、有效;
?、?貸前調(diào)查人的調(diào)查意見(jiàn)、對(duì)借款人資信狀況的評(píng)價(jià)分析以及提出的貸款建議是否準(zhǔn)確、合理;
⑥ 對(duì)報(bào)批貸款的主要風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)及其風(fēng)險(xiǎn)防范措施是否合規(guī)有效;
?、?其他需要審查的事項(xiàng)。
3 . 提出審批意見(jiàn)
(1)“同意”表示完全同意按申報(bào)的方案
(2)“否決”表示不同意按申報(bào)的方案辦理該筆業(yè)務(wù)
4 . 審批意見(jiàn)落實(shí)
三、貸款的簽約和發(fā)放
(一)貸款的簽約
1 . 填寫合同
2 . 審核合同
合同填寫完畢后,填寫人員應(yīng)及時(shí)將有關(guān)合同文本交合同復(fù)核人員進(jìn)行復(fù)核。同筆貸款的合同填寫人與合同復(fù)核人不得為同一人。
3 . 簽訂合同
同填寫并復(fù)核無(wú)誤后,貸款發(fā)放人應(yīng)負(fù)責(zé)與借款人(包括共同借款人)、擔(dān)保人(抵押人、出質(zhì)人、保證人)簽訂合同。
(二)貸款的發(fā)放
1 . 落實(shí)貸款發(fā)放條件
?、?確認(rèn)借款人首付款已全額支付到位;
?、?借款人所購(gòu)房屋為新建房的,要確認(rèn)項(xiàng)目工程進(jìn)
度符合人民銀行規(guī)定的有關(guān)放款條件;
?、?需要辦理保險(xiǎn)、公證等手續(xù)的,有關(guān)手續(xù)已經(jīng)辦理完畢;
④ 對(duì)采取委托扣劃還款方式的借款人,要確認(rèn)其已在銀行開立還本付息賬戶用于歸還貸款;
?、?對(duì)采取抵(質(zhì))押的貸款,要落實(shí)貸款抵(質(zhì))押手續(xù);
?、?對(duì)自然人作為保證人的,應(yīng)明確并落實(shí)履行保證責(zé)任的具體操作程序;對(duì)保證人有保證金要求的,應(yīng)要求保證人在銀行存入一定期限的還本付息額的保證金。
2 . 貸款劃付
① 貸款發(fā)放條件落實(shí)后,貸款發(fā)放崗位人員應(yīng)填寫或打印相關(guān)件,交信貸主管審核簽字后,送會(huì)計(jì)部門作為開立貸款賬戶的依據(jù)。
?、跁?huì)計(jì)部門進(jìn)行開立賬戶、劃款。
③ 貸款發(fā)放崗位人員按照合同約定將貸款發(fā)放、劃付到約定賬戶,按照合同借款人需要到場(chǎng)的,應(yīng)通知借款人持本人身份證件到場(chǎng)協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。借款人可以委托貸款銀行或其他代理人代為辦理。
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四 、支付管理
貸款人可以采用受托支付或借款人自主支付的方式對(duì)貸款資金的支付進(jìn)行管理與控制。
五、貸后管理
Ø 貸后檢查
Ø 合同變更
Ø 貸款收回
Ø 貸款風(fēng)險(xiǎn)分 類和不良貸款管理
Ø 貸后檔案管理
(一)貸后檢查
1 . 對(duì)借款人的檢查
2 . 對(duì)保證人的檢查
3 . 對(duì)抵押物的檢查
4 . 對(duì)質(zhì)押物的檢查
5 . 對(duì)開發(fā)商和項(xiàng)目以及合作機(jī)構(gòu)的檢查的要點(diǎn)
5 . 對(duì)開發(fā)商和項(xiàng)目以及合作機(jī)構(gòu)的檢查的要點(diǎn)
① 開發(fā)商的經(jīng)營(yíng)狀況及賬務(wù)狀況;
?、?項(xiàng)目資金到位及使用情況;
③ 項(xiàng)目工程形象進(jìn)度;
?、?項(xiàng)目銷售情況及資金回籠情況;
⑤ 產(chǎn)權(quán)證辦理的情況;
?、?履行擔(dān)保責(zé)任的情況;
?、?開發(fā)商履行商品房銷售貸款合作協(xié)議的情況;
?、?合作機(jī)構(gòu)的資信情況、經(jīng)營(yíng)隋況及財(cái)務(wù)情況等;
?、?其他可能影響借款人按時(shí)、足額還貸的因素。
(二)合同變更
1 . 基本規(guī)定
(1)合同履行期間,有關(guān)合同內(nèi)容需要變更的,必須經(jīng)當(dāng)事人各方協(xié)商同意,并簽訂相應(yīng)變更協(xié)議。
(2)合同變更事宜應(yīng)由合同當(dāng)事人(包括借款人、擔(dān)保人等)親自持本人身份證件辦理或委托代理人代辦。
2 . 合同主體變更
在合同履行期間,須變更借款合同主體的,借款人或財(cái)產(chǎn)繼承人持有效法律文件,向貸款銀行提出書面申請(qǐng)。
經(jīng)審批同意變更借款合同主體后,貸款銀行與變更后的借款人、擔(dān)保人重新簽訂有關(guān)合同文本。在抵(質(zhì))押登記變更等有關(guān)手續(xù)辦妥后,經(jīng)辦人填寫《個(gè)人住房借款合同主體變更通知書》,連同一份借款合同交會(huì)計(jì)部門辦理有關(guān)借款主體變更事宜。新合同借款利率按原合同利率約定執(zhí)行。
3 . 借款期限調(diào)整
期限調(diào)整指借款人因某種特殊原因,向貸款銀行申請(qǐng)變更貸款還款期限,包括延長(zhǎng)期限、縮短期限等。借款人需要調(diào)整借款期限,應(yīng)向銀行提交期限調(diào)整申請(qǐng)書,并必須具備以下前提條件:貸款未到期;無(wú)欠息;無(wú)拖欠本金,本期本金已歸還
4 . 分期還款額的調(diào)整
銀行應(yīng)允許借款人在合同履行期間申請(qǐng)調(diào)整分期還款額,并分清原因,分別處理。
?、?借款人提前部分還款后,對(duì)于希望保持原貸款期限不變,僅調(diào)整分期還款額的申請(qǐng),銀行應(yīng)在辦理完提前部分還款手續(xù)后,按貸款余額、剩余貸款期限重新計(jì)算分期還款額。
?、?借款人提前部分還款后,如需要調(diào)整貸款期限并相應(yīng)調(diào)整分期還款額的,經(jīng)辦人應(yīng)要求借款人按調(diào)整貸款期限提出申請(qǐng),并按借款期限調(diào)整的規(guī)定辦理。
5 . 還款方式變更
借款人若要變更還款方式,需要滿足如下條件:
?、傧蜚y行提交還款方式變更申請(qǐng)書;
?、诮杩钊说馁J款賬戶中沒(méi)有拖欠本息及其他費(fèi)用;
?、劢杩钊嗽谧兏€款方式前應(yīng)歸還當(dāng)期的貸款本息。
6 . 擔(dān)保變更
在合同履行期間,借款人申請(qǐng)變更保證人或抵(質(zhì))押物的,須向銀行提出變更貸款擔(dān)保申請(qǐng)。經(jīng)辦人應(yīng)審查新的保證人或抵(質(zhì))押物是否符合擔(dān)保要求。
(三)貸款的回收
1 . 貸款支付方式
2 . 還款方式
(四)貸款風(fēng)險(xiǎn)分類和不良貸款的管理
1 . 貸款風(fēng)險(xiǎn)分類
?、?正常貸款
?、?關(guān)注貸款
?、?可疑貸款
④ 損失貸款
?、?正常貸款:借款人一直能正常還本付息,不存在任何影響貸款本息及時(shí)、全額償還的不良因素,或借款人未正常還款屬偶然性因素造成的。
② 關(guān)注貸款:借款人雖能還本付息,但已存在影響貸款本息及時(shí)、全額償還的不良因素。
?、?可疑貸款:借款人的正常收入已不能保證及時(shí)、全額償還貸款本息,需要通過(guò)出售、變賣資產(chǎn)、對(duì)外借款、保證人、保險(xiǎn)人履行保證、保險(xiǎn)責(zé)任或處理抵(質(zhì))押物才能歸還全部貸款本息。
④ ④ 損失貸款:借款人無(wú)力償還貸款;履行保證、保險(xiǎn)責(zé)任和處理抵(質(zhì))押物后仍未能清償?shù)馁J款及借款人死亡,或依照《中華人民共和國(guó)民法通則》的規(guī)定,宣告失蹤或死亡,以其財(cái)產(chǎn)或遺產(chǎn)清償后,仍未能還清的貸款。
?、?2 . 不良貸款的認(rèn)定
?、?按照五級(jí)分類方式,不良個(gè)人住房貸款包括五級(jí)分類中的后三類貸款,即次級(jí)、可疑和損失類貸款。
⑦ 3 . 不良貸款的催收
?、?4 . 不良貸款的處置
⑨ 抵押物處置可采取與借款人協(xié)商變賣、向法院提起訴訟或申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行依法處分。
(五)貸后檔案管理
貸款檔案的內(nèi)容
2. 檔案的收集整理和歸檔登記
3. 檔案的借(查)閱管理
4. 檔案的移交和接管
5. 檔案的退回
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