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2014年銀行從業(yè)《個(gè)人貸款》第二章重點(diǎn):合作單位定位

更新時(shí)間:2013-12-18 11:35:39 來(lái)源:|0 瀏覽0收藏0

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  合作單位定位

  1.個(gè)人住房貸款合作單位定位

  (1)一手個(gè)人住房貸款合作單位

  對(duì)于一手個(gè)人住房貸款,商業(yè)銀行最主要的合作單位是房地產(chǎn)開發(fā)商。

  (2)二手個(gè)人住房貸款合作單位

  對(duì)于二手個(gè)人住房貸款,商業(yè)銀行最主要的合作單位是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司,兩者之間其實(shí)是貸款產(chǎn)品的代理人與被代理人的關(guān)系。

  (3)合作單位準(zhǔn)入

  銀行在挑選房地產(chǎn)開發(fā)商和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司作為個(gè)人住房貸款合作單位時(shí),必須要對(duì)其合法性以及其他資質(zhì)進(jìn)行嚴(yán)格的審查,銀行經(jīng)內(nèi)部審核批準(zhǔn)后,方可與其建立合作關(guān)系。審查內(nèi)容主要包括以下幾項(xiàng):

 ?、俳?jīng)國(guó)家工商行政管理機(jī)關(guān)核發(fā)的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照;

  ②稅務(wù)登記證明;

 ?、蹠?huì)計(jì)報(bào)表;

  ④企業(yè)資信等級(jí);

 ?、蓍_發(fā)商的債權(quán)債務(wù)和為其他債權(quán)人提供擔(dān)保的情況;

 ?、奁髽I(yè)法人代表的個(gè)人信用程度和領(lǐng)導(dǎo)班子的決策能力。

  2.其他個(gè)人貸款合作單位定位

  (1)其他個(gè)人貸款合作單位

  除住房貸款之外的其他個(gè)人貸款產(chǎn)品大部分與消費(fèi)息息相關(guān)。因此,在消費(fèi)場(chǎng)所開展?fàn)I銷,有利于獲得客戶,效率較高。在這方面的典型做法是與經(jīng)銷商合作,與其簽署合作協(xié)議,由其向銀行提供客戶信息或推薦客戶。通常的做法包括以下幾種:

  一是銀行與合作伙伴保持密切聯(lián)系,一旦有信貸需求,銀行人員即提供上門服務(wù)。

  二是銀行與合作伙伴進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)連接,經(jīng)銷商的工作人員可將客戶的信息直接輸入電腦,銀行人員在線進(jìn)行客戶初評(píng),還可對(duì)客戶提供在線服務(wù)。

  (2)其他個(gè)人貸款合作單位準(zhǔn)入

  銀行在挑選經(jīng)銷商作為合作單位時(shí),必須對(duì)其進(jìn)行嚴(yán)格的審查,通常要對(duì)經(jīng)銷商的資質(zhì)進(jìn)行調(diào)查,包括法人資格、注冊(cè)資金情況、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、經(jīng)營(yíng)狀況、管理水平、資產(chǎn)負(fù)債率,以及近幾年在銀行有無(wú)違約等不良記錄,有無(wú)重大訴訟案例等。只有經(jīng)銀行內(nèi)部審核批準(zhǔn)合格的經(jīng)銷商,方可與其建立合作關(guān)系。

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