一級(jí)建筑師建筑經(jīng)濟(jì)施工與設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)管理講義十四

　　投資估算指標(biāo)、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，以及設(shè)備材料價(jià)格，先進(jìn)行單位工程投資估算。投資估算指標(biāo)的形式較多，例如：元/m2、元/m3、元/kVA等等。根據(jù)這些投資估算指標(biāo)，乘以所需的面積、體積、容量等，就可以求出相應(yīng)的土建工程、給排水工程、照明工程、采暖工程、變配電工程等各單位工程的投資。在此基礎(chǔ)上，可匯總成每一單項(xiàng)工程的投資。另外再估算工程建設(shè)其他費(fèi)用及預(yù)備費(fèi)，即求得建設(shè)項(xiàng)目總投資。此法有一定的估算精度、精確度相對(duì)較高。

　　采用這種方法時(shí)，一方面要注意，若套用的指標(biāo)與具體工程之間的標(biāo)準(zhǔn)或條件有差異時(shí)，應(yīng)加以必要的局部換算或調(diào)整;另一方面要注意，使用的指標(biāo)單位應(yīng)密切結(jié)合每個(gè)單位工程的特點(diǎn)，能正確反映其設(shè)計(jì)參數(shù)，切勿盲目地單純地套用一種單位指標(biāo)。

　　目前，我國(guó)各部門、各省市已編制了相應(yīng)各類建設(shè)項(xiàng)目的投資估算指標(biāo)，絕大多數(shù)已審批通過，頒布執(zhí)行。因此，投資估算指標(biāo)在我國(guó)已基本形成一定的系統(tǒng)，這為進(jìn)行各類建設(shè)項(xiàng)目的投資估算提供了一定的條件。特別在編制可行性研究報(bào)告的投資估算時(shí)，應(yīng)根據(jù)可行性研究報(bào)告的內(nèi)容、國(guó)家有關(guān)規(guī)定和估算指標(biāo)等，以估算編制時(shí)的價(jià)格進(jìn)行編制，并應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定，合理地預(yù)測(cè)估算編制后到竣工期間工程的價(jià)格、利率、匯率等動(dòng)態(tài)因素的變化，打足建設(shè)投資，不留缺口，確保投資估算的編制質(zhì)量(本節(jié)后面的實(shí)例就是一個(gè)用投資估算的編制的投資估算)。

　　工程建設(shè)其他費(fèi)用的估算應(yīng)根據(jù)不同的情況采取不同的方法。例如土地使用費(fèi)，應(yīng)根據(jù)取得土地的方式以及當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T的具體規(guī)定計(jì)算;與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用，業(yè)主費(fèi)用等特定性強(qiáng)，沒有固定的比例和項(xiàng)目，可與建設(shè)單位共同研究商定。

　　投資估算指標(biāo)估算法實(shí)例。

　　總之，靜態(tài)投資的估算辦法較多，并沒有規(guī)定統(tǒng)一使用的固定公式，在實(shí)際工作中，應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目的特性、所掌握的項(xiàng)目組成部分的費(fèi)用數(shù)據(jù)和有關(guān)技術(shù)資料，按照具體要求有針對(duì)性地選用各種適合的方法來估算。需要指出的是這里所說的雖然是靜態(tài)投資，但它也是有一定時(shí)間性的，應(yīng)該統(tǒng)一按某一確定的時(shí)間來計(jì)算，特別是對(duì)編制時(shí)間距開工時(shí)間較遠(yuǎn)的項(xiàng)目，一定要以開工前一年為基準(zhǔn)年，以這一年的價(jià)格為依據(jù)計(jì)算，按照近年的價(jià)格指數(shù)將編制年的靜態(tài)投資進(jìn)行適當(dāng)?shù)卣{(diào)整，否則就會(huì)失去基準(zhǔn)作用，影響投資估算的準(zhǔn)確性。

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