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2017一建《工程法規(guī)》精品知識(shí)點(diǎn):建設(shè)工程擔(dān)保制度

更新時(shí)間:2017-08-23 15:28:44 來源:環(huán)球網(wǎng)校 瀏覽102收藏10

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摘要   【摘要】2017一建《工程法規(guī)》精品知識(shí)點(diǎn):建設(shè)工程擔(dān)保制度。本文考點(diǎn)屬于高頻考點(diǎn),小編也更新過本考點(diǎn)的章節(jié)練習(xí)題,最后一輪精華考點(diǎn)復(fù)習(xí),大家學(xué)完本篇內(nèi)容可以返回去做相應(yīng)的練習(xí),對(duì)比一下兩次不同時(shí)

  【摘要】2017一建《工程法規(guī)》精品知識(shí)點(diǎn):建設(shè)工程擔(dān)保制度。本文考點(diǎn)屬于高頻考點(diǎn),小編也更新過本考點(diǎn)的章節(jié)練習(xí)題,最后一輪精華考點(diǎn)復(fù)習(xí),大家學(xué)完本篇內(nèi)容可以返回去做相應(yīng)的練習(xí),對(duì)比一下兩次不同時(shí)期的正確率,參加一級(jí)建造師密訓(xùn)點(diǎn)睛,考前快速提升通關(guān)能力!

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  IZ301070建設(shè)工程擔(dān)保制度

  1Z301071 擔(dān)保與擔(dān)保合同的規(guī)定

  擔(dān)保合同是主合同的從合同,主合同無效,擔(dān)保合同無效。

  1Z3011072 建設(shè)工程保證擔(dān)保的方式和責(zé)任

  一、擔(dān)保方式――保證、抵押、質(zhì)押、留置、定金

  必需由第三人擔(dān)保

  二、保證的基本法律規(guī)定

  1.保證合同(應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立)

  2.保證方式:1)一般保證――先找債務(wù)人,再找保證人――有順序

  2)連帶保證――可找債務(wù)人或保證人償還――沒有順序

  如果沒有約定或約定不明按照連帶保證

  3.保證人資格:

  1.)可以作為保證人的:法人、其他組織或公民

  2.)不能作為保證人的:國家機(jī)關(guān)×

  以公益為目的的事業(yè)單位、社團(tuán)×

  分支機(jī)構(gòu)、職能部門×(分支機(jī)構(gòu)有法人授權(quán)的在授權(quán)范圍內(nèi)作保)

  如:項(xiàng)目經(jīng)理部不能作為保證人

  3.)擔(dān)保范圍――主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用

  當(dāng)事人對(duì)擔(dān)保范圍沒有約定或約定不明――全部范圍擔(dān)保

  4.)保證期間――債權(quán)人許可債務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù)的規(guī)定

  債權(quán)人與債務(wù)人協(xié)商變更合同的規(guī)定

  保證期間的規(guī)定履行期屆滿之日起6個(gè)月內(nèi)P 36

  三、建設(shè)工程施工常用的保證種類 施工投標(biāo)保證金P36頁

  三種: 合同履約保證金

  工程款支付擔(dān)保

  1Z301073 抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)、定金的規(guī)定

  一、抵押權(quán)

  1.抵押的概念:關(guān)鍵詞:債務(wù)人或第三人――不轉(zhuǎn)移占有(動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn))――作為擔(dān)保。債權(quán)人――折價(jià)、拍賣、變賣――優(yōu)先受償

  2.抵押物:1)可以抵押的財(cái)產(chǎn)(六類)P36―37頁

  土地所有權(quán)

  耕地、宅基地、自留地、自留山

  2)不可以抵押的: 以公益為目的事業(yè)單位、社團(tuán)的教育、醫(yī)療衛(wèi)生及其他公益設(shè)施

  所有權(quán)、使用權(quán)不明或有爭議的財(cái)產(chǎn)

  被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)

  3.抵押權(quán)的生效:

  1)強(qiáng)制登記:不動(dòng)產(chǎn)、車輛等抵押權(quán)――登記時(shí)生效

  2)自愿登記:其他抵押權(quán)――――――=簽訂時(shí)設(shè)定

  3)清償順序:登記優(yōu)先、時(shí)間優(yōu)先

  二、質(zhì)權(quán)

  1.質(zhì)權(quán)的概念:關(guān)鍵詞:債務(wù)人或第三人――動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利――轉(zhuǎn)移占有――債權(quán)人折價(jià)、拍賣、變賣――優(yōu)先受償。

  2.質(zhì)權(quán)是一種約定擔(dān)保,以轉(zhuǎn)移占有為特征;質(zhì)押權(quán)自交付質(zhì)物時(shí)生效

  3.質(zhì)物――動(dòng)產(chǎn)、權(quán)利(票據(jù)、股票、知識(shí)產(chǎn)權(quán))

  三、留置

  1.留置的概念:關(guān)鍵詞:債權(quán)人按照約定――占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)――依法留置――債權(quán)人折價(jià)、拍賣、變賣――優(yōu)先受償。

  2.留置權(quán)的適用范圍:保管合同、運(yùn)輸合同、加工承攬合同發(fā)生的債權(quán)

  四、定金:

  1.定金的法律后果: 守約――定金抵做價(jià)款或收回;

  違約――給付方違約,無權(quán)要求返還:接收方違約,雙倍返還

  定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定

  2.定金的要求: 定金從實(shí)際交付之日起生效

  定金≤主合同總標(biāo)的的20%

  【真題示例】

  1. 施工企業(yè)購買材料設(shè)備后交付承運(yùn)人運(yùn)輸,,未按約定給付承運(yùn)費(fèi)用時(shí),承運(yùn)人有權(quán)扣留足以清償其所欠運(yùn)費(fèi)的貨物,承運(yùn)人行使的是( )。

  A.抵押權(quán) B.質(zhì)權(quán) C.留置權(quán) D.所有權(quán)

  2. 根據(jù)《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定,以建筑物抵押的。抵押權(quán)自( )時(shí)設(shè)立。

  A.合同簽訂 B.備案 C.交付 D.登記

  3.根據(jù)有關(guān)擔(dān)保的法律規(guī)定,屬于不得抵押的財(cái)產(chǎn)有( )。

  A.土地所有權(quán) B.農(nóng)村集體宅基地土地使用權(quán)

  C.學(xué)校游泳館產(chǎn)權(quán) D.荒地承包經(jīng)營權(quán)

  E.被扣押的房屋

  4.甲企業(yè)向乙銀行借款100萬元,由丙企業(yè)作為保證人。合同簽訂3個(gè)月后,甲與乙協(xié)商,將貸款金額增加到150萬元,甲和乙通知了丙,丙未予答復(fù)。后甲到期不能償還債務(wù)。關(guān)于該案中的保證責(zé)任承擔(dān)的說法,正確的是( )。(2011)P36

  A.丙應(yīng)承擔(dān)150萬元的保證責(zé)任,因?yàn)楸麑?duì)甲和乙的通知未予答復(fù),視為默認(rèn)

  B.丙不再承擔(dān)保證責(zé)任,因?yàn)榧着c乙變更合同條款未得到丙的同意

  C.丙不再承擔(dān)保證責(zé)任,保證合同因甲、乙變更了合同的金額條款而致合同無效

  D.丙對(duì)100萬元應(yīng)承擔(dān)保證責(zé)任,增加的50萬元不承擔(dān)保證責(zé)任

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