2018年你離一建項目經(jīng)理就差這一篇，助你成為真正的項目經(jīng)理!

　　【摘要】2018年你離一建項目經(jīng)理就差這一篇，助你成為真正的項目經(jīng)理!本文小編整理了一級建造師項目經(jīng)理對項目的相關(guān)掌握以及需要掌握的工程文件。

　　01 清楚一個項目的工作量有多少。

　　02 了解一個項目中每一個組成部分的工作難度是怎么樣的。

　　03 對項目中每一個組成部分需要多少時間來完成心中要有數(shù)。

　　04 熟悉同伴們的工作特點和強項所在，有針對性的分派任務(wù)。

　　05 一定要分工明確，讓每一個人清楚知道自己要完成哪些內(nèi)容。這樣大家就有了 具體的責(zé)任感。外來的壓力總是讓人不舒服的，只有自己知道使勁才能把工作干好。

　　06 分派工作不能出現(xiàn)灰色地帶?；疑貛Ь偷扔诳瞻椎貛В瑢硎强隙]有人做 的。

　　07 嚴(yán)格控制時間節(jié)點，最好具體到每一項工作，每一個人。沒有人希望最后兩天通宵加班，累得半死不活， 所以前期一定要控制，嚴(yán)格控制!

　　08 到什么階段就要完成什么工作。一旦錯過了，沒有完成的工作就會被放大。

　　09 找一個參照樣本，給大家一個感性的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)底線：只能比這個好，這是原則。

　　10 經(jīng)常跟大家一起設(shè)想更美好的前景，比如完活可以放假或中標(biāo)多發(fā)獎金。這可以有效的放松心情，并在不知不覺中提高工作質(zhì)量。望梅可以止渴，憧憬能夠提神。

　　11 把工作進度和階段性成果第一時間向領(lǐng)導(dǎo)匯報，請示意見，少做無用功。所謂 一鼓作氣，再而衰，三而竭。無用功最影響戰(zhàn)斗力和工作狀態(tài)。

　　12 悶頭干，大傻蛋。

　　13 讓領(lǐng)導(dǎo)知道大家都在干什么。

　　14 讓大家知道領(lǐng)導(dǎo)知道大家都在干什么。

　　15 肯定同 伴的工作成績，讓他們知道你對他們有信心。

　　16 放手讓同伴做工作。事必親躬不是好領(lǐng)導(dǎo)。人至察則無從。

　　17 同伴做得好的時候不能吝嗇贊美之詞。

　　18 提出不同意見的時候多用商量的語氣。

　　19 經(jīng)常把領(lǐng)導(dǎo)的表揚轉(zhuǎn)述給同伴。轉(zhuǎn)述的表揚最容易鼓舞士氣，哪怕有一些是編的。

　　20 必要的話把領(lǐng)導(dǎo)的批評轉(zhuǎn)述給同伴。當(dāng)有一些不負(fù)責(zé)任的做法自己不能容忍又不方便直說的時候，可以利用“大官”來壓一壓，但這種做法要慎重，讓人不舒服的話最多說一次。

　　21 同伴之間要坦誠相待，少用陰謀詭計。穿幫一次你就廢了。

　　22 同伴遇到困難要及時提供幫助。小麻煩拖得久了就會變成大麻煩。

　　23 不要因為事情太小就不屑于一幫。小忙幫得多了就成了大忙。

　　24 細(xì)節(jié)見真情。事實上日常工作中本來就沒什么大事。

　　25 跟同伴一起加班。哪怕你什么都不做，但盡量跟他們在一起。有一個主心骨陪著，比一個人加班感覺好很多。加班時遇到問題，最希 望第一時間得到解決。

　　26 加班吃飯主動買單。

　　27 盡可能多地把自己的煙分給大家抽。

　　28 不該省的錢不要省。

　　29 當(dāng)著領(lǐng)導(dǎo)和甲方的面表揚同伴，讓他們覺得很有面子。

　　30 當(dāng)著效果圖公司、模型公司和平面公司的面表揚同伴，幫助他們樹立威信。

　　31 該要替同伴出面的時候要毫不猶豫地站出來，不能讓他們對你失望。

　　32 少給領(lǐng)導(dǎo)找麻煩。

　　33 盡可能的報喜不報憂，瞞上不瞞下。領(lǐng)導(dǎo)們都不喜歡聽到為難的話。實在有解決不了的難題，不能把困難原封不動的轉(zhuǎn)交給領(lǐng)導(dǎo)，至少提出幾個解決方案給他選擇。

　　34 作決策的時候要肯定。你對自己有信心，別人才能對你有信心。

　　35 該作主的時候要當(dāng)機立斷。不能沒有權(quán)威，也不能亂用權(quán)威。

　　36 不該作主的時候不能盲目拍板。多請示一句總不會有錯，即使出了問題也會有人幫你善后。否則真的會吃不了兜著走。

　　37 效果圖公司、模型公司和平面公司做得好的時候要 毫不猶豫地給與表揚。要讓他們心情愉快的為你工作。

　　38 該要拉下臉的時候要狠得下心。說話要有分量，哪怕?lián)p一點，不然他們會瞧不起你，以為你好欺負(fù)。

　　39 打一巴掌別忘了再給個甜棗。適當(dāng)給點壓力往往能出好活，但不能讓人帶著情緒為你工作。

　　40 表揚人的時候要誠懇，好話也要好好說。

　　41 批評人的時候要留有余地。給人說急了撂了挑子自己就沒有退路了。

　　42 無論人家做得好不好首先要肯定他們的勞動。每個人都不容易，說話辦事要有 理，還要有情。

　　43 說一段自己不太習(xí)慣的話的時候最好先彩排一遍。

　　44 有一些關(guān)鍵的話在出口之前先跟自己說一遍?？纯醋约郝犃艘院笫鞘裁锤惺?，不要一廂情愿，話一出口就收不回來了。

　　45 勇于承擔(dān)責(zé)任，但不要 盲目承擔(dān)責(zé)任。受點委屈有時可以讓工作順利進行，一切以大局為重。

　　46 可說可不說的話統(tǒng)統(tǒng)不要說。

　　47 當(dāng)不知道該說什么的時候就啥也不說。

　　48 當(dāng)不知道該說什么還必須要說話的時候就反問一句：你覺得呢?

　　49 當(dāng)不知道該說什么還必 須要說話，反問別人又不合適的時候，就不聲不響的給大家發(fā)一圈煙，然后一根一 根的給大家點上。等煙氣模 糊了彼此面孔的時候，繼續(xù)啥也不說。

　　50 對一件事發(fā)表評論一定要先從肯定的說起。

　　51 當(dāng)猶豫一件事是該自己辦還是該別人辦的時候，首先想想如果不辦會對自己有 什么影響，如果會影響到自己就毫不猶豫地出手。

　　52 水平不高不要緊，認(rèn)真 負(fù)責(zé)最關(guān)鍵。認(rèn)真負(fù)責(zé)本來 很容易做到，但現(xiàn)在工作中 偏偏這兩條最難達到。領(lǐng)導(dǎo) 寧可用一個水平不是很高但絕對認(rèn)真負(fù)責(zé)的人，也不會用一個水平確實很高但很難認(rèn)真負(fù)責(zé)的人。

　　53 技術(shù)上的事再難也容易解決，用人上的事再簡單也要慎重。

　　54 制定計劃，分派工作，控制進度，檢查成果，這就是負(fù)責(zé)人要做的工作。

　　55 不能貪功。功勞首先要歸領(lǐng)導(dǎo)，其次歸同伴。自己付出的辛苦最好不說，或者少說，或者放在最后說。

　　56 說成績的時候要放大說，說辛苦的時候要縮小說。

　　哪些工程文件需掌握

　　一、開工前資料

　　1、 中標(biāo)通知書及施工許可證

　　2、 施工合同

　　3、 委托監(jiān)理工程的監(jiān)理合同

　　4、 施工圖審查批準(zhǔn)書及施工圖審查報告

　　5、 質(zhì)量監(jiān)督登記書

　　6、 質(zhì)量監(jiān)督交底要點及質(zhì)量監(jiān)督工作方案

　　7、 巖土工程勘察報告

　　8、 施工圖會審記錄

　　9、 經(jīng)監(jiān)理(或業(yè)主)批準(zhǔn)所施工組織設(shè)計或施工方案

　　10、 開工報告

　　11、 質(zhì)量管理體系登記表

　　12、 施工現(xiàn)場質(zhì)量管理檢查記錄

　　13、 技術(shù)交底記錄

　　14、 測量定位記錄

　　二、質(zhì)量驗收資料

　　1、 地基驗槽記錄

　　2、 基樁工程質(zhì)量驗收報告

　　3、 地基處理工程質(zhì)量驗收報告

　　4、 地基與基礎(chǔ)分部工程質(zhì)量驗收報告

　　5、 主體結(jié)構(gòu)分部工程質(zhì)量驗收報告

　　6、 特殊分部工程質(zhì)量驗收報告

　　7、 線路敷設(shè)驗收報告

　　8、 地基與基礎(chǔ)分部及所含子分部、分項、檢驗批質(zhì)量驗收記錄

　　9、 主體結(jié)構(gòu)分部及所含子分部、分項、檢驗批質(zhì)量驗收記錄

　　10、 裝飾裝修分部及所含子分部、分項、檢驗批質(zhì)量驗收記錄

　　11、 屋面分部及所含子分部、分項、檢驗批質(zhì)量驗收記錄

　　12、 給水、排水及采暖分部及所含子分部、分項、檢驗批質(zhì)量驗收記錄

　　13、 電氣分部及所含子分部、分項、檢驗批質(zhì)量驗收記錄

　　14、 智能分部及所含子分部、分項、檢驗批質(zhì)量驗收記錄

　　15、 通風(fēng)與空調(diào)分部及所含子分部、分項、檢驗批質(zhì)量驗收記錄

　　16、 電梯分部及所含子分部、分項、檢驗批質(zhì)量驗收記錄

　　17、 單位工程及所含子單位工程質(zhì)量竣工驗收記錄

　　18、 室外工程的分部(子分部)、分項、檢驗批質(zhì)量驗收記錄

　　三、試驗資料

　　1、 水泥物理性能檢驗報告

　　2、 砂、石檢驗報告

　　3、 各強度等級砼配合比試驗報告

　　4、 砼試件強度統(tǒng)計表、評定表及試驗報告

　　5、 各強度等級砂漿配合比試驗報告

　　6、 砂漿試件強度統(tǒng)計表及試驗報告

　　7、 磚、石、砌塊強度試驗報告

　　8、 鋼材力學(xué)、彎曲性能檢驗報告及鋼筋焊接接頭拉伸、彎曲檢驗報告或鋼筋機械連接接頭檢驗報告

　　9、 預(yù)應(yīng)力筋、鋼絲、鋼絞線力學(xué)性能進場復(fù)驗報告

　　10、 樁基工程試驗報告

　　11、 鋼結(jié)構(gòu)工程試驗報告

　　12、 幕墻工程試驗報告

　　13、 防水材料試驗報告

　　14、 金屬及塑料的外門、外窗檢測報告(包括材料及三性)

　　15、 外墻飾面磚的拉拔強度試驗報告

　　16、 建(構(gòu))筑物防雷裝置驗收檢測報告

　　17、 有特殊要求或設(shè)計要求的回填土密實度試驗報告

　　18、 質(zhì)量驗收規(guī)范規(guī)定的其他試驗報告

　　19、 地下室防水效果檢查記錄

　　20、 有防水要求的地面蓄水試驗記錄

　　21、 屋面淋水試驗記錄

　　22、 抽氣(風(fēng))道檢查記錄

　　23、 節(jié)能、保溫測試記錄

　　24、 管道、設(shè)備強度及嚴(yán)密性試驗記錄

　　25、 系統(tǒng)清洗、灌水、通水、通球試驗記錄

　　26、 照明全負(fù)荷試驗記錄

　　27、 大型燈具牢固性試驗記錄

　　28、 電氣設(shè)備調(diào)試記錄

　　29、 電氣工程接地、絕緣電阻測試記錄

　　30、 制冷、空調(diào)、管道的強度及嚴(yán)密性試驗記錄

　　31、 制冷設(shè)備試運行調(diào)試記錄

　　32、 通風(fēng)、空調(diào)系統(tǒng)試運行調(diào)試記錄

　　33、 風(fēng)量、溫度測試記錄

　　34、 電梯設(shè)備開箱檢驗記錄

　　35、 電梯負(fù)荷試驗、安全裝置檢查記錄

　　36、 電梯接地、絕緣電阻測試記錄

　　37、 電梯試運行調(diào)試記錄

　　38、 智能建筑工程系統(tǒng)試運行記錄

　　39、 智能建筑工程系統(tǒng)功能測定及設(shè)備調(diào)試記錄

　　40、 單位(子單位)工程安全和功能檢驗所必須的其他測量、測試、檢測、檢驗、試驗、調(diào)試、試運行記錄

　　四、材料、產(chǎn)品、構(gòu)配件等合格證資料

　　1、 水泥出廠合格證(含28天補強報告)

　　2、 磚、砌塊出廠合格證

　　3、 鋼筋、預(yù)應(yīng)力、鋼絲、鋼絞線、套筒出廠合格證

　　4、 鋼樁、砼預(yù)制樁、預(yù)應(yīng)力管樁出廠合格證

　　5、 鋼結(jié)構(gòu)工程構(gòu)件及配件、材料出廠合格證

　　6、 幕墻工程配件、材料出廠合格證

　　7、 防水材料出廠合格證

　　8、 金屬及塑料門窗出廠合格證

　　9、 焊條及焊劑出廠合格證

　　10、 預(yù)制構(gòu)件、預(yù)拌砼合格證

　　11、 給排水與采暖工程材料出廠合格證

　　12、 建筑電氣工程材料、設(shè)備出廠合格證

　　13、 通風(fēng)與空調(diào)工程材料、設(shè)備出廠合格證

　　14、 電梯工程設(shè)備出廠合格證

　　15、 智能建筑工程材料、設(shè)備出廠合格證

　　16、 施工要求的其他合格證

　　五、施工過程資料

　　1、 設(shè)計變更、洽商記錄

　　2、 工程測量、放線記錄

　　3、 預(yù)檢、自檢、互檢、交接檢記錄

　　4、 建(構(gòu))筑物沉降觀測測量記錄

　　5、 新材料、新技術(shù)、新工藝施工記錄

　　6、 隱蔽工程驗收記錄

　　7、 施工日志

　　8、 砼開盤報告

　　9、 砼施工記錄

　　10、 砼配合比計量抽查記錄

　　11、 工程質(zhì)量事故報告單

　　12、 工程質(zhì)量事故及事故原因調(diào)查、處理記錄

　　13、 工程質(zhì)量整改通知書

　　14、 工程局部暫停施工通知書

　　15、 工程質(zhì)量整改情況報告及復(fù)工申請

　　16、 工程復(fù)工通知書

　　六、必要時應(yīng)增補的資料

　　1、 勘察、設(shè)計、監(jiān)理、施工(包括分包)單位的資質(zhì)證明

　　2、 建設(shè)、勘察、設(shè)計、監(jiān)理、施工(包括分色)單位的變更、更換情況及原因

　　3、 勘察、設(shè)計、監(jiān)理單位執(zhí)業(yè)人員的執(zhí)業(yè)資格證明

　　4、 施工(包括分包)單位現(xiàn)場管理售貨員及各工種技術(shù)工人的上崗證明

　　5、 經(jīng)建設(shè)單位(業(yè)主)同意認(rèn)可的監(jiān)理規(guī)劃或監(jiān)理實施細(xì)則

　　6、 見證單位派駐施工現(xiàn)場設(shè)計代表委托書或授權(quán)書

　　7、 設(shè)計單位派駐施工現(xiàn)場設(shè)計代表委托書或授權(quán)書

　　8、 其他

　　七、竣工資料

　　1、 施工單位工程竣工報告

　　2、 監(jiān)理單位工程竣工質(zhì)量評價報告

　　3、 勘察單位勘察文件及實施情況檢查報告

　　4、 設(shè)計單位設(shè)計文件及實施情況檢查報告

　　5、 建設(shè)工程質(zhì)量竣工驗收意見書或單位(子單位)工程質(zhì)量竣工驗收記錄

　　6、 竣工驗收存在問題整改通知書

　　7、 竣工驗收存在問題整改驗收意見書

　　8、 工程的具備竣工驗收條件的通知及重新組織竣工驗收通知書

　　9、 單位(子單位)工程質(zhì)量控制資料核查記錄(質(zhì)量保證資料審查記錄)

　　10、 單位(子單位)工程安全和功能檢驗資料核查及主要功能抽查記錄

　　11、 單位(子單位)工程觀感質(zhì)量檢查記錄(觀感質(zhì)量評定表)

　　12、 定向銷售商品房或職工集資住宅的用戶簽收意見表

　　13、 工程質(zhì)量保修合同(書)

　　14、 建設(shè)工程竣工驗收報告(由建設(shè)單位填寫)

　　15、 竣工圖(包括智能建筑分部)

　　八、建筑工程質(zhì)量監(jiān)督存檔資料

　　1、 建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督登記書

　　2、 施工圖紙審查批準(zhǔn)及建筑工程施工圖審查報告

　　3、 單位工程質(zhì)量監(jiān)督工作方案

　　4、 建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督交底會議通知書及交底要點

　　5、 建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督記錄

　　6、 建設(shè)工程質(zhì)量管理體系登記表

　　7、 施工現(xiàn)場質(zhì)量管理檢查記錄

　　8、 地基、基樁工程質(zhì)量監(jiān)督驗收檢查通知書

　　9、 地基驗槽記錄及基樁工程質(zhì)量驗收報告

　　10、 地基、基樁工程質(zhì)量核查記錄

　　11、 設(shè)計單位出具(或認(rèn)可)的地基處理措施及地基處理工程質(zhì)量驗收報告

　　12、 地基與基礎(chǔ)分部工程質(zhì)量監(jiān)督驗收檢查通知書及驗收報告

　　13、 地基與基礎(chǔ)分部工程質(zhì)量核查記錄

　　14、 主體結(jié)構(gòu)分部工程質(zhì)量監(jiān)督驗收檢查通知書及驗收報告

　　15、 主體結(jié)構(gòu)分部工程質(zhì)量核查記錄

　　16、 特殊部分工程質(zhì)量監(jiān)督驗收檢查通知書及驗收報告

　　17、 線路敷設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督驗收檢查通知書及驗收報告

　　18、 鋼材力學(xué)、彎曲性能檢查報告及鋼結(jié)構(gòu)焊接接頭拉伸、彎曲檢驗報告

　　19、 預(yù)應(yīng)力筋、鋼絲、鋼絞線力學(xué)性能進場復(fù)驗報告

　　20、 水泥物理性能檢驗報告

　　21、 砼試件強度統(tǒng)計表、評定表試驗報告

　　22、 裝配或預(yù)制構(gòu)件結(jié)構(gòu)性能檢驗合格證及施工接頭、拼縫的砼承受施工滿載、全部滿載時試件強度試驗報告

　　23、 防水砼、噴射砼抗壓、抗?jié)B試驗報告及錨桿抗撥力試驗報告

　　24、 地基處理工程中各類地基和各類復(fù)合地基施工完成后的地基強度(承載力)檢驗結(jié)果

　　25、 樁基工程基樁試驗報告

　　26、 砂漿強度統(tǒng)計表及試件試驗報告

　　27、 磚、石、砌塊強度檢驗報告

　　28、 建筑工程材料有害物質(zhì)及室內(nèi)環(huán)境的檢測報告

　　29、 防水材料(包括止水帶條和接縫密封材料)、保溫隔熱及密封材料的復(fù)驗報告

　　30、 金屬及塑料外門、外窗復(fù)驗報告(包括材料、風(fēng)壓性、氣透性、水滲性)

　　31、 外墻飾面磚的拉拔強度試驗報告

　　32、 各類電梯、自動扶梯、自動人行道安裝工程的整機安裝驗收報告

　　33、 各類設(shè)備安裝工程的隱蔽驗收、系統(tǒng)聯(lián)動、系統(tǒng)調(diào)試及系統(tǒng)安裝驗收記錄

　　34、 砼樓面板厚度鉆孔抽查記錄

　　35、 工程質(zhì)量事故報告單

　　36、 工程質(zhì)量整改通知書及工程局部暫停施工通知書

　　37、 工程質(zhì)量復(fù)工意見書及工程質(zhì)量復(fù)工通知書

　　38、 單位(子單位)工程質(zhì)量控制資料核查記錄(質(zhì)量保證資料審查記錄)

　　39、 單位(子單位)工程安全和功能檢驗資料核查及主要功能抽查記錄

　　40、 單位(子單位)工程觀感質(zhì)量檢查記錄(觀感質(zhì)量評定表)

　　41、 施工單位工程竣工報告

　　42、 監(jiān)理單位工程竣工質(zhì)量評價報告

　　43、 勘察單位勘察文件及實施情況檢查報告

　　44、 設(shè)計單位設(shè)計文件及實施情況檢查報告

　　45、 建設(shè)工程竣工驗收報告

　　46、 工程竣工驗收監(jiān)督檢查通知書

　　47、 質(zhì)量保證資料核查記錄

　　48、 單位(子單位)工程質(zhì)量竣工驗收記錄(工程質(zhì)量竣工驗收意見書)

　　49、 重新組織竣工驗收通知書

　　50、 工程竣工復(fù)驗意見書

　　51、 竣工驗收存在問題整改通知書及存在問題整改驗收意見書

　　52、 工程質(zhì)量保修合同

　　53、 單位(子單位)工程質(zhì)量監(jiān)督報告

　　注：幕墻、鋼結(jié)構(gòu)及網(wǎng)架的整套資料存質(zhì)監(jiān)站

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