資產(chǎn)評估師24年實(shí)務(wù)一習(xí)題：多選題練習(xí)

【題目1】

【題目類型】多項(xiàng)選擇題

【簡介】以下有關(guān)長期待攤費(fèi)用說法錯誤的有( ).

【題干】以下有關(guān)長期待攤費(fèi)用說法錯誤的有( ).

【選項(xiàng)】

A. 不屬于長期資產(chǎn)

B. 屬于長期資產(chǎn)

C. 金額一般較大

D. 能使以后的會計(jì)期間受益

E. 不能使以后的會計(jì)期間受益

【答案】AE

【解析】本題考查長期待攤費(fèi)用的基本概念;長期待攤費(fèi)用屬于長期資產(chǎn)，金額一般較大，并且可以使得企業(yè)在以后的會計(jì)期間收益。

【內(nèi)容標(biāo)簽】1:2,13!6:2,13

【知識圖譜id】251941

【題目2】

【題目類型】多項(xiàng)選擇題

【簡介】對缺乏控制權(quán)的股權(quán)進(jìn)行單獨(dú)評估時，其評估范圍有()。

【題干】對缺乏控制權(quán)的股權(quán)進(jìn)行單獨(dú)評估時，其評估范圍有()。

【選項(xiàng)】

A. 被投資單位產(chǎn)權(quán)涉及的全部資產(chǎn)和負(fù)債

B. 被投資單位擁有權(quán)屬清晰并投入經(jīng)營或未投入經(jīng)營的資產(chǎn)

C. 只有長期股權(quán)投資本身

D. 被投資單位實(shí)際擁有但尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記的資產(chǎn)

E. 與非單獨(dú)評估的評估范圍相同

【答案】ABD

【解析】本題考查缺乏控制權(quán)股權(quán)的評估范圍。單獨(dú)評估缺乏控制權(quán)股權(quán)時，評估范圍通常為被投資單位產(chǎn)權(quán)涉及的全部資產(chǎn)和負(fù)債，包括企業(yè)擁有權(quán)屬清晰并投入經(jīng)營或未投入經(jīng)營的資產(chǎn)，企業(yè)實(shí)際擁有但尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記的資產(chǎn)。

【內(nèi)容標(biāo)簽】1:2,13!6:2,13

【知識圖譜id】251941

【題目3】

【題目類型】多項(xiàng)選擇題

【簡介】在不動產(chǎn)的實(shí)物狀態(tài)清查核實(shí)中，下列屬于土地使用權(quán)清查核實(shí)內(nèi)容

【題干】在不動產(chǎn)的實(shí)物狀態(tài)清查核實(shí)中，下列屬于土地使用權(quán)清查核實(shí)內(nèi)容的是( )。

【選項(xiàng)】

A. 國有土地使用證

B. 臨近狀況

C. 土地面積

D. 地形

E. 土地用途

【答案】BCDE

【解析】土地使用權(quán)清查核實(shí)的主要內(nèi)容包括：評估對象名稱;土地坐落、四至、面積、用途、形狀;土地所在地的地形、地勢、地質(zhì)、土壤;土地的開發(fā)程度、基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套;土地周圍環(huán)境、景觀、距離;臨街狀況。

【內(nèi)容標(biāo)簽】1:2,13!6:2,13

【知識圖譜id】251958

【題目4】

【題目類型】多項(xiàng)選擇題

【簡介】不動產(chǎn)清查核實(shí)的內(nèi)容有( )。

【題干】不動產(chǎn)清查核實(shí)的內(nèi)容有( )。

【選項(xiàng)】

A. 宏觀調(diào)查

B. 實(shí)物狀態(tài)

C. 微觀調(diào)查

D. 區(qū)位及交易狀況

E. 會計(jì)核算情況

【答案】BDE

【解析】不動產(chǎn)清查核實(shí)的內(nèi)容有實(shí)物狀態(tài)、權(quán)利狀態(tài)、區(qū)位和交易狀況、會計(jì)核算情況等四個方面，因此B項(xiàng)、D項(xiàng)、E項(xiàng)正確。機(jī)器設(shè)備清查核實(shí)一般包括微觀調(diào)查、宏觀調(diào)查及法律權(quán)屬資料情況三個方面，因此A項(xiàng)、C項(xiàng)錯誤。

【內(nèi)容標(biāo)簽】1:2,13!6:2,13

【知識圖譜id】251958

【題目5】

【題目類型】多項(xiàng)選擇題

【簡介】對不動產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查時,需要調(diào)查的內(nèi)容有( )｡

【題干】對不動產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查時,需要調(diào)查的內(nèi)容有( )｡

【選項(xiàng)】

A. 權(quán)利狀態(tài)

B. 實(shí)物狀態(tài)

C. 交易狀況

D. 區(qū)位狀況

E. 所有人的誠信道德水平

【答案】ABCD

【解析】對不動產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查時,需要調(diào)查的內(nèi)容包括:權(quán)利狀態(tài)､實(shí)物狀態(tài)､交易狀況､區(qū)位狀況和財(cái)務(wù)核算情況｡選項(xiàng)E不符合題意｡

【內(nèi)容標(biāo)簽】1:2,13!6:2,13

【知識圖譜id】251958

【題目6】

【題目類型】多項(xiàng)選擇題

【簡介】采用剩余法評估不動產(chǎn)價值時，續(xù)建成本費(fèi)用包括( )。

【題干】采用剩余法評估不動產(chǎn)價值時，續(xù)建成本費(fèi)用包括( )。

【選項(xiàng)】

A. 管理費(fèi)用

B. 投資利潤

C. 銷售稅費(fèi)

D. 銷售費(fèi)用

E. 待開發(fā)項(xiàng)目取得稅費(fèi)

【答案】ACDE

【解析】續(xù)建成本費(fèi)用包括待開發(fā)項(xiàng)目取得稅費(fèi)、后續(xù)開發(fā)建設(shè)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、投資利息、銷售稅費(fèi)。

【內(nèi)容標(biāo)簽】1:2,13!6:2,13

【知識圖譜id】251963

【題目7】

【題目類型】多項(xiàng)選擇題

【簡介】關(guān)于剩余法的應(yīng)用，下列說法正確的是( )。

【題干】關(guān)于剩余法的應(yīng)用，下列說法正確的是( )。

【選項(xiàng)】

A. 待開發(fā)不動產(chǎn)價值=預(yù)期開發(fā)完成后的不動產(chǎn)總價值一續(xù)建開發(fā)成本一續(xù)建管理費(fèi)用一銷售費(fèi)用一續(xù)建投資利息一續(xù)建投資利潤一銷售稅費(fèi)一待開發(fā)不動產(chǎn)取得稅費(fèi)

B. 續(xù)建成本費(fèi)用包括待開發(fā)項(xiàng)目取得稅費(fèi)、后續(xù)開發(fā)建設(shè)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、銷售稅費(fèi)、投資利息、投資利潤

C. 開發(fā)完成后不動產(chǎn)價值估算中若不含增值稅，銷售稅費(fèi)只考慮印花稅、土地增值稅

D. 若采用投資利潤率，則利潤計(jì)算基數(shù)為預(yù)付總資本，一般為待開發(fā)不動產(chǎn)項(xiàng)目價值及其取得稅費(fèi)、后續(xù)建設(shè)成本、管理費(fèi)用和銷售費(fèi)用

E. 對于出租型不動產(chǎn)和經(jīng)營型不動產(chǎn)而言，開發(fā)經(jīng)營期的終點(diǎn)是簽訂出租協(xié)議

【答案】ACD

【解析】續(xù)建成本費(fèi)用包括待開發(fā)項(xiàng)目取得稅費(fèi)、后續(xù)開發(fā)建設(shè)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、銷售稅費(fèi)、投資利息，不包括投資利潤，B錯誤。 對于出售性不動產(chǎn)，經(jīng)營期的終點(diǎn)是銷售完成;對于出租型不動產(chǎn)和經(jīng)營型不動產(chǎn)，經(jīng)營期的終點(diǎn)是其經(jīng)濟(jì)壽命到期，E錯誤

【內(nèi)容標(biāo)簽】1:2,13!6:2,13

【知識圖譜id】251963

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2024年資產(chǎn)評估師多選題答題技巧

1.多項(xiàng)選擇題一定要做到寧缺勿猜，慎用猜測法，因?yàn)樯龠x給相應(yīng)分?jǐn)?shù)，但是有錯選的話是不得分的，所以拿不準(zhǔn)的選項(xiàng)不要選。

2.建議多選題通常選兩個，拿的準(zhǔn)選三個，盡量少選四個，絕對不能選五個。

【評分扣分標(biāo)準(zhǔn)】

1.每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。(注意：不能只選一個，也不能全選)

2.如果錯選，本題不得分;少選，所選的每個選項(xiàng)得0.5分。

比如某題正確答案為“ABE”，如果考生選擇的是“AB”，則可以得到1分，如果考生選擇的是“ABC”，則不得分。

3.多項(xiàng)選擇題相比單項(xiàng)選擇題，綜合性強(qiáng)。往往是多角度進(jìn)行考查，難度較高。

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2024年資產(chǎn)評估師考試大綱

2024年資產(chǎn)評估師大綱變動

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