2017年中級會計職稱《中級會計實務(wù)》預習:不屬于投資性房地產(chǎn)的項目
不屬于投資性房地產(chǎn)的項目
下列房地產(chǎn)不屬于投資性房地產(chǎn):(環(huán)球網(wǎng)校提供投資性房地產(chǎn))
1.自用房地產(chǎn)
即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn),包括自用建筑物(固定資產(chǎn))和自用土地使用權(quán)(無形資產(chǎn))。
2.作為存貨的房地產(chǎn),通常指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營過程中銷售的或為銷售而正在開發(fā)的商品房和土地。
如果某項房地產(chǎn)部分用于賺取租金或資本增值、部分自用(即用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營管理),能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分,應(yīng)當確認為投資性房地產(chǎn);
不能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分,不確認為投資性房地產(chǎn)。該項房地產(chǎn)自用的部分,以及不能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分,應(yīng)當確認為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)。
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單項選擇題
下列各項中,不屬于企業(yè)投資性房地產(chǎn)的是( )。
A、企業(yè)以經(jīng)營租賃方式出租的土地使用權(quán)
B、企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅館
C、企業(yè)持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)
D、企業(yè)開發(fā)完成后用于出租的房地產(chǎn)
【答案】B
【解析】選項B,企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅館,其持有目的主要是通過提供客房服務(wù)賺取的服務(wù)收入,所以該旅館不確認為投資性房地產(chǎn)。
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