2017年中級會計職稱《中級會計實務(wù)》考點練習(xí)題：投資性房地產(chǎn)的處置

　　單項選擇題

　　1、A公司2009年1月1日外購一幢建筑物，入賬價值為1 000萬元，自購入當(dāng)日起以經(jīng)營租賃方式對外出租，年租金為40萬元，每年年初收取。A公司采用公允價值模式對其進(jìn)行后續(xù)計量。2009年12月31日該建筑物的公允價值為1 040萬元，2010年12月31日該建筑物的公允價值為1 020萬元，2011年1月1日A公司出售該建筑物，售價1 050萬，不考慮所得稅等其他因素，則處置時影響損益的金額合計為(　)萬元。

　　A.10

　　B.30

　　C.50

　　D.40

　　【答案】B

　　【解析】處置時影響損益的金額等于處置時所做的相關(guān)賬務(wù)處理中損益類科目借貸方金額相抵后的余額。

　　處置時相關(guān)的賬務(wù)處理為：

　　借：銀行存款　　　　　1 050

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入　　　　1 050

　　借：其他業(yè)務(wù)成本 　　1 020

　　貸：投資性房地產(chǎn)—成本　　　1 000

　　—公允價值變動　　20

　　借：公允價值變動損益　　　20

　　貸：其他業(yè)務(wù)成本　　　　　20

　　處置時影響損益的金額=其他業(yè)務(wù)收入1 050-其他業(yè)務(wù)成本1 020-公允價值變動損益20+其他業(yè)務(wù)成本的減少20=30(萬元)。

　　2、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量從成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)的公允價值高于其賬面價值的差額會對下列財務(wù)報表項目產(chǎn)生影響的是(　　)。

　　A.資本公積

　　B.營業(yè)外收入

　　C.未分配利潤

　　D.投資收益

　　【答案】C

　　【解析】投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量由成本模式變更為公允價值模式計量屬于會計政策變更，公允價值與賬面價值的差額應(yīng)調(diào)整期初留存收益(盈余公積和未分配潤)。

　　3、2011年7月1日，甲公司將一項按照成本模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為固定資產(chǎn)。該資產(chǎn)在轉(zhuǎn)換前的賬面原價為4 000萬元，已計提折舊200萬元，已計提減值準(zhǔn)備100萬元，轉(zhuǎn)換日的公允價值為3 850萬元，假定不考慮其他因素，轉(zhuǎn)換日甲公司應(yīng)借記“固定資產(chǎn)”科目的金額為(　　)萬元。

　　A.3 700

　　B.3 800

　　C.3 850

　　D.4 000

　　【答案】D

　　【解析】轉(zhuǎn)換日甲公司應(yīng)按轉(zhuǎn)換前投資性房地產(chǎn)原價4 000萬元借記“固定資產(chǎn)”科目。

　　4、下列各項中，不屬于企業(yè)投資性房地產(chǎn)的是(　)。

　　A.企業(yè)以經(jīng)營租賃方式出租的土地使用權(quán)

　　B.企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅館

　　C.企業(yè)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

　　D.企業(yè)開發(fā)完成后用于出租的房地產(chǎn)

　　【答案】B

　　【解析】選項B，企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅館，其持有目的主要是通過提供客房服務(wù)賺取的服務(wù)收入，所以該旅館不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。

　　5、下列項目中，屬于外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的是(　　)。

　　A.企業(yè)購入的寫字樓直接出租

　　B.企業(yè)購入的土地準(zhǔn)備建造辦公樓

　　C.企業(yè)購入的土地準(zhǔn)備建造辦公樓，之后改為持有以備增值

　　D.企業(yè)購入的寫字樓自用2年后再出租

　　【答案】A

　　【解析】對于企業(yè)外購的房地產(chǎn)，只有在購入房地產(chǎn)的同時開始對外出租，才能稱之為外購的投資性房地產(chǎn)。
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　　多項選擇題

　　1、下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)進(jìn)行初始計量的會計處理中，表述正確的有(　)。

　　A.采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，取得時按照成本進(jìn)行初始計量

　　B.采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，取得時按照公允價值進(jìn)行初始計量

　　C.自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成

　　D.外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購買價款、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出

　　【答案】ACD

　　【解析】無論采用公允價值模式還是成本模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，均應(yīng)按照成本進(jìn)行初始計量。

　　2、下列關(guān)于采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)會計處理的表述中，正確的有(　　)。

　　A.按預(yù)計使用年限計提折舊

　　B.公允價值變動的金額計入當(dāng)期損益

　　C.公允價值變動的金額計入其他綜合收益

　　D.自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)時，公允價值高于賬面價值的差額計入其他綜合收益

　　【答案】BD

　　【解析】采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)不計提折舊，選項A錯誤;公允價值變動的金額計入公允價值變動損益，選項C錯誤。

　　判斷題

　　1、與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時計入當(dāng)期損益。(　)

　　【答案】×

　　【解析】與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的應(yīng)當(dāng)計入投資性房地產(chǎn)的成本，不滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時計入當(dāng)期損益。
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