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2016年房地產(chǎn)估價師《案例分析》房地產(chǎn)貸款項目評估的含義考點

更新時間:2015-12-04 10:03:34 來源:環(huán)球網(wǎng)校 瀏覽285收藏28

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  房地產(chǎn)貸款項目評估的含義知識點是2016年房地產(chǎn)估價師考試高頻考點,現(xiàn)整理如下:

  房地產(chǎn)貸款項目評估是房地產(chǎn)開發(fā)項目評估的一種類型。房地產(chǎn)開發(fā)項目評估一般包括兩種情況,一是投資方擬收購或介入一個房地產(chǎn)開發(fā)項目時進行的評估,二是銀行準備對房地產(chǎn)開發(fā)項目提供融資貸款時進行的評估。

  本節(jié)以房地產(chǎn)貸款目的進行的項目評估為例介紹房地產(chǎn)貸款項目評估的相關(guān)內(nèi)容,收購項目所進行的項目評估與此類似。

  一、房地產(chǎn)貸款項目評估的含義房地產(chǎn)貸款項目評估是在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為房地產(chǎn)開發(fā)項目向銀行、信托公司、投資基金等金融機構(gòu)進行融資時,金融機構(gòu)委托評估咨詢機構(gòu)或自行對借貸企業(yè)及開發(fā)項目進行全面調(diào)查、分析、測算、評價的一項貸前評審的專業(yè)服務(wù)活動。一般均形成書面報告,作為房地產(chǎn)開發(fā)貸款評審的重要依據(jù)。接受房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其他投資者委托,為其投資項目的決策進行科學論證而做的項目評估,與貸款項目評估的關(guān)注點略有不同。

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  二、房地產(chǎn)貸款項目評估相關(guān)法律法規(guī)及技術(shù)標準規(guī)定《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》;

  《中華人民共和國土地管理法》;

  《中華人民共和國城市規(guī)劃法》;

  《中華人民共和國擔保法》;

  《中華人民共和國會計法》;

  《中華人民共和國稅收征收管理辦法》;

  《貸款通則》;

  《商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風險管理指引》;

  《關(guān)于規(guī)范與銀行信貸業(yè)務(wù)相關(guān)的房地產(chǎn)抵押估價管理有關(guān)問題的通知》;

  《房地產(chǎn)抵押估價指導意見》;

  《房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價方法》;

  《房地產(chǎn)估價規(guī)范》;

  中國人民銀行、銀監(jiān)會、國家發(fā)改委、各級政府有關(guān)部門頒布的其他相關(guān)法規(guī)。

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