2016年房地產(chǎn)估價師《案例分析》土地使用權(quán)出讓價格評估考點
【導(dǎo)讀】為了幫助考生全面復(fù)習(xí)2016年房地產(chǎn)估價師《案例分析》考試課程,系統(tǒng)掌握房地產(chǎn)估價師《案例分析》考試教材的相關(guān)重點,環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"2016年房地產(chǎn)估價師《案例分析》土地使用權(quán)出讓價格評估考點",主要闡述了土地使用權(quán)出讓價格評估的知識點,供大家參考,祝學(xué)習(xí)愉快!
特別推薦:2016年房地產(chǎn)估價師《案例分析》考點匯總
土地使用權(quán)出讓價格評估:
1、法律依據(jù)
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》以及當(dāng)?shù)刂贫ǖ膶嵤┺k法和其他有關(guān)規(guī)定。
2、出讓方式及價格管理
采取拍賣、招標(biāo)、協(xié)議方式出讓。采取協(xié)議方式出讓國有土地使用權(quán)的出讓金不得低于國家規(guī)定所確定的最低價。通常不低于按照土地的基礎(chǔ)設(shè)施完備程度、平整程度等所對應(yīng)的正常成本價格。
3、國有土地使用權(quán)出讓評估的特點
?、?土地出讓拍賣底價評估應(yīng)采用公開市場價值標(biāo)準(zhǔn)。土地出讓拍賣屬于自主性拍賣,拍賣的時機(jī)、底價都由土地供應(yīng)方根據(jù)市場情況自主確定,如果未達(dá)到拍賣底價,出讓方可以收回拍賣標(biāo)的,另行拍賣;與強(qiáng)制拍賣則不同,強(qiáng)制拍賣底價評估時要考慮其短期強(qiáng)制處分標(biāo)的物時造成的價值折減,而土地出讓拍賣底價評估則可以完全采用公開市場價值標(biāo)準(zhǔn)。
編輯推薦:
2016年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》考點匯總
環(huán)球網(wǎng)校友情提示:如果您在此過程中遇到任何疑問,請登錄環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道及論壇,隨時與廣大考生朋友們一起交流。
【導(dǎo)讀】為了幫助考生全面復(fù)習(xí)2016年房地產(chǎn)估價師《案例分析》考試課程,系統(tǒng)掌握房地產(chǎn)估價師《案例分析》考試教材的相關(guān)重點,環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"2016年房地產(chǎn)估價師《案例分析》土地使用權(quán)出讓價格評估考點",主要闡述了土地使用權(quán)出讓價格評估的知識點,供大家參考,祝學(xué)習(xí)愉快!
特別推薦:2016年房地產(chǎn)估價師《案例分析》考點匯總
?、诠纼r時點一般為估價作業(yè)日期以后某一時點。拍賣方式出讓國有土地使用權(quán)時,其拍賣底價估價時點為宗地拍賣出讓日;招標(biāo)方式出讓國有土地使用權(quán)時,其招標(biāo)底價估價時點為宗地招標(biāo)出讓日;協(xié)議方式出讓國有土地使用權(quán)時,其協(xié)議底價估價時點為宗地協(xié)議出讓日;以劃撥方式取得的土地使用權(quán)準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓時,補交土地使用權(quán)出讓金的估價時點,為受讓方可辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)開始日。
?、鄄煌鲎尫绞娇蓚?cè)重采用不同的估價方法。國有土地使用權(quán)出讓價格評估為政策性估價范圍。拍賣方式出讓土地使用權(quán)時,宜重點選取市場比較法、假設(shè)開發(fā)法兩種評估方法;協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)時,宜重點選取成本法、基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法。
?、芩鸭袌鲑Y料時,尤其應(yīng)注重所選實例的可替代性。注意所選取的可比實例和待估宗地有相同的土地利用方式和處于相同特征的同一區(qū)域或鄰近地區(qū),或處于同一供求圈內(nèi)或同一等級土地內(nèi)。
4、成本法在國有土地使用權(quán)出讓價格評估上的應(yīng)用
《規(guī)范》規(guī)定,土地取得費用包括:①征地(土地補償費、安置補助費及地上附著物和青苗補償費)和房屋拆遷補償費(被拆除房屋及附屬物補償費、購建拆遷安置用房費、安置補助費、被拆遷單位或個人停產(chǎn)、停業(yè)期間損失補助費、房屋拆遷服務(wù)費及管理費、政策規(guī)定的其他有關(guān)稅費);②土地使用權(quán)出讓金或者地價款;③有關(guān)土地取得的手續(xù)費和稅金。
編輯推薦:
2016年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》考點匯總
環(huán)球網(wǎng)校友情提示:如果您在此過程中遇到任何疑問,請登錄環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道及論壇,隨時與廣大考生朋友們一起交流。
最新資訊
- 2025房地產(chǎn)估價師教材2024-11-15
- 2024年房地產(chǎn)估價師考前復(fù)習(xí)資料:土地估價基礎(chǔ)與實務(wù)科目三頁紙2024-11-06
- 2024年房地產(chǎn)估價師報考復(fù)習(xí)材料:房地產(chǎn)制度法規(guī)政策科目考前沖刺三頁紙2024-11-06
- 2024年房地產(chǎn)估價師考試資料下載:房地產(chǎn)估價原理與方法科目考前三頁紙2024-11-06
- 2024年房地產(chǎn)估價師考試復(fù)習(xí)資料:房地產(chǎn)估價基礎(chǔ)與實務(wù)科目考前三頁紙2024-11-05
- 2024房地產(chǎn)估價師重點考點內(nèi)容:房地產(chǎn)交易制度政策科目2024-10-23
- 房地產(chǎn)估價師2024年備考有必要刷題嗎?2024-10-21
- 2024房地產(chǎn)估價師土地估價基礎(chǔ)與實務(wù)提分秘籍2024-10-21
- 2024房地產(chǎn)估價師土地估價基礎(chǔ)與實務(wù)科目難度如何?沖刺密集奉上2024-10-21
- 2024房地產(chǎn)估價師備考攻略經(jīng)驗:僅三周,攻克考點記憶難關(guān)!2024-10-18