2019年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》考前訓(xùn)練(9)

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判斷題

1、房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、服務(wù)和管理的行業(yè)，包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、房地產(chǎn)中介服務(wù)、物業(yè)管理和其他房地產(chǎn)活動。

對

錯

【正確答案】對

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)業(yè)的基本概念。房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、服務(wù)和管理的行業(yè)，包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、房地產(chǎn)中介服務(wù)、物業(yè)管理和其他房地產(chǎn)活動。參見教材P1。

2、房地產(chǎn)業(yè)可分為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)和房地產(chǎn)咨詢業(yè)。

對

錯

【正確答案】錯

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)業(yè)的細分。房地產(chǎn)業(yè)可分為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)和房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)。參見教材P2。

3、解放初期，穩(wěn)定城市房地產(chǎn)秩序，是開展經(jīng)濟建設(shè)、穩(wěn)定人民生活的重要組成部分。

對

錯

【正確答案】對

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)業(yè)的歷史沿革。解放初期，穩(wěn)定城市房地產(chǎn)秩序，是開展經(jīng)濟建設(shè)、穩(wěn)定人民生活的重要組成部分。參見教材P3。

4、黨的十八大提出要加快構(gòu)建以市場為主提供基本保障、以政府為主滿足多層次需求的住房供應(yīng)體系，逐步形成總量基本平衡、結(jié)構(gòu)基本合理、房價與消費能力基本適應(yīng)的住房供需格局。

對

錯

【正確答案】錯

【答案解析】本題考查的是城鎮(zhèn)住房制度改革。黨的十八大提出加快建立市場配置和政府保障相結(jié)合的住房制度，完善符合國情的住房體制機制和政策體系，立足保障基本需求、引導(dǎo)合理消費，加快構(gòu)建以政府為主提供基本保障、以市場為主滿足多層次需求的住房供應(yīng)體系，逐步形成總量基本平衡、結(jié)構(gòu)基本合理、房價與消費能力基本適應(yīng)的住房供需格局，實現(xiàn)廣大群眾住有所居的住房目標。參見教材P6。

5、經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地采取出讓方式供應(yīng)。

對

錯

【正確答案】錯

【答案解析】本題考查的是保障性住房。經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地采取劃撥方式供應(yīng)。參見教材P7。

6、新建廉租住房，實行土地劃撥和稅費減免，以低租金出租給符合條件的家庭。

對

錯

【正確答案】對

【答案解析】本題考查的是保障性住房。廉租住房由政府通過新建、改建、購置、租賃等方式籌集。新建廉租住房，實行土地劃撥和稅費減免，以低租金出租給符合條件的家庭。參見教材P7。

7、住房公積金的繳存基數(shù)是職工本人上一年度月平均工資，原則上不應(yīng)超過職工工作地所在城市統(tǒng)計部門公布的上一年度職工月平均工資的5倍。

對

錯

【正確答案】錯

【答案解析】本題考查的是住房公積金制度。住房公積金的繳存基數(shù)是職工本人上一年度月平均工資，原則上不應(yīng)超過職工工作地所在城市統(tǒng)計部門公布的上一年度職工月平均工資的2或3倍。參見教材P10。

8、宅基地和自留地、自留山所有權(quán)屬于集體所有。

對

錯

【正確答案】對

【答案解析】本題考查的是集體土地。集體土地是指農(nóng)民集體所有的土地。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。參見教材P12。

9、目前在我國，國家核準的劃撥土地實行有償有限期使用。

對

錯

【正確答案】錯

【答案解析】本題考查的是集體土地。目前在我國，除國家核準的劃撥土地以外，凡新增土地和原使用的土地改變用途或使用條件進行市場交易等，均實行有償有限期使用。參見教材P13。

10、凡新增土地和原使用的土地改變用途或使用條件、進行市場交易等，均實行有償有限期使用。

對

錯

【正確答案】錯

【答案解析】本題考查的是土地管理的基本制度。除了國家核準的劃撥土地以外，凡新增土地和原使用的土地改變用途或使用條件、進行市場交易等，均實行有償有限期使用。參見教材P13。

11、城市土地使用制度改革的進程中，開展土地使用權(quán)有償出讓和轉(zhuǎn)讓起初是在中國香港特區(qū)開始進行的。

對

錯

【正確答案】錯

【答案解析】本題考查的是城鎮(zhèn)土地使用制度改革。1987年深圳特區(qū)率先開展土地使用權(quán)有償出讓和轉(zhuǎn)讓的試點。參見教材P14。

12、目前，我國房地產(chǎn)的法律法規(guī)體系建設(shè)已取得了顯著成績，該體系的構(gòu)架由法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、部門規(guī)章、地方性政府規(guī)章、規(guī)范性文件和技術(shù)規(guī)范等構(gòu)成。

對

錯

【正確答案】對

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)法律體系。目前，我國房地產(chǎn)的法律法規(guī)體系建設(shè)已取得了顯著成績，該體系的構(gòu)架由法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、部門規(guī)章、地方性政府規(guī)章、規(guī)范性文件和技術(shù)規(guī)范等構(gòu)成。參見教材P16。

13、房地產(chǎn)的行政法規(guī)是以國務(wù)院房地產(chǎn)行政主管部門的部長令頒布的，《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《固有土地上房屋征收與補償條例》、《城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《不動產(chǎn)登記暫行條例》等屬于行政法規(guī)。

對

錯

【正確答案】錯

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)行政法規(guī)。房地產(chǎn)的行政法規(guī)是以國務(wù)院令頒布的，主要有：《土地管理法實施條例》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《國有土地上房屋征收與補償條例》、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《住房公積金管理條例》、《物業(yè)管理條例》、《不動產(chǎn)登記暫行條例》等。參見教材P17。