2019年房地產估價師《制度與政策》考前訓練(10)

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1、以下各項中，屬于農民集體所有的是(　)。

A、自留山

B、礦藏

C、荒地

D、山嶺

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是集體土地。《憲法》第十條規(guī)定：“農村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。”第九條規(guī)定：“礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，都屬于國家所有，即全民所有;由法律規(guī)定屬于集體所有的森林和山嶺、草原、荒地、灘涂除外。”參見教材P12。

2、國家實行保護耕地的制度，下列不屬于耕地范圍的是(　)。

A、新開墾荒地

B、輪歇地、草田輪作地

C、以種植農作物為主間有零星果樹、桑樹或其他樹木的土地

D、耕種3年以下的灘地和灘涂

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是土地管理的基本制度。選項D應為耕種3年以上的灘地和灘涂。參見教材P13。

3、土地用途管制是指根據土地利用總體規(guī)劃，將土地用途分為農用地、建設用地和未利用土地。土地用途管制的核心是(　)。

A、不能開墾荒地

B、不能無證使用國有土地

C、不能隨便改變農用地的用途

D、不能在國有土地上設立抵押權

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是土地管理的基本制度。土地用途管制是指根據土地利用總體規(guī)劃，將土地用途分為農用地、建設用地和未利用土地。土地用途管制的核心是不能隨便改變農用地的用途。參見教材P13。

4、我國城鎮(zhèn)土地使用制度改革有一個發(fā)展過程，這個過程突出表現的方面不包括(　)。

A、征收土地使用費

B、開展土地使用權有償出讓和轉讓

C、修改憲法和土地管理法

D、制訂地方性的土地使用權出讓和轉讓條例

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是城鎮(zhèn)土地使用制度改革。選項D錯誤，正確表述應為：制定全國性的土地使用權出讓和轉讓條例。參見教材P14。

5、在我國房地產相關法律中，(　)的頒布實施標志著我國房地產業(yè)的發(fā)展邁入了法制管理的新時期，為依法管理房地產市場奠定了堅實的法律基礎。

A、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

B、《土地管理法》

C、《物權法》

D、《城市房地產管理法》

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是房地產法律體系。特別是《城市房地產管理法》，它的頒布實施標志著我國房地產業(yè)的發(fā)展邁入了法制管理的新時期，為依法管理房地產市場奠定了堅實的法律基礎。參見教材P16。

6、為了加強城鄉(xiāng)規(guī)劃管理，協(xié)調城鄉(xiāng)空間布局，改善人居環(huán)境，促進城鄉(xiāng)經濟社會全面協(xié)調可持續(xù)發(fā)展是(　)的立法目的。

A、《中華人民共和國土地管理法》

B、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

C、《中華人民共和國城市房地產管理法》

D、《中華人民共和國農村土地承包法》

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是房地產相關法律?！吨腥A人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的立法目的是：“為了加強城鄉(xiāng)規(guī)劃管理，協(xié)調城鄉(xiāng)空間布局，改善人居環(huán)境，促進城鄉(xiāng)經濟社會全面協(xié)調可持續(xù)發(fā)展”。參見教材P16。

7、《土地管理法實施條例》在我國法律體系中屬于(　)。

A、法律

B、部門規(guī)章

C、行政法規(guī)

D、地方性法規(guī)

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是房地產行政法規(guī)。以“條例”冠名的法律是行政法規(guī)。參見教材P17。