2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試每日一練(2.19)

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1、(理論與方法)某宗房地產(chǎn)的收益期限為30年，判定其未來(lái)每年的凈收益基本上固定不變，通過(guò)預(yù)測(cè)得知其未來(lái)3年的凈收益分別為22萬(wàn)元、25萬(wàn)元、26萬(wàn)元，報(bào)酬率為10%。則該房地產(chǎn)的收益價(jià)格為()萬(wàn)元。

A、228.23

B、229.36

C、224.74

D、223.63

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是凈收益每年不變的公式。(1)先根據(jù)未來(lái)3年的凈收益求取不變的凈收益：22/1.1+25/1.12+26/1.13=A/10%×[1-1/1.13]，A=24.21(萬(wàn)元);(2)再求取30年凈收益的現(xiàn)值，即房地產(chǎn)價(jià)格：V=24.21/10%×[1-1/1.130]=228.23(萬(wàn)元)。參見(jiàn)教材P221。

2、(經(jīng)營(yíng)與管理)小區(qū)內(nèi)停車場(chǎng)建設(shè)費(fèi)屬于()。

A、公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)

B、建筑安裝工程費(fèi)

C、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)

D、物業(yè)管理維修資金

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是房屋開(kāi)發(fā)費(fèi)。公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)是指居住小區(qū)內(nèi)為居民服務(wù)配套建設(shè)的各種非營(yíng)利性的公共配套設(shè)施(或公建設(shè)施)的建設(shè)費(fèi)用。主要包括居委會(huì)、派出所、托兒所、幼兒園、公共廁所、停車場(chǎng)等。參見(jiàn)教材P261。

3、(制度與政策)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的計(jì)費(fèi)方式主要包括()。

A、服務(wù)制

B、酬金制

C、包干制

D、管理制

E、服務(wù)和管理制

【正確答案】BC

【答案解析】本題考查的是物業(yè)服務(wù)收費(fèi)。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的計(jì)費(fèi)方式主要包括包干制和酬金制兩種方式。參見(jiàn)教材P226。

4、(相關(guān)知識(shí))從工程費(fèi)用計(jì)算角度，工程計(jì)價(jià)的順序一般為()。

A、單位工程總價(jià)→分部分項(xiàng)工程單價(jià)→工程項(xiàng)目總價(jià)→建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)

B、分部分項(xiàng)工程單價(jià)→單位工程總價(jià)→工程項(xiàng)目總價(jià)→建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)

C、分部分項(xiàng)工程單價(jià)→單位工程總價(jià)→建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)→工程項(xiàng)目總價(jià)

D、分部分項(xiàng)工程單價(jià)→工程項(xiàng)目總價(jià)→單位工程總價(jià)→建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是工程造價(jià)計(jì)價(jià)的基本原理。從工程費(fèi)用計(jì)算角度，工程計(jì)價(jià)的順序一般為：分部分項(xiàng)工程單價(jià)→單位工程總價(jià)→工程項(xiàng)目總價(jià)→建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)。參見(jiàn)教材P143。