2019年房地產(chǎn)估價師《案例分析》專項練習(xí)(2)

【案例】

法院委托估價機構(gòu)對擬拍賣的某辦公樓進行估價。經(jīng)調(diào)查，該辦公樓是甲企業(yè)因無力償還銀行貸款而被依法處置的，該辦公樓的土地使用權(quán)為劃撥方式取得。該次拍賣的拍賣規(guī)則規(guī)定，拍賣所得價款除法律規(guī)定優(yōu)先受償?shù)囊酝?，全部用于償還銀行貸款，買受人承擔(dān)全過程相關(guān)稅費。

【問題】

1.估價機構(gòu)是否有義務(wù)將估價結(jié)果告知借款企業(yè)?為什么?

2.拍賣保留價應(yīng)由誰確定?如何確定?

3.乙公司欲競買該辦公樓，現(xiàn)向估價機構(gòu)咨詢競買價格。估價機構(gòu)應(yīng)提示乙公司注意拍賣價款之外還可能發(fā)生哪些稅費?

【正確答案】

1.本題考查的是房地產(chǎn)拍賣、變賣估價的相關(guān)規(guī)定。

估價機構(gòu)沒有義務(wù)將估價結(jié)果告知借款企業(yè)(1分);估價機構(gòu)應(yīng)將評估結(jié)果提交法院，由法院將評估結(jié)果告知債權(quán)債務(wù)執(zhí)行雙方當(dāng)事人(或：①估價機構(gòu)不需要向委托方之外的第三方提供估價結(jié)果;②估價機構(gòu)僅對委托人負責(zé);③法院是委托人，借款企業(yè)不是委托人)(2分)。參見教材P264。

2.本題考查的是房地產(chǎn)拍賣、變賣估價的技術(shù)路線。

拍賣保留價由法院確定(1分)，應(yīng)以評估價格為基礎(chǔ)確定(2分)。參見教材P264。

3.本題考查的是房地產(chǎn)拍賣、變賣估價的特點。

應(yīng)注意以下費用：

(1)拍賣機構(gòu)傭金(1分)。

(2)補繳土地使用權(quán)出讓金(1分)。

(3)房地產(chǎn)交易相關(guān)稅費(1分)。

(4)估價機構(gòu)的評估費用(1分)。參見教材P264。

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