2019年房地產(chǎn)估價師《案例分析》專項練習(3)
更新時間:2019-04-18 11:11:07
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摘要 考生們需要通過做練習題來鞏固已學知識點,環(huán)球網(wǎng)校整理了2019年房地產(chǎn)估價師《案例分析》專項練習(2),供大家練習,更多模擬試題及輔導資料請關(guān)注環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道,祝學習愉快!
【案例】
甲公司有一建筑面積為50㎡的臨街首層店面,已出租,現(xiàn)擬以該店面向銀行申請抵押貸款,委托乙房地產(chǎn)估價機構(gòu)對其抵押價值進行評估。甲公司提供了臨街地段結(jié)構(gòu)、朝向相同的3個臨街首層店面的成交情況,具體如下:
物業(yè)名稱 | A | B | C |
建筑面積/㎡ | 65 | 48 | 50 |
成交單價/(元/㎡) | 15500 | 14500 | 15000 |
成交日期 | 2007年9月 | 2007年8月 | 2007年10月 |
【問題】
1.你認為乙房地產(chǎn)估價機構(gòu)應(yīng)要求甲公司提供哪些估價所需的資料?
2.若將上述3個交易實例選做可比實例,對它們進行個別因素修正,你認為應(yīng)考慮哪5個主要因素?(說明:回答若超過5個,只按前5個評分)
【正確答案】
1.本題考查的是估價所需資料清單。
甲公司應(yīng)提供的資料包括:權(quán)屬資料,包括房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證:土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證;租賃合同或租賃協(xié)議;法定優(yōu)先受償款的說明或證明,以及關(guān)于他項權(quán)利的說明或證明。參見教材P67。
2.本題考查的是影響商業(yè)房地產(chǎn)價格的因素。
應(yīng)考慮的因素包括:土地使用年限(或房地產(chǎn)收益年限或新舊程度或成新度);寬深比或臨街寬度或臨街狀況;使用面積比例或得房率或面積、使用面積等;裝修或?qū)嵤┰O(shè)備情況;凈高或平面布局或內(nèi)部格局或平面形狀等。參見教材P104。
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