2020房地產(chǎn)估價(jià)師考試《經(jīng)營(yíng)與管理》練習(xí)題(2)

2020房地產(chǎn)估價(jià)師考試《經(jīng)營(yíng)與管理》練習(xí)題(2)

1、根據(jù)《物權(quán)法》，國(guó)家對(duì)耕地實(shí)行特殊保護(hù)，下列不屬于耕地定義的是(　)。

A、新開(kāi)墾荒地

B、輪歇地

C、草田輪作地

D、耕種1年的灘地

2、我國(guó)城鎮(zhèn)土地使用制度改革有一個(gè)發(fā)展過(guò)程，這個(gè)過(guò)程突出表現(xiàn)的方面不包括(　)。

A、征收土地使用費(fèi)

B、開(kāi)展土地使用權(quán)有償出讓和轉(zhuǎn)讓

C、修改憲法和土地管理法

D、制訂地方性的土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓條例

3、2016年12月1日實(shí)施的《資產(chǎn)評(píng)估法》重點(diǎn)規(guī)范包括(　)在內(nèi)的各類(lèi)評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員和評(píng)估機(jī)構(gòu)從業(yè)行為、評(píng)估行業(yè)組織自律行為和政府監(jiān)督管理行為。

A、房地產(chǎn)交易

B、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

C、房地產(chǎn)估價(jià)

D、房地產(chǎn)交易

4、對(duì)如何取得國(guó)有土地使用權(quán)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房地產(chǎn)交易和房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理等做出了具體規(guī)定的是(　)。

A、《土地管理法》

B、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

C、《城市房地產(chǎn)管理法》

D、《物權(quán)法》

5、房地產(chǎn)行政法規(guī)是以國(guó)務(wù)院令頒布的，下列屬于房地產(chǎn)行政法規(guī)的是(　)。

A、物權(quán)法

B、擔(dān)保法

C、物業(yè)管理?xiàng)l例

D、商品房屋租賃管理辦法

6、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》在我國(guó)法律體系中屬于(　)。

A、法律

B、行政法規(guī)

C、部門(mén)規(guī)章

D、地方性法規(guī)

7、房地產(chǎn)的部門(mén)規(guī)章是以(　)頒布的。

A、中華人民共和國(guó)主席令

B、國(guó)務(wù)院令

C、省政府書(shū)記令

D、國(guó)務(wù)院房地產(chǎn)行政主管部門(mén)部長(zhǎng)令

8、職工個(gè)人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬于(　)所有。

A、職工個(gè)人

B、職工所在單位

C、人民政府

D、住房公積金管理中心

9、《憲法》規(guī)定不屬于集體所有的土地是(　)。

A、宅基地

B、自留地

C、自留山

D、商品房用地

10、下列不屬于我國(guó)土地管理基本制度的是(　)。

A、土地有償有限期使用制度

B、土地用途管制制度

C、耕地保護(hù)制度

D、住房公積金管理制度

答案

1、

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是土地管理的基本制度?！段餀?quán)法》規(guī)定，國(guó)家對(duì)耕地實(shí)行特殊保護(hù)，嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量。耕地主要是指種植農(nóng)作物的土地，包括：新開(kāi)墾荒地、輪歇地、草田輪作地;以種植農(nóng)作物為主間有零星果樹(shù)、桑樹(shù)或其他樹(shù)木的土地;耕種3年以上的灘地和灘涂等。參見(jiàn)教材P13。

2、

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是城鎮(zhèn)土地使用制度改革。我國(guó)城市土地使用制度改革有一個(gè)發(fā)展過(guò)程，這個(gè)過(guò)程突出表現(xiàn)在下列五個(gè)方面：(1)征收土地使用費(fèi);(2)開(kāi)展土地使用權(quán)有償出讓和轉(zhuǎn)讓;(3)制定地方性土地使用權(quán)有償出讓、轉(zhuǎn)讓法規(guī);(4)修改憲法和土地管理法;(5)制定全國(guó)性的土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓條例。選項(xiàng)D錯(cuò)誤，正確表述應(yīng)為：制定全國(guó)性的土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓條例。參見(jiàn)教材P14。

3、

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)法律體系。2016年12月1日實(shí)施的《資產(chǎn)評(píng)估法》重點(diǎn)規(guī)范包括房地產(chǎn)估價(jià)在內(nèi)的各類(lèi)評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員和評(píng)估機(jī)構(gòu)從業(yè)行為、評(píng)估行業(yè)組織自律行為和政府監(jiān)督管理行為。參見(jiàn)教材P16。

4、

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)相關(guān)法律?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》則對(duì)如何取得國(guó)有土地使用權(quán)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房地產(chǎn)交易和房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理等做出了具體規(guī)定。參見(jiàn)教材P17。

5、

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)行政法規(guī)。選項(xiàng)A、B，《物權(quán)法》、《擔(dān)保法》屬于法律;選項(xiàng)D，《商品房屋租賃管理辦法》屬于部門(mén)規(guī)章。參見(jiàn)教材P18。

6、

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)行政法規(guī)。以“條例”冠名的是行政法規(guī)。房地產(chǎn)的行政法規(guī)是以國(guó)務(wù)院令頒布的，主要有：《土地管理法實(shí)施條例》、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《住房公積金管理?xiàng)l例》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》等。參見(jiàn)教材P18。

7、

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)部門(mén)規(guī)章。房地產(chǎn)的部門(mén)規(guī)章是以國(guó)務(wù)院房地產(chǎn)行政主管部門(mén)部長(zhǎng)令頒布的。參見(jiàn)教材P18。

8、

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是住房公積金制度。職工個(gè)人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬于職工個(gè)人所有。參見(jiàn)教材P9。

【答疑編號(hào)10830755,點(diǎn)擊提問(wèn)】

9、

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是集體土地。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地一般屬于農(nóng)民集體所有(法律明確規(guī)定屬于國(guó)家所有的除外);宅基地和自留地、自留山，屬于集體所有;法律明確規(guī)定屬于集體的森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源(如無(wú)規(guī)定屬?lài)?guó)家所有)。參見(jiàn)教材P12。

【答疑編號(hào)10815325,點(diǎn)擊提問(wèn)】

10、

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是土地管理的基本制度。土地管理的基本制度包括土地有償有限期使用制度、土地用途管制制度和耕地保護(hù)制度。參見(jiàn)教材P13。

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