2021房地產(chǎn)估價師考試《制度與政策》模擬題(4)
單項(xiàng)選擇題
1、不動產(chǎn)登記制度是現(xiàn)代( )法中的一項(xiàng)重要制度。
A、物權(quán)
B、債權(quán)
C、質(zhì)權(quán)
D、抵押權(quán)
2、根據(jù)《物權(quán)法》,不動產(chǎn)物權(quán)不包括( )。
A、所有權(quán)
B、用益物權(quán)
C、擔(dān)保物權(quán)
D、使用權(quán)
3、契據(jù)登記制模式是( )。
A、非對抗要件主義
B、不成立要件主義
C、對抗要件主義
D、成立要件主義
4、不動產(chǎn)權(quán)屬登記的法國登記制是( )。
A、托倫斯登記制
B、產(chǎn)權(quán)登記制
C、權(quán)利登記制
D、契據(jù)登記制
5、下列關(guān)于不動產(chǎn)登記目的敘述中,不正確的是( )。
A、通過登記可以清晰準(zhǔn)確地展現(xiàn)出不動產(chǎn)物權(quán)的歸屬和內(nèi)容,保護(hù)權(quán)利人依法取得的物權(quán)
B、當(dāng)事人沒有提交契稅完稅憑證,土地或房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以辦理轉(zhuǎn)移登記
C、不動產(chǎn)登記的信息為國家進(jìn)行宏觀調(diào)控,推行各種調(diào)控政策提供了決策的依據(jù)
D、不動產(chǎn)登記為交易當(dāng)事人提供了較大的便利,減少了交易成本,保證了交易較快完成,交易效率得到極大的提高
6、我國法律規(guī)定,城市土地屬于( )所有。
A、國家
B、集體
C、政府
D、個人
7、權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯誤的,可以申請( )登記。
A、預(yù)告
B、變更
C、更正
D、異議
8、不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的,利害關(guān)系人可以申請( )登記。
A、異議
B、更正
C、轉(zhuǎn)移
D、變更
9、下列不動產(chǎn)登記類型中,不屬于本登記的是( )。
A、首次登記
B、異議登記
C、轉(zhuǎn)移登記
D、預(yù)告登記
10、預(yù)告登記后,債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起( )個月內(nèi)未申請登記的,預(yù)告登記失效。
A、1
B、2
C、3
D、6
答案部分
單項(xiàng)選擇題
1、【正確答案】 A
【答案解析】 本題考查的是不動產(chǎn)登記的概念和范圍。不動產(chǎn)登記制度是現(xiàn)代物權(quán)法中一項(xiàng)重要的制度。參見教材P151。
2、【正確答案】 D
【答案解析】 本題考查的是不登記登記的概念和范圍。根據(jù)《物權(quán)法》,不動產(chǎn)物權(quán)包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。參見教材P151。
3、【正確答案】 C
【答案解析】 本題考查的是不動產(chǎn)登記模式。契據(jù)登記制模式是對抗要件主義。參見教材P152。
4、【正確答案】 D
【答案解析】 本題考查的是不動產(chǎn)登記模式。因契據(jù)登記制為法國首創(chuàng),所以又稱為“法國登記制”。參見教材P152。
5、【正確答案】 B
【答案解析】 本題考查的是不動產(chǎn)登記的目的。通過登記可以清晰準(zhǔn)確地展現(xiàn)出不動產(chǎn)物權(quán)的歸屬和內(nèi)容,保護(hù)權(quán)利人依法取得的物權(quán)。不動產(chǎn)登記為交易當(dāng)事人提供了較大的便利,減少了交易成本,保證了交易較快完成,交易效率得到極大的提高。在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記和建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移登記中,當(dāng)事人沒有提交契稅完稅憑證,土地或房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不能辦理轉(zhuǎn)移登記。不動產(chǎn)登記的信息能夠?yàn)閲疫M(jìn)行宏觀調(diào)控,推行各種調(diào)控政策提供了決策的依據(jù)。參見教材P153~154。
6、【正確答案】 A
【答案解析】 本題考查的是不動產(chǎn)登記的基本規(guī)定。《物權(quán)法》第四十七條規(guī)定,城市的土地屬于國家所有。參見教材P154。
7、【正確答案】 C
【答案解析】 本題考查的是不動產(chǎn)登記的類型—按照登記的效力分類?!段餀?quán)法》規(guī)定,權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯誤的,可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的,登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的,利害關(guān)系人可以申請異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的,申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴,異議登記失效。異議登記不當(dāng),造成權(quán)利人損害的,權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償。參見教材P156。
8、【正確答案】 A
【答案解析】 本題考查的是不動產(chǎn)登記的類型—按照登記的效力分類。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的,利害關(guān)系人可以申請異議登記。參見教材P156。
9、【正確答案】 D
【答案解析】 本題考查的是不動產(chǎn)登記類型—按登記的效力分類。本登記包括首次登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、注銷登記、更正登記和異議登記、查封登記。參見教材P155~156。
10、【正確答案】 C
【答案解析】 本題考查的是不動產(chǎn)登記的類型—按照登記的效力分類。預(yù)告登記后,債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的,預(yù)告登記失效。參見教材P157。
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