2021年房地產(chǎn)估價師考試《經(jīng)營與管理》模擬練習題（十四）

單項選擇題

單項選擇題每題1分。每題的備選答案中只有一個最符合題意。

1.【習題】下列房地產(chǎn)開發(fā)成本中，不計入建筑安裝工程費用的是(　)。(2014年真題)

A.三通一平費

B.設(shè)備采購費

C.結(jié)構(gòu)工程費

D.電梯安裝費

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是投資估算。三通一平費屬于勘察設(shè)計和前期工程費。參見教材P260。

2.【習題】在房地產(chǎn)投資項目可行性研究報告的摘要中，一般不需要表述的內(nèi)容是(　)。(2014年真題)

A.項目所處地區(qū)的市場情況

B.項目本身的情況

C.評價指標的計算過程

D.可行性研究的結(jié)論

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是可行性研究的內(nèi)容?？尚行匝芯繄蟾娴恼煤啙嵉恼Z言，介紹被評估項目所處地區(qū)的市場情況、項目本身的情況和特點、研究的結(jié)論。參見教材P253。

3.【習題】下列房地產(chǎn)投資項目財務(wù)報表中，屬于基本報表的是(　)。(2014年真題)

A.項目總投資估算表

B.投資計劃與資金籌措表

C.借款還本付息估算表

D.財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是基本報表?；緢蟊戆ìF(xiàn)金流量表、財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表、利潤表、資產(chǎn)負責表。參見教材P267。

4.【習題】某公司擬投資興建一停車場，如果按照每個車位的綜合投資乘以車位數(shù)估算其總投資額，這種投資估算方法是(　)。(2013年真題)

A.單元估算法

B.單位指標估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指標法

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是投資估算。單元估算法是指以基本建設(shè)單元的綜合投資乘以單元數(shù)得到項目或單項工程總投資的估算方法;單位指標估算法是指以單位工程量投資乘以工程量得到單項工程投資的估算方法。參見教材P261。

5.【習題】考察項目全部投資的盈利能力，為各投資方案比較建立共同的基礎(chǔ)，需要編制(　)。(2013年真題)

A.項目投資現(xiàn)金流量表

B.資本金現(xiàn)金流量表

C.投資者各方現(xiàn)金流量表

D.財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是基本報表。項目投資現(xiàn)金流量表考察項目全部投資的盈利能力，為各個投資方案(不論其資金來源及利息多少)進行比較建立共同的基礎(chǔ)。而投資者各方現(xiàn)金流量表是以投資者各方的出資額作為計算基礎(chǔ)，用以計算投資者各方財務(wù)內(nèi)部收益率、財務(wù)凈現(xiàn)值等評價指標，反映投資者各方投入資本的盈利能力。參見教材P267。

6.【習題】房地產(chǎn)開發(fā)項目產(chǎn)生的利潤總額，應首先用于(　)。(2013年真題)

A.向投資者分配

B.提取法定盈余公積金

C.繳納企業(yè)所得稅

D.彌補企業(yè)5年內(nèi)的累計虧損

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是基本報表。稅后利潤的分配順序，首先是彌補企業(yè)以前年度的虧損，然后是提取法定盈余公積金，之后是可向投資者分配的利潤。參見教材P270。

7.【習題】在估算房地產(chǎn)開發(fā)項目的房屋開發(fā)費用時，用單位工程量投資乘以工程量來估算單項工程投資的方法是(　)。

A.單元估算法

B.概算指標法

C.單位指標估算法

D.工程最近似匡算法

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是投資估算。單位指標估算法是以單位工程量投資乘以工程量得到單項工程投資的估算的方法。參見教材P261。

8.【習題】用于計算房地產(chǎn)開發(fā)項目中股東的收益的財務(wù)報表是(　)現(xiàn)金流量表。

A.資本金

B.財務(wù)計劃

C.項目投資

D.投資者各方

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是基本報表。三類現(xiàn)金流量表的內(nèi)涵與作用。參見教材P267。

9.【習題】下列財務(wù)報表中，在編制時要求資金流平衡的是(　)。

A.總投資估算表

B.經(jīng)營成本估算表

C.投資計劃與資金籌措表

D.銷售收入與經(jīng)營稅金及附加估算表

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是基本報表。資金流平衡即為流入項之和等于流出項之和。選項AB是成本估算表，只有流出，無流入。選項D銷售收入為流入，稅金及附加為流出，但稅金為銷售收入的一定比例，肯定不相等。參見教材P267～276。

10.【習題】對于房地產(chǎn)開發(fā)項目，不出現(xiàn)在項目投資現(xiàn)金流量表中的是(　)。

A.銷售收入

B.開發(fā)建設(shè)投資

C.增值稅

D.借款本金償還

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是基本報表。選項D出現(xiàn)在資本金現(xiàn)金流量表。參見教材P267。

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