2021房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》考試題型及解題思路
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2021房地產(chǎn)估價(jià)師考試《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》題型題量、分值分布如下:
題型 | 單項(xiàng)選擇題 | 多項(xiàng)選擇題 | 判斷題 | 計(jì)算題 | 合計(jì) |
題量小計(jì) | 35 | 15 | 15 | 2 | 67 |
分值小計(jì) | 35 | 30 | 15 | 8+12或10+10 | 100 |
1)單項(xiàng)選擇題
每題4個(gè)備選選項(xiàng)中,只有一個(gè)最符合題意。整個(gè)試卷中答題難度最簡(jiǎn)單的部分,應(yīng)該確保75%以上的得分。
35道單選題,近年的考試中,需要計(jì)算作答的接近一半。計(jì)算的得分,既要速度,又要準(zhǔn)確。在教材精講班的學(xué)習(xí)中,要特別重視。
各章中出現(xiàn)的重要的計(jì)算考點(diǎn),要逐個(gè)擊破。
2)多項(xiàng)選擇題
每題5個(gè)備選選項(xiàng)中,有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意。全部選對(duì)的,得2分,錯(cuò)選或多選的,不得分,少選且選擇正確的,每個(gè)選項(xiàng)得0.5分。答題中堅(jiān)持謹(jǐn)慎原則,少選為上;確保70%以上得分。
3)判斷題
不答不得分,判斷錯(cuò)誤扣1分,本題總分最多扣至零分(判斷題最低總得分為0分,不會(huì)出現(xiàn)判斷題總分為負(fù)分的情況)。
最容易做,但是最容易丟分的題型;
沒(méi)把握的不猜。
可以考慮放棄15%~20%沒(méi)有把握的題目不做。
能得到50%以上的分?jǐn)?shù)就令人滿意了。
4)計(jì)算題
要求列出算式、計(jì)算過(guò)程,需按公式計(jì)算的,要寫(xiě)出公式。僅有計(jì)算結(jié)果而無(wú)計(jì)算過(guò)程的,不得分。計(jì)算結(jié)果保留小數(shù)點(diǎn)后兩位。
計(jì)算題的解題思路:“一線串珠”
1)先確定考核的知識(shí)點(diǎn)出自哪個(gè)章節(jié);
2)選擇方法,寫(xiě)出該方法最基本的公式(線);
3)計(jì)算題干中的各個(gè)信息(珠);
4)套入基本公式(串珠)。
注意:大計(jì)算題計(jì)算量極大,需要認(rèn)真細(xì)致,不要出現(xiàn)計(jì)算錯(cuò)誤之類的低級(jí)失誤。不要犯怵,至少根據(jù)題干把步驟寫(xiě)出來(lái),確保步驟分。
掌握此技巧,大計(jì)算題至少得到10~12分的基本分。在習(xí)題強(qiáng)化班中有個(gè)“大計(jì)算題”的專題。
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