2021年房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)估價理論與方法》科目特點

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房地產(chǎn)估價師考試《房地產(chǎn)估價理論與方法》知識點的考核要求：

考試——標(biāo)準(zhǔn)化客觀題(80分)綜合計算題(20分)

客觀題有標(biāo)準(zhǔn)答案，答案比較嚴(yán)謹(jǐn)。選擇題的答案，都有明確的理由。

主觀題是兩道大計算題，考點主要是四大方法(比較法、收益法、成本法和假設(shè)開發(fā)法)的計算，中間有一些復(fù)雜的障礙設(shè)置，計算麻煩一些，需要細(xì)心一些。

內(nèi)容——記憶與理解相結(jié)合

《房地產(chǎn)估價理論與方法》教材上的內(nèi)容，是從事房地產(chǎn)估價工作的基本功。

對于第四科《房地產(chǎn)估價案例與分析》影響很大，考核的是理解運用分析能力，而理論與方法是基礎(chǔ)。

考試中的很多題目非常靈活。

理解，融會貫通，運用，特別重要。

難度——估價師主課，理論深度大，計算題難度大

難者不會，會者不難，是從事房地產(chǎn)估價工作的根本，所以必須對本課程特別熟悉，考試才能拿高分。

題量——題量大，時間緊

限制通過率，試題命題越來越難，計算題越來越大，單選題中有接近一半是需要計算才能出結(jié)果的;多選題中，一般也有1-2道計算題，判斷題中有1-2道左右。兩道大計算題。計算的總分值40分左右——得計算題者得天下。

計算題需要平時多練習(xí)，提高準(zhǔn)確性，提高熟練程度，計算要又準(zhǔn)又快。

熟練運用函數(shù)功能計算器。主要3個功能：指數(shù)函數(shù)、求對數(shù)、求倒數(shù)(建工網(wǎng)達(dá)江老師有個關(guān)于函數(shù)計算器使用的視頻)

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