2021年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《經(jīng)營與管理》模擬練習(xí)題（二十二）

多項(xiàng)選擇題

多項(xiàng)選擇題每題2分。每題的備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意。全部選對(duì)的，得2分;選錯(cuò)或多選的，不得分;少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分。

1.【習(xí)題】房地產(chǎn)投資信托基金的特征不包括(　)。(2014年真題)

A.現(xiàn)金回報(bào)較低

B.市場(chǎng)價(jià)值穩(wěn)定

C.投資物業(yè)類型少且風(fēng)險(xiǎn)大

D.流動(dòng)性好

E.抵御通貨膨脹的能力較強(qiáng)

『正確答案』AC

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)投資信托基金概述。房地產(chǎn)投資信托基金的特征：流動(dòng)性好、市場(chǎng)價(jià)值穩(wěn)定、高現(xiàn)金回報(bào)、有效分散投資風(fēng)險(xiǎn)、抵御通貨膨脹。參見教材P316。

2.【習(xí)題】關(guān)于企業(yè)債券融資特點(diǎn)的說法，正確的有(　)。(2014年真題)

A.籌集到的資金需到期償還

B.債券持有人是債券發(fā)行企業(yè)的債權(quán)人

C.發(fā)行債券支付的利息可以在企業(yè)所得稅前扣除

D.債券不能在市場(chǎng)上自由流通

E.債券風(fēng)險(xiǎn)與債券發(fā)行企業(yè)的經(jīng)營狀況無關(guān)

『正確答案』ABC

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)債務(wù)融資。選項(xiàng)D，債券可以在流通市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓。參見教材289。

3.【習(xí)題】相對(duì)于債務(wù)融資，權(quán)益融資的特點(diǎn)有(　)。(2013年真題)

A.需到期償還

B.無需還本付息

C.稅收負(fù)擔(dān)輕

D.共擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)

E.共享投資利潤

『正確答案』BDE

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)債務(wù)、權(quán)益融資。房地產(chǎn)權(quán)益融資的特點(diǎn)是資金供給方或房地產(chǎn)權(quán)益投資者需要與房地產(chǎn)企業(yè)共同承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)，分享房地產(chǎn)投資活動(dòng)形成的可分配利潤。權(quán)益融資所得資金屬于資本金，不需要還本付息，債務(wù)融資形成的是企業(yè)的負(fù)債，需要還本付息。參見教材P285、289。

4.【習(xí)題】關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)益融資的說法，正確的有(　)。

A.資金融入方需要還本付息

B.在私人市場(chǎng)和公開市場(chǎng)上，均可以進(jìn)行權(quán)益融資

C.權(quán)益融資的資金供給方與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共同承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)

D.存款性金融機(jī)構(gòu)一般不參與房地產(chǎn)權(quán)益融資

E.權(quán)益融資主要來源于個(gè)人投資者

『正確答案』BCD

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)權(quán)益融資。選項(xiàng)A，資金融入方無須支付利息，可用項(xiàng)目投資所獲得的可分配利潤分配股息。選項(xiàng)E，權(quán)益融資主要來源于機(jī)構(gòu)投資者。參見教材P285～286。

5.【習(xí)題】銀行對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)貸款實(shí)行風(fēng)險(xiǎn)管理采取的措施有(　)。

A.分期發(fā)放貸款，對(duì)其資金使用情況進(jìn)行監(jiān)控

B.對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的銷售款進(jìn)行監(jiān)控，防止銷售款挪作他用

C.要求申請(qǐng)貸款的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資本金不低于開發(fā)項(xiàng)目總投資的50%

D.不向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放用于繳交土地出讓金的貸款

E.密切關(guān)注開發(fā)情況，以確保房屋能在合理期限內(nèi)交付使用

『正確答案』ABDE

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)貸款。選項(xiàng)C，對(duì)申請(qǐng)貸款的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)要求其權(quán)益投資不低于開發(fā)項(xiàng)目總投資的35%。參見教材P304。

6.【習(xí)題】商業(yè)銀行為降低房地產(chǎn)開發(fā)貸款風(fēng)險(xiǎn)，在發(fā)放貸款前要求開發(fā)項(xiàng)目具有(　)。

A.國有土地使用證

B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

C.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

D.建設(shè)工程施工許可證

E.商品房預(yù)售許可證

『正確答案』ABCD

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)貸款。對(duì)未取得《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》的項(xiàng)目，不得發(fā)放任何形式貸款。必須四證齊全。不要求有預(yù)售許可證。參見教材P304。

7.【習(xí)題】按信托性質(zhì)分類，房地產(chǎn)投資信托基金的類型有(　)。

A.權(quán)益型　　　B.抵押型

C.傘型合伙　　D.多重合伙

E.混合型

『正確答案』CD

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)投資信托資金分類與組織形式和結(jié)構(gòu)。選項(xiàng)ABE是按投資業(yè)務(wù)分類的。參見教材P320。

8.【習(xí)題】下列關(guān)于房地產(chǎn)投資信托基金的表述中，正確的有(　)。

A.資金的主要來源是發(fā)行股票和金融市場(chǎng)上的融資

B.抵押型房地產(chǎn)投資信托主要以收益性物業(yè)的出租、經(jīng)營和開發(fā)為主營業(yè)務(wù)

C.按信托性質(zhì)可以分為傘型合伙和多重合伙型房地產(chǎn)投資信托基金

D.房地產(chǎn)投資信托基金的收益能夠在一定程度上抵消通貨膨脹

E.一般委托專業(yè)機(jī)構(gòu)和專業(yè)人員實(shí)施經(jīng)營管理

『正確答案』ACDE

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)投資信托基金分類與組織形式和結(jié)構(gòu)。選項(xiàng)B，權(quán)益型信托主要以收益性物業(yè)為主營業(yè)務(wù)。參見教材P320。

9.【習(xí)題】個(gè)人住房抵押貸款業(yè)務(wù)中，與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)相關(guān)的信用風(fēng)險(xiǎn)有(　)。

A.惡意欺詐　　　B.市場(chǎng)疲軟

C.項(xiàng)目拖期　　　D.質(zhì)量糾紛

E.違法預(yù)售

『正確答案』ACDE

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)抵押貸款。選項(xiàng)B屬于市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，不屬于信用風(fēng)險(xiǎn)。參見教材P311。

10.【習(xí)題】下列房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資方式中，屬于債務(wù)融資方式的有(　)。

A.發(fā)行企業(yè)債券

B.向銀行借入信用貸款

C.房地產(chǎn)開發(fā)貸款

D.在公開市場(chǎng)上發(fā)行股票

E.土地儲(chǔ)備貸款

『正確答案』ABCE

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)債務(wù)融資。選項(xiàng)D股票屬于權(quán)益融資。債務(wù)融資有四種，分別是銀行信貸、商業(yè)信用、企業(yè)債券和租賃融資。參見教材P289。

11.【習(xí)題】新設(shè)項(xiàng)目法人融資形式的特點(diǎn)有(　)。

A.項(xiàng)目投資由新設(shè)項(xiàng)目法人籌集的資本金和債務(wù)資金構(gòu)成

B.新設(shè)項(xiàng)目法人承擔(dān)相應(yīng)的融資責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)

C.從項(xiàng)目投產(chǎn)后的經(jīng)濟(jì)效益來考察償債能力

D.從既有法人的財(cái)務(wù)整體狀況來考察融資后的償債能力

E.擬建項(xiàng)目在既有法人資產(chǎn)和信用基礎(chǔ)上進(jìn)行，并形成其增量資產(chǎn)

『正確答案』ABC

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)項(xiàng)目融資方案。新設(shè)項(xiàng)目法人融資形式是指新建項(xiàng)目法人進(jìn)行的融資活動(dòng)，其特點(diǎn)是：項(xiàng)目投資由新設(shè)項(xiàng)目法人籌集的資本金和債務(wù)資金構(gòu)成;新設(shè)項(xiàng)目法人承擔(dān)相應(yīng)的融資責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn);從項(xiàng)目投產(chǎn)后的經(jīng)濟(jì)效益來考察償債能力。選項(xiàng)DE是既有法人融資的特點(diǎn)。參見教材P326。

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