2021房估理論方法備考：房地產(chǎn)估價的必要性

房地產(chǎn)估價的必要性(熟悉)

1.專業(yè)估價存在的前提——獨一無二、價值較大

獨一無二，各不相同，不能簡單比較價格，需要專業(yè)估價。價值量大，可以承擔聘請專業(yè)機構或專業(yè)人員估價的花費。

2.房地產(chǎn)需要專業(yè)估價的具體分析

房地產(chǎn)市場是不完全市場。“完全市場”條件：

①同質商品;

②買者賣者人數(shù)眾多;

③進出市場自由;

④價格信息充分，并能預測未來的價格;

⑤每個買者、賣者無關緊要;

⑥無串通共謀;

⑦消費者總效用最大化，銷售者總利潤最大化(理性經(jīng)濟人);

⑧商品可轉讓且可發(fā)生空間位置的移動。

不符合任何一條，就是不完全市場。

房地產(chǎn)市場是典型的不完全市場。

房地產(chǎn)品質各不相同和復雜的特性，不符合第①條和第④條。房地產(chǎn)無法移動，不符合第⑧條。

不完全市場，阻礙房地產(chǎn)價格合理形成，難以自動形成適當?shù)膬r格，需要房地產(chǎn)估價師模擬市場定價，推動房地產(chǎn)價格正?；?，保障房地產(chǎn)公平交易，保護房地產(chǎn)交易者合法權益，維護房地產(chǎn)市場秩序。

3.房地產(chǎn)估價是估價行業(yè)的主體

(1)房地產(chǎn)量大面廣，其他資產(chǎn)相對較少;

(2)房地產(chǎn)需要估價的情形多;房地產(chǎn)交易、抵押、稅收、征收、保險、損害賠償?shù)刃袨椤?/p>

(3)房地產(chǎn)估價提供房地產(chǎn)咨詢服務;

(4)房地產(chǎn)估價人員、機構、業(yè)務收入通常是最多的，房地產(chǎn)估價的國際組織、國外和地區(qū)組織通常也是最多、最大的。

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