搜狐訪談實(shí)錄-歸納案例與分析科目難點(diǎn)及復(fù)習(xí)建議

　　環(huán)球網(wǎng)校(www.edu24ol.com)訊，環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師輔導(dǎo)老師黑敬祥老師和史貴鎮(zhèn)老師于6月19日做客搜狐直播室，為考生解答關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)師考試的一系列的問題，作為輔導(dǎo)老師，黑敬祥老師和史貴鎮(zhèn)老師為考生指點(diǎn)09房估復(fù)習(xí)方略，提供復(fù)習(xí)備考建議。

　　以下是搜狐訪談實(shí)錄四：歸納案例與分析科目難點(diǎn)及復(fù)習(xí)建議

　　主持人：謝謝史老師?，F(xiàn)在就是有關(guān)案例分析方面的一些問題了。據(jù)我所知，咱們考試當(dāng)中難度最大的恐怕就是案例分析這一科了，許多考生也特別關(guān)心這一點(diǎn)。咱們先請(qǐng)黑老師先給大家點(diǎn)評(píng)一下，關(guān)于這門考試考生怎么應(yīng)對(duì)?

　　黑老師：房地產(chǎn)估價(jià)案例這門課確實(shí)很難，難點(diǎn)主要原因有幾個(gè)方面：第一，因?yàn)樗奶攸c(diǎn)就是開卷考試，這在其他職業(yè)資格考試中是沒有的，像監(jiān)理工程師的案例考試是閉卷考試，有時(shí)候閉卷考試比開卷考試相比較而言，閉卷考試并不難，因?yàn)樗袦?zhǔn)確、統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)答案，而房地產(chǎn)估價(jià)師的案例沒有統(tǒng)一的答案，沒有標(biāo)準(zhǔn)答案，在教材上基本上找不到答案，找到了就不難了，就是因?yàn)檎也坏讲烹y。

　　史老師：開放式的問題，開放式的解答。

　　黑老師：這就要求我們平時(shí)多注重、鉆研一些估價(jià)報(bào)告，再有一個(gè)就是多看房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范，與前面三門課程緊密結(jié)合起來(lái)有意識(shí)的學(xué)習(xí)，下功夫，只有這樣，沒有別的捷徑，在這方面史老師是老師，他從事七、八年的案例網(wǎng)絡(luò)教育和輔導(dǎo)，他曾經(jīng)開創(chuàng)了一個(gè)城市的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的開拓、發(fā)展和成熟。因?yàn)榉康禺a(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)曾經(jīng)是政府的壟斷機(jī)構(gòu)，后來(lái)土改制是2002年的事。所以說(shuō)史老師在這方面造詣挺深，畢竟他主講這門課程，具體的由他講一講。

　　史老師：黑老師的話我不敢當(dāng)啊，造詣深談不上，但是這個(gè)行業(yè)的確是在工作當(dāng)中接觸過(guò)估價(jià)的實(shí)務(wù)，而且干的時(shí)間比較長(zhǎng)，同時(shí)又通過(guò)第一年(1995)年估價(jià)師考試，在后續(xù)的工作當(dāng)中，帶著問題學(xué)，再加上有一個(gè)機(jī)緣就是參加咱們環(huán)球職業(yè)教育在線這樣的教育培訓(xùn)，對(duì)我多年的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)是一個(gè)非常好的提升，也是一個(gè)非常好的總結(jié)。下面就是針對(duì)主持人和黑老師提到的關(guān)于案例這科課程情況，我簡(jiǎn)單給同學(xué)們分析一下，考點(diǎn)領(lǐng)域。

　　關(guān)于案例考試“難”大家都知道，應(yīng)該是公認(rèn)的，那么為什么“難”啊?咱們需要解決這個(gè)問題，我認(rèn)為案例的難點(diǎn)為什么難呢?可以有四個(gè)方面的原因：第一，是由于案例這門課綜合性非常強(qiáng)，剛才黑老師也提到了，案例考試是在我們四門課當(dāng)中綜合性最強(qiáng)的一門。要想通過(guò)案例考試應(yīng)該熟悉房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識(shí)，要懂得房地產(chǎn)的基本制度和政策方面的一些知識(shí)點(diǎn)，同時(shí)還要聯(lián)系到開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理當(dāng)中的一些東西能夠和案例互相溝通，其中聯(lián)系最緊密的應(yīng)該還得說(shuō)是我們房地產(chǎn)的估價(jià)理論與方法，這門政策，正是由于案例考試的綜合性，它就為廣大考生能否對(duì)你所學(xué)的知識(shí)進(jìn)行綜合運(yùn)用和靈活掌握提出了一種考驗(yàn)，這是它的第一難;

　　第二“難”，要求考生具有一定的估價(jià)實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，因?yàn)榭荚嚠?dāng)中所涉及到的，比如指錯(cuò)題，改錯(cuò)題，它不僅僅說(shuō)我沒有接觸過(guò)估價(jià)實(shí)務(wù)，直接上來(lái)就是書本對(duì)書本，我上來(lái)就來(lái)學(xué)習(xí)，看教材，這個(gè)只能說(shuō)是只知其一不知其二，你不知道為什么去這么操作，在實(shí)際考試當(dāng)中，它就要求必須要有一定的估價(jià)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和動(dòng)手操作、書寫過(guò)真實(shí)的估價(jià)報(bào)告的能力。這樣的話，對(duì)于這些沒有實(shí)務(wù)估價(jià)經(jīng)驗(yàn)的考生來(lái)說(shuō)，就具有一定難度了。

　　第三“難”，估價(jià)案例的考試要求考生應(yīng)該具備一定的語(yǔ)言組織和書面表達(dá)能力，為什么這么說(shuō)呢?比如，案例當(dāng)中的第一題，問答題，占分值的30%，你要在有限的時(shí)間內(nèi)，把你答題的要點(diǎn)組織好，表達(dá)準(zhǔn)確，是要有一定功底的，沒有這樣的文字組織和表達(dá)的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)很難在有限的時(shí)間內(nèi)把這個(gè)話組織清楚，很可能就是肚子有貨，但是他說(shuō)不出來(lái)，表達(dá)不清楚，白白丟了一些不應(yīng)該丟的分。有的考生是胡子、眉毛一把抓，寫的一大篇，但是不得章法，要點(diǎn)散，邏輯性很差。因?yàn)槲覅⒓舆^(guò)閱卷，有的考生前言不搭后語(yǔ)，說(shuō)的一大篇不知所云，自相矛盾，讓閱卷老師去猜，這樣的話，丟分就在所難免了。所以這點(diǎn)我希望廣大考生一定要引起重視，一定要重視平常的語(yǔ)言組織能力和書面表達(dá)能力。

　　第四“難”，廣大考生普遍存在一種對(duì)這門課的輕視和僥幸心理，這不是好象有點(diǎn)兒自相矛盾嘛。剛才我說(shuō)到了，案例考試很難，通過(guò)率很低，那么廣大考生為什么會(huì)有輕視心理呢?輕視就是因?yàn)榘咐荚囀情_卷考試，其他三門都是閉卷考試，好讓他們覺得案例很簡(jiǎn)單，開卷考試，其實(shí)恰恰就是這個(gè)開卷害了很多人，蒙蔽了很多有自信的學(xué)生。他們認(rèn)為這科很容易，心理上首先松了一口氣，沒事兒，開卷，到時(shí)候我拿著教材、輔導(dǎo)書進(jìn)考場(chǎng)就是了?？荚嚨臅r(shí)候翻番書，這樣的話，有了這種心理之后，在后續(xù)的學(xué)習(xí)過(guò)程當(dāng)中動(dòng)力不足，沒有盡最大的努力去準(zhǔn)備、復(fù)習(xí)，結(jié)果是還沒上戰(zhàn)場(chǎng)，已經(jīng)先輸了一場(chǎng)了。在考場(chǎng)當(dāng)中要想現(xiàn)翻書也是需要時(shí)間、成本的，你找到若干個(gè)知識(shí)點(diǎn)并不難，可以看書啊，但是，難就難在你能夠在有限的時(shí)間內(nèi)把你所有的知識(shí)點(diǎn)都找全，并且組織好表達(dá)準(zhǔn)確，這個(gè)非常難。所以基于這四點(diǎn)認(rèn)識(shí)，我認(rèn)為案例考試還是有它的難點(diǎn)的。它應(yīng)該是通過(guò)率低有它的客觀原因。

　　接下來(lái)我想談一談如何在考試當(dāng)中或者在學(xué)習(xí)當(dāng)中學(xué)好這門課，簡(jiǎn)單說(shuō)一下，我個(gè)人總結(jié)的大概有六個(gè)方面：

　　第一，要徹底的弄懂四大估價(jià)報(bào)告還有基本的驗(yàn)收方法，這是我們學(xué)好案例的前提。這個(gè)道理我就不再多講了。

　　第二，要系統(tǒng)的學(xué)習(xí)好房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范。很多學(xué)生不以為然，說(shuō)規(guī)范是1995年的規(guī)范，很老了，很多東西甚至矛盾與新的教材已經(jīng)用語(yǔ)、說(shuō)法都不一致，為什么還要學(xué)它呢?規(guī)范是一個(gè)非常好、非常嚴(yán)謹(jǐn)?shù)臇|西，我們國(guó)家也正在著手對(duì)《規(guī)范》進(jìn)行修訂，但是在沒有新的規(guī)范出臺(tái)之前，原估價(jià)規(guī)范仍然具有法律效率，《規(guī)范》跟教材也不一樣，《規(guī)范》是個(gè)非常嚴(yán)謹(jǐn)組織性，邏輯性非常強(qiáng)這樣的具有一定法律效率的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。所以很多同學(xué)忽視對(duì)《規(guī)范》的學(xué)習(xí)，在我講課當(dāng)中，我就曾經(jīng)提到一個(gè)三架馬車(音)學(xué)習(xí)方法。第一架馬車就是教材，黑老實(shí)說(shuō)的多看教材，先不要報(bào)輔導(dǎo)班，先看教材，首先把教材先通讀一遍;第二個(gè)馬車就是學(xué)習(xí)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》，當(dāng)然前提是針對(duì)案例這門課程來(lái)說(shuō);第三架馬車就是參加環(huán)球網(wǎng)校聽我講的案例課程。

　　第三，我覺得房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)際上就是估價(jià)人員把房地產(chǎn)的客觀價(jià)值認(rèn)識(shí)出來(lái)，然后把它揭示出來(lái)，科學(xué)表達(dá)出來(lái)，這個(gè)時(shí)候有影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素很復(fù)雜，如何找準(zhǔn)不同類型的、房地產(chǎn)項(xiàng)目的價(jià)格影響因素是重中之重。從以往的考題來(lái)看，對(duì)于商業(yè)用途和居住用途的項(xiàng)目是估價(jià)考試歷年的重點(diǎn)。所以建議廣大考生在復(fù)雜的時(shí)候，針對(duì)具體的案例，從它的不同的估價(jià)目的和重點(diǎn)分析各類房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)，要有針對(duì)性。

　　第四，案例分析的考試千變?nèi)f化，很難去猜題，所以要在復(fù)習(xí)當(dāng)中應(yīng)該是邊學(xué)習(xí)，邊總結(jié)，能夠做到舉一反三，融會(huì)貫通。這點(diǎn)非常重要，我們可以通過(guò)一個(gè)案例引申出若干個(gè)案例，這種學(xué)習(xí)方法是一種事半功倍的學(xué)習(xí)方法，所以這點(diǎn)希望同學(xué)們能夠認(rèn)真的體會(huì)。

　　第五，我認(rèn)為可以去精讀大量的精選資料和案例，在自己的估價(jià)實(shí)踐當(dāng)中如果我們同學(xué)參加過(guò)估價(jià)實(shí)踐的話應(yīng)該及時(shí)總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，提高估價(jià)報(bào)告的寫作能力。

　　第六，在答卷的時(shí)候，要充分利用開卷考試的特點(diǎn)，對(duì)于問答題，我們要力求內(nèi)容完整，重點(diǎn)突出，條例要清晰，對(duì)于改錯(cuò)題，一定要看清題意，是否需要倒扣分，對(duì)于沒有把握的地方不要盲目去改，改錯(cuò)需要倒扣分的，基本上就談這六點(diǎn)吧。

　　主持人：謝謝史老師。您也是多次參加過(guò)咱們考試的閱卷工作，您作為一個(gè)可以判定考生是失望還是希望的人，您能給考生一些上考場(chǎng)之前的指點(diǎn)嗎?

　　史老師：這個(gè)問題是這樣，閱卷工作我參加過(guò)幾次，首先聲明一點(diǎn)，從個(gè)人來(lái)說(shuō)，我希望每個(gè)考生都能過(guò)，因?yàn)槲依斫馑麄儗W(xué)習(xí)的艱苦和付出的努力，實(shí)際上在閱卷當(dāng)中有很多情況可能廣大考生不一定知道、了解。比如，我拿案例來(lái)說(shuō)，案例當(dāng)中的指錯(cuò)題，分值占的比較重，40分。它給出了13欄，有的考生在答題當(dāng)中，答了很多，超過(guò)個(gè)13個(gè)錯(cuò)誤。由于寫不下，他把這些錯(cuò)誤填在其中的空格當(dāng)中，比如一個(gè)空格當(dāng)中填兩個(gè)錯(cuò)誤，告訴你們實(shí)際上在判分當(dāng)中，填在一個(gè)空格當(dāng)中的兩處錯(cuò)誤只有前面一個(gè)錯(cuò)誤算分，那么前面錯(cuò)誤要是填錯(cuò)了，沒有分了，這個(gè)空格沒有分了，填在這個(gè)空格后面的錯(cuò)誤你指對(duì)了，很可惜也沒有分，因?yàn)榭吹氖堑谝粰诘牡囊粋€(gè)錯(cuò)誤。在指錯(cuò)題考試當(dāng)中一定最有把握的填進(jìn)13個(gè)空格當(dāng)中去，一個(gè)空格最好就填一個(gè)錯(cuò)誤就可以了。再一個(gè)情況就是在考試當(dāng)中，有的同學(xué)也提到了，在開卷考試當(dāng)中能否帶一些學(xué)習(xí)的筆記?這個(gè)是可以的，但是個(gè)別情況不一樣，有的網(wǎng)友反映，有的地方只準(zhǔn)帶教材，不準(zhǔn)帶輔導(dǎo)書，當(dāng)然有的地方就比較寬松了?？梢詭Ы滩囊部梢詭лo導(dǎo)書，開卷嘛，隨便，愿意帶什么帶什么。另外有一個(gè)問題就是在開卷考試案例考試閱卷當(dāng)中，卷面的整潔往往被同學(xué)忽略，這點(diǎn)非常關(guān)鍵，作為人工閱卷大家都知道他有利的，你寫的好不好，字體清晰不清晰，你的字不一定非常規(guī)范，盡可能的寫得清楚，明白很沾光。這是我切身的體會(huì)。

　　主持人：謝謝史老師，其實(shí)這次確實(shí)也是機(jī)會(huì)難得，考生非常關(guān)注的一些問題可能大家還覺得有好多問題還沒有說(shuō)，但是畢竟我們的時(shí)間有限，這一期的訪談也即將結(jié)束，再一次的感謝兩位老師給大家?guī)?lái)了這么精采、生動(dòng)的講解，大家還有進(jìn)一步想要關(guān)注的問題，請(qǐng)繼續(xù)留意我們網(wǎng)站上的最新消息，再一次感謝黑老師、史老師，謝謝你們。

　　黑老師、史老師：謝謝大家。

　　訪談實(shí)錄：

　　【搜狐訪談實(shí)錄一】房地產(chǎn)估價(jià)師考試意義及職業(yè)前景

　　【搜狐訪談實(shí)錄二】談如何安排報(bào)考順序及近年考試通過(guò)率

　　【搜狐訪談實(shí)錄三】談考試復(fù)習(xí)方法 分析歸納備考重點(diǎn)

　　【搜狐訪談實(shí)錄四】歸納案例與分析科目難點(diǎn)及復(fù)習(xí)建議

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