2013年房地產(chǎn)估價師考試經(jīng)營與管理考前練習5

　　二、多項選擇題(共15題，每題2分，備選答案中，有兩個或兩個以上符合題意的答案，錯選或多選均不得分，少選且選擇正確的，每個選項得0。5分。)

　　1.房地產(chǎn)投資也有缺點，這些缺點表現(xiàn)在( )

　　A變現(xiàn)性差 B投資額巨大

　　C投資回收周期長 D需要專門的知識和經(jīng)驗

　　E具有過人的膽量和風險承擔精神。

　　答案：ABCD

　　解析：不包括E項。

　　2.銀行對抵押貸款抵押率的確定，主要考慮到( )因素。

　　A抵押物的流動性 B貸款期限的長短

　　C通貨膨脹的預期 D貸款企業(yè)的信用等級

　　E所處的市場條件

　　答案：ABCE

　　解析：還要考慮到抵押物價值取得的情況。

　　3.金融機構(gòu)對開發(fā)商的貸款項目進行評估，主要審查方面包括( )。

　　A企業(yè)資信等級 B項目基本情況

　　C市場分析結(jié)果 D財務(wù)評價指標

　　E貸款擔保方式

　　答案：BCD

　　解析：金融機構(gòu)對開發(fā)商的貸款項目進行評估，主要審查方面包括項目基本情況、市場分析結(jié)果、財務(wù)評價指標

　　4.寫字樓租賃合約中租金的調(diào)整幅度可參考( )確定。

　　A消費價格指數(shù) B商業(yè)零售價格指數(shù)

　　C上證價格指數(shù) D建安工程價格指數(shù) E中房價格指數(shù)

　　答案：AB

　　解析：主要考慮以上兩種因素。

　　5.對置業(yè)投資來說，房地產(chǎn)投資的經(jīng)濟效果主要表現(xiàn)為( )方面。

　　A銷售收入 B物業(yè)增值

　　C減少納稅 D股權(quán)增加 E 租金

　　答案：BCDE

　　解析：對置業(yè)投資來說，房地產(chǎn)投資的經(jīng)濟效果主要表現(xiàn)為租金、物業(yè)增值、減少納稅、股權(quán)增加等四個方面。

　　6.對收益性物業(yè)來說，空置率提高將會導致( )等后果。

　　A租金收入減少 B附加支出增加

　　C物業(yè)資本價值下降 D運營成本下降

　　E租客要求更大的租金折扣

　　答案：ACE

　　解析：對收益性物業(yè)來說，空置率提高將會導致租金收入減少和物業(yè)資本價值下降以及租客要求更大的租金折扣等后果。

　　7.投資者可以控制的風險包括( )

　　A利率風險 B政策性風險 C 資本價值風險

　　D持有期風險 E比較風險

　　答案：CDE

　　解析：AB屬于系統(tǒng)風險.12.分析市場趨勢的方法主要有：(　)

　　A購買者意圖調(diào)查法　　B銷售人員意見綜合法

　　C老師意見法　　　　　D時間序列分析法

　　E相關(guān)分析法

　　答案：ABCDE

　　13.按照消費者對產(chǎn)品兩種屬性的重視程度進行劃分，市場細分會出現(xiàn)(　　)的模式。

　　A同質(zhì)偏好　　　B同形偏好

　　C集群偏好　　　D分散偏好 E心理偏好

　　答案：ACD

　　解析：三種模式：同質(zhì)偏好、分散偏好、集群偏好。

　　14.盈虧平衡分析的基本方法是建立( )之間的函數(shù)關(guān)系，通過對這兩個函數(shù)及其圖形的分析，找出平衡點。

　　A銷售收入與成本 B銷售收入與費用

　　C成本與產(chǎn)量 D利潤與成本 E銷售收入與銷量

　　答案：CE

　　解析：盈虧平衡分析的基本方法是建立成本與產(chǎn)量、銷售收入與銷量之間的函數(shù)關(guān)系

　　15.財務(wù)評價的輔助報表包括( )

　　A損益表 B總投資估算表 C資產(chǎn)負負債表

　　D經(jīng)營成本表 E借款償還表

　　答案：BDE

　　解析：AC為基本報表。

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