2013年房地產(chǎn)估價師考試經(jīng)營與管理考前練習(xí)7

　　一、單項選擇題(共35題，每題1分。)

　　1.房地產(chǎn)的( )是房地產(chǎn)投資最重要的一個特性，房地產(chǎn)不能脫離周圍的環(huán)境而存在，就是強調(diào)了位置對房地產(chǎn)投資的一個重要性。

　　A適應(yīng)性 B對專業(yè)管理的的依賴性

　　C位置的固定性 D相互之間的影響性

　　答案：C

　　解析：位置的固定性也稱不可移動性，是房地產(chǎn)投資最重要的一個特性

　　2.某投資者花費80萬元購一店鋪,每月凈租金收入為1.583萬元,考慮月投資收益率為0.8%,則( )個月可收回投資.

　　A 50.5 B 60 C 65 D 75

　　答案：C

　　解析：80=1.583/0.8%[1-1/(1 0.8%)n] 解得n =65

　　3.某項目未考慮通貸膨脹情況下,其收益率為18.27%,當前通貨膨脹率為5%則該項目的實際收益率為( )

　　A11.38% B12.64% C15.46% D 16.22%

　　答案：B

　　解析：由(1 Ra)=(1 Rr)(1 Rd)求得Rr=12.64%

　　4.下列房地產(chǎn)交易活動處于房地產(chǎn)一級市場的是( )

　　A 房屋出租 B 房地產(chǎn)抵押

　　C 土地使用權(quán)出讓 D 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

　　答案：C

　　解析：房地產(chǎn)一級市場為土地使用權(quán)出讓市場

　　5.一般來說，認知定價法所確定的價格(　　)價值定價法所確定的價格。

　　A高于　　　B低于　　　C等于　　　D高于等于

　　答案：A

　　解析：

　　6.某企業(yè)上期預(yù)測銷售量為100萬臺，實際銷售量為110萬臺，企業(yè)選用平滑指數(shù)為0.8,則本期預(yù)測銷售量為( )萬臺.

　　A102 B120 C108 D88

　　答案:C

　　解析:Q=0.8*110 0.2*100=108

　　7.下列說法不正確的是( )

　　A利息備付率表示使用項目利潤償付利息的保障倍數(shù)。對于一般房地產(chǎn)投資項目，該指標值應(yīng)該大于1。

　　B償債備付率表示可用于還本付息的資金償還借款本息的保障倍數(shù)。對于一般房地產(chǎn)投資項目，該指標值應(yīng)該大于1.2。

　　C在國際上銀行一般要求這一比率維持在200%以上

　　D一般來說，對于一個開發(fā)周期為2年的商品住宅開發(fā)項目，其目標成本利潤率大體應(yīng)為35%一45%。

　　答案：A

　　解析：利息備付率對于一般房地產(chǎn)投資項目，該指標值應(yīng)該大于2。

　　8.某筆筆資金按單利計息，n個周期末的本利和為( )

　　A P(1 i)n B P(1 i*n)

　　C P*n*i D A(1 i)n

　　答案：B

　　解析：Fn= P(1 i*n)

　　9.某投資者以1000萬元價格購得一物業(yè)5年經(jīng)營權(quán)，目標收益率為10%,如果每年凈收益為300萬元(凈收益發(fā)生在年末)，則該項目的財務(wù)凈現(xiàn)值為( )

　　A 101萬元 B 137萬元 C 256萬元 D 500萬元

　　答案：B

　　解析：NPV=-1000 300/10%*[1-1/(1 10%)5]=137

　　10.從房地產(chǎn)投資的角度說,風(fēng)險是指( )

　　A房地產(chǎn)投資結(jié)果的好壞程度 B獲取預(yù)期投資收益的可能性大小

　　C房地產(chǎn)投資項目激烈競爭程度 D房地產(chǎn)開發(fā)程度

　　答案：B

　　解析：從房地產(chǎn)投資的角度說,風(fēng)險是指獲取預(yù)期投資收益的可能性大小.11.風(fēng)險最大的是商業(yè)物業(yè)風(fēng)險,是因為( )

　　A商業(yè)物業(yè)對于宏觀經(jīng)濟變化反應(yīng)最快和最大

　　B商業(yè)投資的預(yù)測最難

　　C商業(yè)的社會發(fā)展方向不易預(yù)測

　　D商業(yè)人員無法競爭時心理變化很大

　　答案：A

　　解析：商業(yè)物業(yè)對于宏觀經(jīng)濟變化反應(yīng)最快和最大

　　12.房地產(chǎn)開發(fā)活動可從( )兩個方面進行考察。

　　A投資資金量和預(yù)期收益資金 B資金流通方式和對策

　　C出租、出售或經(jīng)營形態(tài) D物質(zhì)形態(tài)和貨幣形態(tài)

　　答案：D

　　解析：房地產(chǎn)開發(fā)活動可從物質(zhì)形態(tài)和貨幣形態(tài)兩個方面進行考察。

　　13.對于開發(fā)投資來說，房地產(chǎn)投資的經(jīng)濟效果的大小的衡量指標不包括( )

　　A銷售收入 B開發(fā)利潤 C成本利潤率 D投資回報率

　　答案：A

　　解析：銷售收入是房地產(chǎn)投資的經(jīng)濟效果的表現(xiàn)形式。

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